Доступна система оренди податковий відрахування для солідарної оренди - ANIL
Конкретний відрахування від доходу від земельної ділянки за певною орендою можна отримати незалежно від дати придбання майна.
З 1 січня 2017 року нова схема пільгового податку на оренду житла, відома під назвою «Cosse», замінює так звані схеми «старого Бессона» та «старого Борлу» для житла, укладені з Національним агентством з питань житлового будівництва (Anah). Це дозволяє зменшити від 15% до 85% залежно від географічного району, рівня орендної плати та способу управління майном (доручення управління агентством соціальної нерухомості або оренда суборенди).
Варіант повинен бути використаний під час подання декларації про прибутки та збитки за перший рік, протягом якого вимагається вигода від податкової пільги.
Угода з Аною повинна додаватися до звіту про прибутки та збитки та супроводжуватися певними підтверджуючими документами (копія оренди, копія податкового повідомлення орендаря, складеного в передостанній рік, що передував підписанню оренди).
Сфера дії
- Цей режим стосується помешкань, розташованих на столичній території або за кордоном (Гваделупа, Гайана, Мартініка, Реюньон та Майотта).
- Схема доступної оренди застосовується до будинків, укладених з компанією Anah між 1 січня 2017 року та 31 грудня 2022 року.
- Оренда безпосередньо надається власником або здійснюється в рамках посередницького прокату *.
- Житло повинно відповідати нормам порядності, передбаченим указом від 30 січня 2002 року.
(*) Він визначається як пристрій, що дозволяє забезпечити та спростити стосунки між орендарем та орендодавцем завдяки втручанню соціальної структури. Слід розрізняти два типи посередницького посередництва: оренда/здача в суборенду та управління.
Ваші переваги
Сума відрахувань від орендної плати
| Середній | 30% | 15% | - |
| Соціальний/дуже соціальний | 70% | 50% | 50% (*) |
| Посередництво в оренді | 85% | 85% | 85% (**) |
(*) Угода з роботами, підписаними станом на 1 січня 2020 року
(**) Соціальна або дуже соціальна угода, підписана 1 січня 2020 року
Знати
Умови оренди
Орендодавець повинен дотримуватися граничних значень орендної плати, визначених відповідно до типу підписаної угоди (дуже соціальної, соціальної, проміжної) та місцезнаходження майна.
Орендна плата, що застосовується в 2020 році в євро/м 2 на місяць
| «Проміжна» оренда | 17.43 | 12,95 | 10.44 | 9.07 | - |
| "Соціальна" оренда | 1219 | 9.38 | 8.08 | 7,76 | 7.20 |
| "Дуже соціальна" оренда | 9.49 | 7.30 | 6.29 | 6.02 | 5.59 |
"Проміжні" стелі оренди в заморській Франції в 2020 році (в євро/м 2 на місяць)
У контексті територіальних програм дій можуть застосовуватись нижчі межі орендної плати: тому бажано зв’язатися з місцевою делегацією Ани або АДІЛ, щоб з’ясувати застосовну стелю.
Орендодавець зобов'язується здати орендаря в оренду, дотримуючись граничних значень ресурсів, також залежно від типу договору та розташування майна.
Обмеження ресурсів, що застосовуються в 2020 році
Для угоди, підписаної в посередницькому секторі у столичній Франції, щодо оренди, укладеної або продовженої в 2020 році, ресурси орендарів не повинні перевищувати таких сум:
| Склад домогосподарства орендаря | Зона А біс | Зонe A | Зона В1 | Зони B2/C |
| Самотня людина | 38 465 євро | 38 465 євро | 31 352 євро | 28 217 євро |
| Пара | 57 489 євро | 57 489 євро | 41 868 євро | 37 681 євро |
| Перс. одинак або пара з 1 чол. залежний | 75 361 євро | 69 105 євро | 50 349 євро | 45 314 євро |
| Перс. одинак або пара на 2 чол. залежний | 89 976 євро | 82 776 євро | 60 783 євро | 54 705 євро |
| Перс. одиначок або пара на 3 чол. залежний | 107 053 євро | 97 991 євро | 71 504 євро | 64 354 євро |
| Перс. одинак або пара на 4 чол. залежний | 120 463 євро | 110 271 євро | 80 584 євро | 72 526 євро |
| Збільшення на додаткового утриманця | + 13 421 євро | + 12 286 євро | + 8990 євро | + 8089 євро |
Для угоди, підписаної в проміжний сектор за кордоном, для договорів оренди, укладених або продовжених у 2020 році, ресурси орендарів не повинні перевищувати таких сум:
| Склад домогосподарства орендаря | Закордонні департаменти Сен-Мартен, Сен-П’єр і Мікелон |
| Самотня людина | 28 408 євро |
| Пара | 37 938 євро |
| Перс. одинак або пара з 1 чол. залежний | 45 623 євро |
| Перс. одинак або пара на 2 чол. залежний | 55 077 євро |
| Перс. одиначок або пара на 3 чол. залежний | 64 790 євро |
| Перс. одинак або пара на 4 чол. залежний | 73 018 євро |
| Збільшення на додаткового утриманця | + 8149 євро |
Для угоди, підписаної в соціальний сектор, для договорів оренди, укладених або продовжених у 2020 році, ресурси орендарів не повинні перевищувати таких сум:
3 - Три людини або одна особа наодинці з чол. домогосподарство на утриманні чи молоде життя без утриманців або двох осіб. принаймні один з яких має інвалідність
5 - П'ять чоловік або одна особа наодинці з трьома людьми. на утриманні або чотири чол. принаймні один з яких має інвалідність
6 - Шість чоловік або одна особа наодинці з чотирма людьми. на утриманні або п’ять осіб Принаймні один із них має інвалідність
Для угоди, підписаної в дуже соціальний сектор, для договорів оренди, укладених або продовжених у 2020 році, ресурси орендарів не повинні перевищувати таких сум:
2 - Двоє людей без персони. на утриманні, за винятком молодих домогосподарств або однієї особи. наодинці з інвалідністю
4 - Чотири людини або одна особа наодинці з двома людьми. на утриманні або три чол. принаймні один з яких має інвалідність
5 - П'ять чоловік або одна особа наодинці з трьома людьми. на утриманні або чотири чол. принаймні один з яких має інвалідність
6 - Шість чоловік або одна особа наодинці з чотирма людьми. на утриманні або п’ять осіб принаймні один з яких має інвалідність
За кордоном обмеження ресурсів ідентичні мегаполісам для соціальних і дуже соціальних конвенцій.
Як частина соціальної або дуже соціальної угоди, APL виплачується як третя сторона, тому вона безпосередньо адресована орендодавцю.
Пристрій можна подовжити на три роки у разі дотримання умов та продовження угоди з Anah.
** Сфери, визначені указом міністерств, відповідальних за бюджет та житло, відповідають сферам, що характеризуються дисбалансом між попитом та пропозицією на орендоване житло. Ці зони відповідають зонам A bis, A, B1, B2 і C для реалізації системи "Дюфло-Пінель". На житло, розташоване в зоні С, податкові відрахування впливають лише у разі посередницького обслуговування.
Ваші зобов'язання
Ви знімаєте своє голе житло
- протягом шести років або дев'яти років у разі роботи, що субсидується Аною;
- для основного домашнього використання;
- поважаючи межі орендної плати та ресурсів, що відповідають середньому, соціальному або дуже соціальному рівням;
- особі, яка не є членом податкового домогосподарства, асценденту або нащадку платника податку або особі, яка вже займає житло, крім випадків продовження договору оренди.
Оренда може бути надана особі, яка вже займає житло, за умови продовження експрес-поновлення в кінці попередньої оренди або до закінчення строку чинної оренди, але за певних умов (зокрема, якщо ресурси орендаря дозволяють йому вигода від APL).
Ви орендуєте в рамках посередницького прокату
Здається/здається в суборенду: орендар - державний або приватний орган, який зобов’язаний забезпечити житлом або проживанням фізичних осіб, дохід яких при в’їзді в приміщення нижче рівня граничних ресурсів, що відповідає середньому, соціальному або дуже соціальному рівням.
За дорученням керівництва: власник звертається до агентства соціальної нерухомості (AIS), такого як: AIVS (мережа FAPIL), Soliha-AIS, яке встановлює йому контакт із орендарем та встановлює договір оренди (мінімум 3 роки) безпосередньо між ними (орендарем та власник).
Не можна поєднувати цей пристрій для одного приміщення:
з орендою інвестицій в готельні резиденції із соціальним покликанням;
з орендними інвестиціями за кордон;
з інвестицією в оренду "Scellier";
з інвестицією в оренду "старого Бессона";
з інвестицією в оренду "Duflot" або "Pinel";
режим мікроземів.
Крім того, схема доступної оренди не застосовується до будівель, класифікованих або зареєстрованих як пам’ятки історії або отримали ярлик, виданий "Фондом спадщини".