Експерти Важлива підтримка при нагляді та прийнятті будівельних робіт
Після завершення будівельних робіт підрядник здає будинок забудовнику. Цей процес, який називається акцептом, має важливі юридичні наслідки: з акцептом клієнт визнає послуги підрядника як "по суті відповідно до договору". Тому на цю важливу зустріч слід залучити незалежного експерта. Тому що: з прийняттям послуги так званий тягар доказування змінюється. Незважаючи на те, що майстер повинен довести, що його показники бездоганні перед випробувальним прийомом, зараз будівельник повинен довести причини та можливу наслідкову шкоду майстру.
З найбезпечнішої сторони: досвід фахівців з самого початку
Для багатьох будівельників досвід експерта окупається з самого початку фази будівництва. Оскільки під час підписання контракту часто виникають проблеми: якщо, наприклад, такі важливі речі, як приміщення під відкритим небом або огородження майна, не перераховані в договорі, підприємець не повинен їх доставляти. Тому проект договору на будівництво повинен бути перевірений експертом до його підписання. Вони є посередниками Асоціації приватних будівельників, Dekra, Асоціації захисту будівельників або TÜV. Незалежний контроль якості коштує від 0,5 до 2,5 відсотків вартості будівництва, залежно від обсягу послуг, але витрати на контракт та контроль будівництва, безумовно, нижчі, ніж ті, що можливі для подальшого усунення несправностей.
Прийняття окремих етапів будівництва
За нагляд за будівництвом відповідає архітектор або керівник ділянки постачальника будинків або забудовника, але незалежний оцінювач може також вказати на будь-які дефекти на окремих етапах будівництва. Хоча часто забудовник приймає лише всю будівлю, огляди проводяться на будівельному майданчику, який контролюється архітектором, після завершення кожної окремої роботи. При будівництві з виробником будинків, знову є менше схвалень через попереднє виготовлення. Важливими датами оцінки є:
перед засипкою будівельної ями
після завершення конструкції даху
після монтажу будівельних послуг
перед штукатурними та стягувальними роботами
до остаточного прийняття.
Найважливіша дата: остаточне прийняття
Офіційна будівельна інспекція є частиною кожного завершеного будівництва. Однак це не має нічого спільного з пошуком можливих будівельних дефектів - тут лише перевіряється, чи дотримані максимально допустимі висоти даху. Навпаки, за допомогою приватної будівельної інспекції будівельники можуть захиститися від помилок, допущених майстрами.
Важливою частиною офіційної приймання будівлі є звіт про приймання будівель, в якому перераховані всі дефекти, який тип і наскільки велика шкода, а також коли і як її потрібно відремонтувати. Протокол повинен бути підписаний усіма залученими.
Рідко будинок рідко перевіряють відразу, це більше правило, ніж виняток, що необхідний ремонт. Потім є друга дата прийняття, коли експерт повинен знову бути присутнім.
Гарантійне зобов'язання: Як довго слід усувати будівельні дефекти?
Якщо на будинку виявляються будівельні дефекти, застосовується раніше визначене договором гарантійне зобов'язання, згідно з яким підрядник несе відповідальність за заподіяну шкоду. Період, протягом якого він повинен виконати свої гарантійні зобов'язання, варіюється в залежності від договірної основи. Якщо не погоджено інше, термін гарантійного зобов'язання згідно з VOB (договірна основа для постачальників будинків) становить чотири роки, згідно BGB (договірна основа для забудовників) або контрактів на виконання робіт (основа генеральних підрядників) п'ять років. Будівельники неодмінно повинні спробувати отримати п’ятирічну гарантію, щоб усі будівельні дефекти, виявлені в цей період, були фактично усунені.
Дотримуйтесь витрат і термінів
Контроль на будівельному майданчику також стосується дотримання термінів та витрат. Це включає як роботу підрядників, що виконують роботи, так і розрахунки часу та витрат архітектора, забудовника або постачальника будинків. До речі, при справедливих планах платежів враховується, що платіжні платежі завжди пов’язані з ходом будівництва. Власники будівель повинні сплатити остаточний внесок лише після усунення всіх будівельних дефектів. Тому що: достроковий платіж буде рівнозначним офіційному прийняттю. Відповідно до закону, такі виплати - як переїзд до будинку, який не перевірявся - можна оцінити як прийняття через "послідовну поведінку".
Добре знати
З остаточним прийняттям клієнт визнає послуги підрядника як "по суті відповідно до договору". Тому на цю важливу зустріч слід залучити незалежного експерта.
Експерт може також супроводжувати будівельний нагляд і контролювати прийняття окремих етапів будівництва.
Під час остаточного приймання всі дефекти фіксуються у звіті про приймання.
Гарантійне зобов'язання підрядників становить чотири або п'ять років після прийняття будівлі, залежно від контрактної основи.
Остаточний внесок слід сплатити лише після усунення всіх недоліків.