Фінансування вашого майбутнього місця проживання - наші рішення для самофінансування вашої Ymanci

Зміст

фінансування

Ви можете вирішити зробити орендну інвестицію з різних причин: нарощувати активи, зменшувати податки або дозволяти фінансувати майно, яке служитиме місцем проживання на пенсію. Крім того, якщо ви набуваєте нерухомість у туристичному секторі, ви можете орендувати її сезонно, але не без умов.

У випадку, якщо ви не бажаєте купувати свій Основне місце проживання з власних причин: у вас є офіційне житло або ваша робота вимагає регулярних переїздів, ви маєте повну можливість придбати друге житло під заставу в муніципалітеті, де ви хотіли б задовольнити свою пенсію. Таким чином, ви можете орендувати мебльоване житло на сезонній основі, кілька разів на рік. Ця перспектива дозволить вам частково покрити термін погашення кредиту, а також витрати на житло (податок на майно, плату за ОСББ тощо), і ви зможете насолоджуватися своїм житлом у періоди, коли воно не зарезервоване для сезонної оренди.

Добре знати !

Серед французів зростає сезонна оренда від людини до людини, цей успіх, зокрема, пов’язаний з розвитком таких онлайн-платформ, як Airbnb. За даними INSEE, у 2017 році оренда туристичного проживання, пропонованого приватними особами на онлайн-платформах, становила б 31 мільйон ночей у Франції, що відповідає збільшенню відвідуваності приблизно на 19%. Тому ви зрозумієте, що це дуже живий ринок.

Оренда сезонних меблів, цікава угода

Оренда вашого будинку на сезонній основі, щоб ви змогли в повній мірі цим скористатися під час виходу на пенсію, дозволить вам заробити тисячі євро, просто здаючи його в оренду на літній період. Крім того, ризик того, що орендар не сплачує свою оренду, є низьким, оскільки в цьому контексті орендна плата виплачується заздалегідь. Інші переваги з точки зору оподаткування підтримують інтерес до цього виду операцій:

  • Орендна плата, яку ви отримаєте, оподатковуватиметься як промисловий та комерційний прибуток (BIC), що є більш привабливим режимом, ніж землекористування. Стандартне зниження на 50% буде застосовано до орендної плати проти 30% за землеволодіння. Зверніть увагу, що ви також можете скористатися режимом мікро-BIC, якщо дохід від мебльованої оренди не перевищує 70 000 євро на рік.
  • Якщо ваше житло класифікується як "мебльоване туристичне житло" або "гостьова кімната", межа доходу підвищується до 170 000 євро, а стандартна допомога становитиме 71%. У цьому випадку оподатковуватиметься лише третина вашого доходу. Ці ярлики також дозволять вам забезпечити певну швидкість заповнення.
  • Ви можете обрати реальний режим оподаткування, у цьому випадку ви вирахуєте свої реальні витрати, що дозволить вам амортизувати майно та меблі, що його складають, та усунути вашу оподатковувану ренту протягом декількох років.

Враховуйте обмеження сезонної оренди

Майно, здане в оренду для туризму, повинно бути задекларовано в ратуші, якщо це не так, ви ризикуєте накласти штраф у розмірі 450 євро. У деяких великих містах, таких як Ліон або Бордо, вам потрібно буде заздалегідь зареєструвати своє житло, і вам нададуть реєстраційний номер, який вам доведеться повідомити у своїх списках. Якщо ви не зробите цей крок, ви отримаєте штраф у розмірі 5000 євро.

Вибір сезонної оренди має не тільки переваги, насправді, володіння другим будинком дійсно коштує певної вартості. Справді, ви будете нести різні обов'язки, такі як:

  • Місцеві податки (податок на майно та податок на житло)
  • Вантажі, такі як вода, газ, електроенергія, ...
  • Страхування
  • Витрати, пов'язані з утриманням або співвласництвом

Добре знати !

Зменшення місцевих податків не поширюється на друге житло. Крім того, важливо дізнатись про місце розташування, оскільки в деяких містах запроваджено доплату за житло. Відповідні міста - це міста, в яких проживає понад 50 000 жителів, де існує дисбаланс між пропозицією доступного житла та попитом.

Наша роль

Ви плануєтеінвестувати в оренду нерухомості для фінансування вашого майбутнього житла? Наші експерти Ymanci можуть допомогти вам, зокрема, знайти найбільш підходящу фінансову пропозицію для вашого проекту.

Кредит зобов'язує вас і повинен бути погашений. Перевірте свою виплатну здатність перед тим, як здійснити.

Жодного платежу будь-якого виду не можна вимагати від фізичної особи до отримання одного або декількох грошових позик. Для іпотечної операції позичальник має період охолодження десять днів з моменту отримання пропозиції про позику. Якщо продаж обумовлений отриманням позики, а її не отримано, продавець повинен відшкодувати позичальникові сплачені суми.