Дізнайтеся про реальну прибутковість інвестицій в оренду
З весною приходять нарциси, прекрасні дні, але також і знамениті декларація з податку на прибуток . Якщо ви слідували нашим порадам, ви, мабуть, придбали нерухомість для підготовки до виходу на пенсію. Ви, очевидно, провели розрахунок прибутковості, щоб знати, чи були ваші інвестиції доречними. Але, до речі, ви впевнені, що зробили правильний розрахунок ?
Відкрийте для себе реальна прибутковість з інвестиція в оренду .
Щоб поставити себе в ситуацію, ми вирішили з вами розглянути практичний випадок досить просто. Очевидно, що кожен хороший інвестор має рефлекс відлущувати оголошення та загострювати їх гостроту зору при слові "прибутковість". Наприклад, на наступному оголошенні:
Ми відзначаємо заявлену рентабельність 9%. У той час, коли рентабельність ліврету А становить 1,00%, погодьтеся, цей показник у 9% повертає голову! На жаль, це безпечна ставка, це не однакова прибутковість.
Ми можемо розглянути 3 окремі визначення вигідності орендної інвестиції. Пройдемо їх разом.
1. Рентабельність валової орендної інвестиції
Його просто отримують за такою формулою:
У випадку комерційних приміщень нашої реклами, оголошена прибутковість, таким чином, відповідає валовій прибутковості, оскільки: (1162 × 12/155000) x100 = 8,99%
2. Прибутковість чистої орендної інвестиції
Чиста рентабельність базується на валовій рентабельності, з якої ми віднімаємо всі збори, податки, плату за управління та будь-які вакансії, які ми будемо називати "річними комісіями"
У випадку комерційних приміщень нашої реклами, чиста рентабельність в кращому випадку впаде 7,9% знаючи, що ми припускаємо, що немає плати за управління, відпустки за оренду, і ми не врахували страховку.
3. Рентабельність чистої орендної інвестиції
Чиста рентабельність - це Рентабельність, яку слід ретельно оцінювати перед будь-якими інвестиціями, оскільки крім інтеграції витрат, про які ми вже згадували раніше, вона включає власну податкову систему інвестора.
Оцінка податку на прибуток від оренди залежить від режиму, обраного інвестором, та його граничної ставки податку.
Наприклад, якщо ми виберемо систему землеволодіння мікро-землею, що дає право на зменшення на 30% доходу від землі, і у нас є TMI 30% для річного доходу від землі в розмірі 13 900 євро, то податок становитиме 13900x (1-0,3) x0,3 = 2919 €
На додаток до цього, внески на соціальне страхування (15,5%) також потрібно сплачувати із земельного доходу (після зменшення на 30%) або 13900x (1-0,3) x0,155 = 1509 €
У нашому прикладі чиста чиста рентабельність становить 5%
Оцінюючи прибутковість майна, слід звернути увагу на правильну оцінку чистої прибутковості. Щоб точно його розрахувати, інвестор повинен врахувати свою податкову ситуацію. У цей період підготовки декларацій з податку на прибуток 2014 року особливо цінним є наявність тренажера, який дозволяє проводити більше часу, насолоджуючись весною (нарцисами), ніж із калькулятором.
Запам’ятайте:
- Дуже часто прибутковість, оголошена в рекламі, - це валова прибутковість
- Рентабельність, яка насправді важлива, це чиста рентабельність
І ти ?:
Ви вже розрахували чисту рентабельність інвестицій у нерухомість? ?
Ви пам'ятаєте, щоб зробити всі ці розрахунки, коли робите свої інвестиції в нерухомість? ?Надішліть нам свої коментарі нижче в області коментарів.