Чорна точка румунської нерухомості
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 14-05-2015 05:05
Через сім років після початку кризи нерухомості Арад продовжує згадувати про крах, в який вийшов румунський ринок. Місто, яке обіцяло п'ять торгових центрів на одній вулиці, нарешті залишилося з двома напівзруйнованими проектами, після того, як були ліквідовані Carrefour, Cora та ТРЦ Armonia.
Calea Aurel Vlaicu в Араді пропонує чітку картину еволюції всього ринку нерухомості в Румунії. У розпалі економічного піднесення інвестори поспішали купувати тут землю, щоб забезпечити експансію в країні, де слово "торговий центр" починало бути модним. Прискорені прискореним зростанням цін і конкуренцією, яка спонукала їх будувати спочатку, забудовники забули про такі показники, як купівельна спроможність або звички споживання населення. Вони вклали сотні мільйонів євро в землю в декількох сотнях метрів один від одного, а з п'яти торгових центрів, оголошених на тій самій вулиці, побудовано три: Armonia, Atrium і Galleria.
"Я не думаю, що Арад потрапив у чийсь список як обов'язково сенсаційне місто. Кілька забудовників інвестували в землю та розпочинали проекти в період, що наближався до кризи, і були змушені рухатися далі. Я думаю, що подія зіграла тут важливу роль ", - пояснює Андрій Вакару, керівник відділу досліджень та консалтингу JLL Румунія. За короткий час Арад став містом з найбільшою щільністю сучасних торгових площ на тисячу жителів у країні, що значно перевищує великі міста. Після відкриття трьох торгових центрів більшість інвесторів, зацікавлених у розробці проектів у цьому місті, відступили. Це було після того, як компанія AFI Europe, якій належить власність на відстані від Атріуму, домовилася про приєднання до свого майбутнього проекту на подіумі з конкурентами через дорогу. Зараз AFI ставиться до «Араду» з обережністю, але повністю не відмовляється від своїх планів.
В руках покупців
Перший торговий центр, відкритий в Араді, також був першим, що закрився. Після чотирьох років експлуатації, у 2012 році, Immofinanz вирішив поставити замок на торговому центрі Armonia та перетворити його на складські приміщення. Закриття Armonia також означало вихід Carrefour з ринку Арад - роздрібний торговець займав простір у цьому торговому центрі.
З огляду на те, що два торгові центри працюють, Arad продовжує мати щільність торгової площі 491 квадратний метр на тисячу жителів над Бухарестом, Клуж-Напокою та Тимішоарою, згідно з даними DTZ Echinox. Це в тому контексті, коли середня щомісячна зарплата щомісяця становить близько 350 євро, нижча за величину великих міст країни.
Про переповненість знову заговорили минулого тижня, коли власник мережі Cora оголосив, що з 1 червня закриє гіпермаркет, що займає близько 9000 квадратних метрів у Galleria. Рітейлер звинувачує рішення у недотриманні договору оренди, підписаного з власником торгового центру GTC Румунія. Рух франко-бельгійської групи був несподіванкою для ринку.
"Поки в місті було лише три гіпермаркети, мені важко зрозуміти, чому результати Cora були настільки поганими, що закрилися", - говорить Вакару. Також в Араді є магазин Kaufland та Real. Безперечно, що оператор Cora отримує значну частину річних доходів від чотирьох магазинів, розташованих у Бухаресті, а інші вісім підрозділів країни мають низьку частку у своїх доходах. GTC Румунія оголосила, що веде переговори з іншими операторами гіпермаркетів щодо заміни Cora, можливою назвою є Auchan, яка вже давно досліджує ринок Арада. Галерея переживає складний період, передаючи ГТС до списку збиткових активів через недостатню заповнюваність та низьку оренду.
Який на якому
З іншого боку, торговий центр Atrium отримав нове життя восени 2013 року, коли група Demján, підконтрольна угорським мільйонерам Сандору Чаньї і Сандору Дем'яну, забезпечила вихід групі інвесторів, координованій Майклом Ізраїлем, якому належала половина центру. комерційний. Ставши єдиним акціонером, група Demján шукає рішення для поліпшення роботи торгового центру, щоб забезпечити необхідні доходи для погашення позики в розмірі 59 мільйонів євро, яку отримали на будівництво.
"З двома торговими центрами в цьому місті важко очікувати дуже хороших результатів. Якщо його залишити на самоті, він, мабуть, мав би добре працювати, а не просто вижити ", - сказав JLL. Випадок з Арадом можна екстраполювати на національний рівень, картину доповнює низка інших міст, серед яких Бухарест, Орадя або Браїла, де ринок ліквідував слабких гравців. "Сценарій, здійснений в Араді, не повториться в жодному іншому місті Румунії. З одного боку, тому що інвестори засвоїли свій урок, а з іншого боку, просто тому, що інші гравці ринку не будуть робити таких самих помилок ", підсумовує Андрій Вакару.