Еволюція режиму STECAL - Місцевий містобудівний план
Завантажте документ:
Еволюція системи STECAL та житла в сільськогосподарських зонах_Селище правосуддя
Нехай цей уривок не заважає вам прочитати цілу статтю про Le Village de la Justice:
Закон № 2014-1170 від 13 жовтня 2014 року про майбутнє сільського господарства частково переглядає систему ALUR.
Згідно зі статтею L. 123-1-5 містобудівного кодексу, що діє на сьогодні:
“6 ° У виняткових випадках, в природних, сільськогосподарських або лісових районах, розмежуйте сектори обмеженого розміру та потужності для прийому, в яких може бути дозволено:
а) Конструкції;
б) Приймальні та орендовані сімейні землі, призначені для проживання мандрівників у значенні Закону № 2000-614 від 5 липня 2000 р., що стосується прийому та розміщення мандрівників;
c) Знімні резиденції, що становлять постійне середовище проживання їхніх користувачів.
Положення визначають умови висоти, розміщення та щільності споруд, забезпечуючи їх інтеграцію в навколишнє середовище та їх сумісність із підтримкою природного, сільськогосподарського або лісового характеру місцевості. Він встановлює умови, що стосуються підключення до загальнодоступних мереж, а також умови, що стосуються гігієни та безпеки, яким повинні відповідати конструкції, знімні резиденції або пересувні резиденції.
Розмежування цих секторів здійснюється після думки відомчої комісії зі збереження природних, сільськогосподарських та лісових територій. Ця думка вважається сприятливою, якщо вона не була надана протягом трьох місяців після направлення.
У сільськогосподарських або природних зонах та поза секторами, згаданими в цій 6 °, регламенти можуть визначати будівлі, які можуть зазнати змін у пункті призначення, за умови, що ця зміна призначення не загрожує сільськогосподарській діяльності. Зміна місця призначення підлягає в сільськогосподарських зонах згоді відомчої комісії зі збереження сільськогосподарських, природних та лісових територій, передбаченої статтею L. 112-1-1 сільського та морського кодексу риболовлі., І, в природних зонах, за згодою відомчої комісії з питань природи, ландшафтів та ділянок.
У сільськогосподарських або природних зонах та поза секторами, згаданими в цьому 6 °, житлові будинки можуть бути об’єктом розширення за умови, що це розширення не загрожує сільськогосподарській діяльності або якості ландшафту ділянки. Підзаконний акт визначає умови висоти, розташування та щільності прибудов для забезпечення їх інтеграції в навколишнє середовище та їх сумісності із збереженням природного, сільськогосподарського або лісового характеру місцевості ".
Тому STECAL залишається винятковим.
Зміна призначення існуючих будівель в сільськогосподарських або природних зонах, поза межами STECAL, стає можливою для будівель, визначених підзаконними актами (без урахування умови, що стосується архітектурних чи спадкових інтересів), після згоди CDCEA або відомства комісія за природу, ландшафти та ділянки, залежно від того, знаходиться будівля в зоні А чи N.
Розширення (без посилання на його обмежений характер) житлових будинків у сільськогосподарських або природних зонах, за межами STECAL, знову стає можливим (без необхідності отримання будь-якої думки).
У цьому випадку регламенти повинні визначати висоту, розташування та умови щільності прибудов.
Насправді ми ближчі до шоку, ніж до спрощення, оскільки важливі питання, не вирішені законом майбутнього для сільського господарства, залишаються невирішеними, а змінені положення статті L. 123 -1-5 задають нові.
Таким чином, адміністративний суддя, мабуть, повинен буде винести рішення щодо порогу, з якого створення STECAL вже не є винятковим, або про те, чи залишається необмежене розширення існуючих у сільськогосподарських та природних зонах сумісним із характером зони.