CADRE 210 дохід від землі

cadre

Для кожної будівлі кількість приміщень здається в оренду.
У цій частині слід розрізняти орендовані та не орендовані будівлі.

Орендовані будівлі

Рядок 211: Отримана валова орендна плата (або орендна плата)

Введіть онлайн 211 весь валовий дохід від власності, отриманий у 2019 році, навіть якщо вони стосуються попередніх (заборгованість із орендної плати) або пізніших (передплачена орендна плата) періодів:

  • орендна плата або орендна плата;
  • винятковий дохід: реквізиція, експропріація, вступні внески тощо.

Якщо ви є об’єктом оподаткування ПДВ, ви повинні вирахувати чисті надходження (без ПДВ).

Відстрочена орендна плата (отримана із запізненням або заздалегідь), сплачена молодим фермером, який скористався грантом на встановлення або спеціальною середньостроковою позикою, може оподатковуватись за системою коефіцієнтів.

Відшкодування витрат вашого орендаря не оподатковується: їх не включати до рядка 211. Справді, певні витрати несуть відповідальність орендаря, і тому вони не повинні відображатися на рахунках власника, навіть якщо останній робить аванс. Натомість вони не можуть бути вирахувані з доходу від власності як франшиза (це не витрати, які несе власник):

  • обігрівач;
  • електрика;
  • технічне обслуговування та ремонт ліфтів;
  • податок на збір побутових відходів (TEOM);
  • платна зміта;
  • тощо.

Рядок 212: Витрати, що стягуються з орендарів за домовленістю

Можуть бути певні витрати, які в принципі сплачуються власником і, таким чином, підлягають вирахуванню з доходу від власності несе орендар якщо це було раніше визначено a конвенції:

  • капітальний ремонт;
  • податки (зокрема, податок на майно);
  • страхування від ризиків, за які відповідає власник (пожежа, пошкодження води у будівлі тощо).

Орендар може або сплатити ці витрати безпосередньо, або відшкодувати власнику.

Якщо мова йде про оренду будівлі, слід заявити собівартість робіт (поліпшення, розширення, будівництво чи реконструкція).
Якщо це оренда реабілітації, роботи з благоустрою також оподатковуються, але розширення, будівництво або реконструкція звільняються, якщо це зазначено в оренді.

Рядок 213: Різні валові надходження

Введіть увесь дохід, зібраний у 2019 році, який не вводиться в Інтернеті 211.
Отже, це дохід, відмінний від орендної плати, орендної плати та виняткового доходу:

Будівлі, за якими ви резервуєте використання

Рядок 214: Фактична вартість оренди нерухомості (не дозволяється)

Товари, використання яких ви резервуєте, за визначенням не підлягають найму. Отже, ви не отримуєте від цього майна дохід від оренди. Але ця відсутність оренди не забирає менше вартості оренди вашої нерухомості, тобто ціни, яку ви могли б отримати від оренди. Отже, це приблизна оцінка.
На товари, зарезервовані для вашого особистого будинку, вартість оренди не впливає, оскільки вони не оподатковуються.
Стурбовані:

  • голі комерційні приміщення (навіть якщо вони надані в позику третім особам, якщо немає договору оренди);
  • ставки та водотоки (право на полювання, якщо воно не є джерелом доходу, звільняється).

Загальний дохід від землі

Рядок 215: Загальний дохід (за будівлею)

Для кожної будівлі (по одній колонці) потрібно додати всі вищезазначені доходи (унизу стовпця).

Графа E: Загальний дохід (усі будівлі разом)

Потім потрібно додати квитанції всіх будівель (сума підсумків з рядка 215), щоб отримати єдиний результат. Цю суму слід повідомляти на сторінці 4 у разі дефіциту землі.

Номер декларації 1408261

Коментарі

Здрастуйте, я знімаю не мебльовану квартиру за плату 810+ 65 €, я зрозумів, що ці збори не повинні відображатися у графі 211, але якщо я повинен вказати їх у полі 213 ?
Дякую

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Кріс (2020-06-09 21:45:50): У мене таке саме запитання. Я заявив про нарахування за рядком 230 за 2018 рік. Я оголошу про нарахування за 2019 рік наступного року.

Привіт, я маю орендований будинок в оренду за 700 км від місця проживання. Чи можу я вирахувати витрати на проїзд? якщо так, то як я можу це виправдати? в якому вікні я повинен це зазначити у декларації 2044 року?

Здравствуйте.
Я придбав квартиру за законом Роб'єна в 2006 році. До тих пір я зробив спеціальну декларацію 2044 року, чи можу я перейти на режим мікромистера? І на якій заяві ?
сердечно

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-05-05 17:10:59): Якщо ви більше не підпадаєте під дію якого-небудь спеціального режиму, а ваш дохід від власності становить менше 15 000 євро, ви можете перейти на режим мікрофінанси. Вам просто потрібно ввести свої валові надходження в поле 4BE.

Привіт, я почав здавати свою немебльовану квартиру в жовтні 2019 року. Я плачу непогашену іпотеку на цю квартиру. як я можу це заявити з точки зору своїх податків ?
крім того, я проходжу через агентство оренди, яке управляє моїм майном, і тому я плачу за підписання та щомісячні внески .
Спасибі за вашу допомогу

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-04-26 23:04:25): Ви можете вирахувати свої реальні витрати, лише якщо ви оберете оподаткування доходу від власності (РФ) до реального режиму (декларація 2044): відсотки за позику (рядок 250), управління збори (рядок 221), забезпечення плати за ОСББ (рядок 229) тощо.
Але будьте обережні, варіант реального плану є безповоротним на наступні 2 роки. Отже, розрахуйте свої доходи/витрати на 2020 та 2021 роки, щоб переконатися, що нарахування перевищують 30% доходу від власності. Якщо це не так, мікрофончик є більш цікавим, оскільки він забезпечує зниження на 30% на РФ.

Привіт, я хотів би знати, як обчислюються податки з отриманої орендної плати, і чи повинен я заявляти про орендну плату без урахування нарахувань або?
Приклад. Я заробляю 9600 євро, включаючи плату за річну оренду.
Моя робота заробляє мені 30 000 євро на рік.
Я маю право на 1,5 акції.
Податкова ставка 4,1%
Чи повинен я розрахувати: (30000+ 9600 * 70%) * ставка збору
Або 30000 * ставка податку + (9600 * 70% * 30%), знаючи, що дохід від мого майна буде в 30%.

наперед дякую.
сердечно

існує 2 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-01-20 17:48:03): У порожній оренді ви заявляєте орендну плату, не враховуючи оплати.
Ваша ставка податку на прибуток застосовується до всього вашого оподатковуваного доходу (і підпадає під дію PAS), включаючи прибуток від майна (чиста оподатковувана сума).
Тому вам буде списано (безпосередньо з вашого банківського рахунку): (9600 х 70%) х 4,1% = 276 євро на рік, або 23 євро на місяць.
Крім того, є 17,2% внесків на соціальне страхування:
(9600 х 70%) х 17,2% = 1156 євро, або 96 євро на місяць.

До (2020-05-08 12:51:48): Привіт, я хотів би знати, чи депозити під заставу є частиною доходу від землі

Здравствуйте,
Здаю мебльовану квартиру, 460 € на місяць + 30 €.
Як подати мою податкову декларацію ?
Яка сума введена і в яких коробках, знаючи, що вона надана ?
Також, як відрахувати відсотки з кредиту ?
Заздалегідь дякую за відповіді
сердечно,
Лора.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-11-22 19:24:37): Дохід від орендної плати декларується у BIC (декларація 2042 C PRO).
Якщо ви вибрали режим мікро BIC (зниження на 50%), ви не зможете вирахувати реальні витрати та ввести суму доходу, включаючи витрати, у поле 5ND.
У реальному режимі ви повинні зробити декларацію про результати (часто за допомогою бухгалтера) і відзначити результат у графі 5NA або 5NK.

Здравствуйте,
Я отримую орендну плату в розмірі 700 євро і плачу 525-ту частину повернення позики, якщо вони підлягають франшизі ?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-10-08 11:32:34): Підлягає вирахуванню лише відсоток за позику (не повернення капіталу), якщо ви вирішите оподатковувати доходи від нерухомості (декларація 2044).

Здравствуйте,
Не могли б ви сказати мені, скільки часу мені доведеться зберігати можливість зниження 30% на порожню оренду. Як я можу дізнатись, чи досі я є частиною цього режиму зменшення забруднення, не пам’ятаючи, чи починав я? Тому що я хочу повернутися до реальності.
Заздалегідь дякую за відповіді.
З повагою

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-06-13 11:18:38): Ви можете переходити на справжню дієту, коли завгодно. З іншого боку, варіант справжнього безвідкличний протягом 3 років.

Якщо майно спільно використовують 2 одинаки, зібрана орендна плата може свідчити про те, що одна з 2 декларацій становить 100%?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-05-23 08:24:31): Ні. Кожен повинен задекларувати свою частку доходу від власності з урахуванням своєї частки у спільній власності.

Здравствуйте,
щороку я отримую орендну плату за 4 квартал наступного року, наприклад орендна плата за 4 квартал 2017 року: 11800 євро в січні 2018 року.

Орендна плата за 4 квартал 2017 року повинна розглядатися як винятковий або невинятковий дохід ?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-05-02 17:29:31): Якщо платіж у січні 2018 року 4-го кварталу 2017 року є "нормальним виконанням договору оренди або контракту", це не вважається винятковим доходом і, отже, буде враховано враховувати при розрахунку CIMR.

Привіт за оголене житло в оренду.
цього фінансового 2018 року ми маємо реальний дохід, ми просунули основні роботи: 4500 євро при чистому доході 6000 євро. В рамках так званого білого року я хотів би знати:
у своїй декларації за 2018 рік, якщо мені доведеться нарахувати ці суми в дохід від власності або зачекати до наступного року, щоб включити їх, знаючи, що з цими винятковими роботами та іншими платежами я повинен мати дефіцит.
дякую за ваше просвітлення. cdt gv

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-04-16 12:17:13): Якщо роботи були оплачені в 2018 році, ви повинні зазначити їх у декларації з податку на майно за 2018 рік.

Здравствуйте,
- це відсотки за позику, що вираховуються з доходу в повному обсязі ?
Дякую

існує 2 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-09-26 17:53:50): Так, якщо вони стосуються оренди нерухомості, і ви обираєте реальний режим (декларація про доходи від власності 2044).

Автор Андреа (2018-10-19 11:43:08): Чи вважається щорічна частина капіталу погашення позики доходом? ?

Здравствуйте,
У мене є студія, яку я знімаю з січня 2017 року за ціною € 690/місяць + € 90/місяць плата. У рядку 211, чи потрібно вводити 8280 чи 9360 ?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-05-25 22:14:03): 8 280 €, якщо оренда гола.
9 360 євро, якщо оренда мебльована.

Як інтегрувати 2 декларації 2044 та 2044 роки у 2042 році ?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-04-27 15:21:29): Ви не можете одночасно здійснити повернення 2044 і 2044 S. Якщо ви перебуваєте в одному зі справ 2044 S, там має бути задекларований весь ваш дохід від власності.

Ми придбали нерухомість у червні 2016 року, ремонтні роботи з червня по грудень дозволили 1 січня 2017 року. Чи можемо ми заповнити форму 2044, яка дозволяє нам вирахувати витрати на роботу та відсотки, поки ми не отримали жодного доходу ?
наперед дякую

Відповісти: Так.

Здравствуйте,
У нерухомості, коли майно здається в оренду лише частину року (сезонна оренда), збори, що вираховуються з орендної плати, повинні бути зменшені пропорційно періоду оренди ?
заздалегідь дякую за вашу відповідь.
сердечно

Відповісти: Це залежить від причини вакансії. Наприклад, якщо ви взяли майно в оренду лише 1 липня, наприклад, ви можете зняти лише половину збору.
З іншого боку, збір може бути вирахуваний у повному обсязі, якщо вакансія знаходиться поза вашим контролем і зробите все можливе, щоб її виправити. Наприклад, якщо властивість порожня між двома орендами через пошук нового орендаря.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор кеттик (2016-05-04 11:44:25): утримання співвласників (ремонт даху тощо) може мати зворотну силу ?
Дякую