DPE є обов’язковим для будь-якого продажу або оренди AFM Carnac Immobilier Orpi

Опубліковано в четвер, 4 лютого 2021 року

DPE (діагностика енергоефективності) має на меті оцінити кількість енергії та парникових газів, що споживаються або виділяються даною будівлею за нормальних умов використання. Він діє протягом десяти років і є лише інформативним. Тому він використовується для оцінки енергетичних показників будинку, особливо в контексті продажу чи оренди. Цей діагноз у всіх випадках повинен проводити кваліфікований фахівець.

DPE включає, зокрема:

характеристики будівлі
опис його обладнання
опалення,
побутове гаряче водопостачання,
охолодження,
вентиляція

DPE повинен вказувати для кожної категорії обладнання умови їх використання, що впливають на споживання енергії.

Він вказує для кожного елемента обладнання річну кількість енергії, фактично спожиту або оцінену для стандартизованого використання будівлі чи житла, оцінку річних витрат, що виникають в результаті цього споживання, а також кількість викидів парникових газів.

DPE також включає низку рекомендацій, спрямованих на покращення енергетичних показників відповідної будівлі, власник може вільно впроваджувати чи ні.

Діагноз супроводжується рекомендаціями щодо поліпшення енергетичних показників житла.

Етикетки та класи

DPE узагальнює всю цю інформацію на двох ярликах DPE, які класифікують приміщення за шкалою оцінок із семи класів, від класу A (найкращий) до класу G (найгірший). Кожна категорія охоплює різну інформацію. Щоб повністю їх зрозуміти, продавець, покупець, орендар або орендодавець будинку може прочитати наші описи та поради щодо кожного класу DPE.

Один ярлик стосується споживання енергії, а інший - виробництва парникових газів.

Зобов'язання

Надання дійсного DPE (віком до десяти років) є обов'язковим під час продажу або оренди житла.

Подібним чином показ етикеток DPE є обов’язковим у всіх рекламних оголошеннях про нерухомість, що продаються або здаються в оренду (в агентствах, в Інтернеті або через рекламні оголошення) під страхом штрафних санкцій.

Продаж DPE

Продаж DPE здійснюється за рахунок продавця, який повинен зробити його доступним для будь-якого кандидата на придбання.

Він повинен бути доданий до обіцянки продажу або до справжнього акта.

Він повинен бути дійсним на дату підписання остаточного договору купівлі-продажу. У багатоквартирних будинках це стосується лише приватної частини ділянки.

DPE продаж VEFA

Продавець будівель, що будуються, звільняється від надання DPE покупцеві під час підписання акта про продаж. Тому DPE не вимагається в контексті договору про бронювання товарів у майбутньому стані завершення, обіцянки передати договір купівлі-продажу в майбутньому стані завершення або справжнього договору купівлі-продажу в майбутньому стані завершення.

Однак VEFA не ухиляється від DPE, який продавець повинен виготовити найпізніше після здачі роботи.

У правилах, що стосуються DPE, неплановий режим переходить до режиму нового будівництва, а не продажу існуючої будівлі, оскільки існуюча будівля є тією, яка вже побудована (закрита та покрита) та добудована на той час продажу.

Оренда DPE

Оренда DPE здійснюється за рахунок орендодавця-власника, який повинен зробити його доступним для будь-якого кандидата в оренду.

Він повинен бути доданий до договору оренди, але не вимагається під час мовчазного поновлення оренди.

У багатоквартирних будинках це стосується лише приватної частини ділянки.

Оренда DPE не потрібна для наступних оренд:

гуртожитки;
будинки престарілих;
сезонна оренда
сільська оренда.

Однак це є обов'язковим для проживання студентів, оскільки житло завжди розглядається як основне проживання відповідного студента.

Конструкції або роботи

DPE необхідно проводити у разі нового будівництва житла або робіт з прибудови або розширення будинку чи квартири. Замовник несе відповідальність за те, щоб діагностика була проведена найпізніше під час прийняття роботи.

Не пропустіть наші новини та поради !

Поради, ключові показники, ринок ... Наша команда докладає всіх зусиль, щоб Ви не пропустили жодної ділової можливості !