Дохід від оренди вибирайте найбільш підходящий режим - задекларуйте належним чином доходи від власності
Дохід, який ви отримуєте від оренди нерухомості (квартири, будинку, а також гаража, льоху, паркінгу тощо), який називається "доходом від власності", підлягає поступовій шкалі податку на прибуток, а також відрахуванням.
Вони просто додаються до вашого іншого доходу. Однак вони отримують вигоду від власного оподаткування вище за течією.
ВЕЛИКІ ВТРАТИ МАКРОНОВОЇ РЕФОРМИ
На жаль, доходи від нерухомості є найбільшими програшниками закону про фінанси у 2018 р. На них не впливає введення єдиного єдиного збору (ПФУ в розмірі 30%), який дозволив би податкові пільги для більшості відповідних платників податків.
Крім того, зараз вони підлягають збільшенню CSG на 1,7 пункта, що посилює вагу податку та збільшує ставку внесків на соціальне страхування до 17,2%. Таким чином, дохід від власності може в деяких випадках оподатковуватися до 66,2% без урахування місцевих податків. Тим більше причина вибрати правильну податкову систему !
ОРЕНДА ПОДАТКОВА ПОДАРОК 70%
Для орендної плати, тобто без меблів, співіснують два режими.
Перший - це мікроземелля, коли річний дохід від землі не перевищує 15 000 €. Тоді ви отримуєте вигоду з фіксованого зниження на 30% зборів на суму зібраної орендної плати. Отже, ви оподатковуєтесь на основі "лише" 70% отриманого майнового доходу.
Спеціальна декларація не потрібна: достатньо повідомити валову суму доходу від власності (орендна плата без урахування платежів) безпосередньо у звіті про прибутки та збитки ні o 2042 рік, коробка 4BE. Надбавка автоматично застосовується податковою адміністрацією.
ЗРОБИТИ ВАШІ РОЗРАХУНКИ
Коли річний дохід від власності дорівнює або перевищує 15000 євро, застосовується реальний режим. Це дозволяє євро шляхом відрахування всіх ваших платежів.
Якщо останні є вищими за зібрану ренту, то створюється дефіцит землі, і ви не оподатковуєтесь. Цей варіант за реального режиму також можливий у разі отримання доходу від землі менше 15 000 євро (замість мікрофонча) !
Це може бути цікаво у випадку великих навантажень. Зверніть увагу, у цьому випадку реальний варіант невідкличний протягом трьох років. Тому ми повинні запланувати три роки, щоб зробити правильний вибір.
Для цієї схеми необхідно заповнити форму декларації 2044 рік і перевести суму в ні o 2042, коробка 4BA.
Знати: Якщо у вас є кілька орендованих об'єктів, вам потрібно вибрати, щоб декларувати їх усіх за одного і того ж режиму: або всіх до мікрофонця, або всіх до реального режиму.
Доступ до редакційних порад