Дохід від оренди вибирайте правильну податкову систему Family File
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Незалежно від того, ви знімаєте своє порожнє або мебльоване житло, ви повинні заявити свої орендні ставки у 2019 році в категорії доходу від власності у декларації, яку ви заповните наступної весни. Перш за все, вам потрібно вибрати податковий режим, на який ви хочете, щоб вони підлягали.
Ви орендуєте голі помешкання: "мікроземля" або "реальний" режим
Як тільки валова сума вашого земельного доходу, тобто рентної плати без урахування витрат, які ви отримали протягом року, не перевищує 15 000 євро, ви автоматично потрапляєте під режим мікроземелля. Тоді ви отримуєте знижку на фіксовану ставку на 30%, незалежно від загальних витрат, які ви фактично понесли в контексті оренди вашого майна.
Таким чином, ваш прибуток оподатковується 70% без можливості додаткового відрахування за роботу чи оплату. Вам просто потрібно вказати відповідну суму у своїй декларації з податку на прибуток (графа 4BE).
"Мікро-нерухомість є особливо цікавою для власників орендодавців, які мають лише невеликі витрати або не несуть певних витрат на поліпшення або утримання орендованого житла", - підкреслює Натача Ле Квінтрек, юрист з питань податків.
Ніщо не заважає вибрати реальний план (зверніть увагу, ця опція зобов'язує вас на 3 роки). Обов’язковий, коли ваш річний дохід перевищує 15 000 євро, фактичний дозволяє вам вирахувати всі збори та збори, сплачені за оренду майна, зі зібраної орендної плати. Тобто роботи, витрати на співвласність, відсотки за позику, страхові внески.
Ще цікавіше, особливо якщо ви провели дуже великі ремонти, "можливо, у вас виникне дефіцит власності, який потім можна буде вирахувати із загального оподатковуваного доходу до ліміту в 10 700 євро на рік. Це насправді дозволяє зменшити суму вашого податку », - пояснює Девід Екочард, менеджер GVGM Formation та викладач економічного факультету Ліона-II. Спочатку слід заповнити додану декларацію з податку на прибуток земель № 2044, а потім повідомити про результати (прибутки або дефіцит), розраховані таким чином, у вашій декларації № 2042 (графі 4BA, 4BB, 4BC).
Добре знати
Зверніть увагу, що з доходу від власності ви можете вирахувати лише витрати, понесені на житло, за яке ви фактично отримуєте оренду. Наприклад, якщо у вас є 3 квартири, а ви орендуєте лише 2, ви не маєте права відраховувати будь-які роботи, проведені на майні, яке залишилось вільним.
Подібним чином із доходу від власності, зібраного протягом року, можуть бути вирахувані лише збори, сплачені найпізніше до 31 грудня. Таким чином, рахунок-фактура, сплачений у січні 2020 року, не підлягає вирахуванню з орендної плати, отриманої у 2019 році, навіть якщо робота проводилася до 31 грудня.
Ви знімаєте мебльоване житло: "мікро-BIC" або "реальний" режим
Орендна плата, яку ви отримуєте в контексті мебльованої оренди, оподатковується в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Якщо їх сума менше 70 000 євро, ви можете обрати схему мікро-BIC.
"Тоді ваші квитанції обкладаються податком після застосування 50% стандартної надбавки", - пояснює Натача Ле Квінтрек. Натомість вам забороняється знімати додаткові збори. "
Тому ви несете відповідальність вказати загальну суму свого заробітку в додатковій декларації № 2042-C-PRO. Однак ніщо не заважає вам, як і з доходом від орендної плати, щороку вибирати так званий режим "реального прибутку" (за умови, що ви скористаєтесь цим варіантом до 1 лютого, якщо ви вже задекларували дохід від мебльованої оренди в мікро -Режим BIC).
У цьому випадку ви несете відповідальність за визначення чистого оподатковуваного доходу шляхом вирахування всіх витрат і зборів, сплачених протягом року, за мебльоване орендоване житло. Але не тільки.
"Ви також маєте можливість знецінити своє майно та вирахувати витрати на придбання. Що, отже, робить цей режим надзвичайно вигідним у перші роки після придбання будинку ", аналізує Натача Ле Квінтрек.
Після того, як ваш оподатковуваний дохід буде розрахований, ви повинні заповнити декларацію № 2031-SD та опублікувати суми на 2042-C-PRO.
Ви наймаєте своє головне помешкання зрідка
Навіть якщо ви орендуєте житло лише кілька днів на рік, ваш дохід повинен декларуватися в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC) так само, як звичайна мебльована оренда.
Тому на них поширюються однакові правила оподаткування та декларування. Зверніть увагу, що є два випадки звільнення:
- Якщо ви пропонуєте в оренду лише частину свого основного місця проживання, а ваші грошові доходи не перевищують 760 євро на рік, ви звільняєтеся від податку.
- Те саме стосується випадків, коли орендовані кімнати становлять головний дім вашого орендаря, а річна орендна плата не перевищує 138 євро за м2 (187 євро в Іль-де-Франс) на 2019 рік.