Фірма, що займається питаннями багатства та управління фінансами в Парижі, Ліон, Ніцца - Мобур Патрімуан - Групи
Зелені інвестиції: чи думали ви про ліс ?
Ліси, спосіб боротьби з глобальним потеплінням
Ліси займають 31% земної поверхні і за океанами є другим за величиною поглиначем вуглецю на планеті. У Франції, щороку уловлюючи майже 70 мільйонів тонн СО2, ліс бере активну участь у боротьбі з глобальним потеплінням, не кажучи вже про вуглець, що зберігається в деревних виробах, та викопну енергію, що економиться за рахунок використання деревини як джерела енергії.
щорічна здатність поглинання вуглецю у французьких лісах оцінюється в 70 мільйонів тонн еквіваленту СО2, тобто 15% викидів Французькі парникові гази зберігаються.
Кожен кубічний метр деревини, що використовується для енергоносіїв, має подвійну перевагу, заощаджуючи викиди викопного вуглецю, одночасно дозволяючи лісу оновлюватись і, отже, знову зберігати вуглець.
Як зробити свій внесок у боротьбу з глобальним потеплінням на своєму рівні ?
Купуйте ліс безпосередньо:
Це найпростіше рішення на перший погляд. Однак для цього потрібно мати значний мінімальний капітал та довірити операцію спеціалісту.
Візьміть участь у лісовій групі:
Група лісового господарства - це громадянське суспільство, об'єктом якого є створення, вдосконалення, обладнання, охорона або управління однією або кількома лісовими ділянками, а також придбання деревини та лісів. Їх тривалість обмежена 99 роками.
Група лісового господарства складається з підрозділів, які підписані інвесторами, які є фізичними або юридичними особами.
Управління доручається менеджеру, як правило, керуючій компанії, що спеціалізується на цьому виді активів, який щорічно звітує перед партнерами про свої функції. Щороку він встановлює простий план управління. Останнє є інструментом розвитку та нагляду за французькими приватними лісами, дорученими власникам лісів CRPF (Регіональний центр лісової власності).
Ліквідність як правило, організовується керуючими компаніями: 1. пропонуючи акції партнерів, що призначають, стороннім інвесторам, 2. реалізуючи право вилучення грошей в межах доступних грошових коштів, і 3. в кінці дня продаючи актив. Ліквідність груп на практиці залежить як від якості управління, так і від здатності менеджера організувати вторинний ринок.
Рентабельність залежить головним чином від зміни вартості землі, приросту та поліпшення запасу деревини з часом, доходу від продажу деревини та додаткових доходів (наприклад, мисливські права). На його загальну ефективність можуть сильно вплинути початкова ціна закупівлі (цикл лісового ринку), ціна продажу виготовлених колод (цикл ринкової ціни деревини) та погане управління.
Протягом повного циклу ротації лісового капіталу (30 років), розумно очікувати середньорічного чистого доходу близько 2% та зміни вартості акцій, близьких до інфляції.
Він існує два транспортних засоби відповідає визначенню Groupement Forestier: Група лісових інвестицій (GFI) та Група лісових земель (GFF) . IFM робить публічну пропозицію і повинна отримати для цього схвалення від AMF. GFF має статус спеціального громадянського суспільства, метою якого є придбання лісів або земель, що підлягають залісненню, а також їх поліпшення, збереження та обладнання. До GFI легше дістатись. Відповідальність партнерів обмежена внесками.
Вигідне оподаткування:
Податок на прибуток:
Підписавшись на акції GFF або GFI, ви отримуєте зниження податку, що дорівнює 25% від закупівельної ціни, обмеженою 2052 євро на рік зниження податку для пари і 1026 євро для однієї особи (тобто гранична плата за підписку 11 400 євро та € 5700 відповідно).
Зменшення залежить від обмеження податкових лазейок у розмірі 10 000 євро.
Суми блокуються щонайменше на п’ять з половиною років.
Можна (за умови) відкласти зменшення на 4 роки.
Кредити та зниження податків для інвестицій у лісове господарство підлягають обмеженню податкових лазівок (крім зниження податку для запобігання лісовим пожежам).
Податок на доходи від нерухомості (IFI):
Акції Groupements Forestiers користуються винятком IFI до ¾ їх вартості. Коли акції вважаються професійним майном їх власника, звільнення може бути повним.
Акції Forest Group звільняються від податку на спадщину та подарунки до 75% за умови, що вони зберігаються більше 2 років і є частиною зобов'язання щодо стійкого управління.
Податок на прибуток:
Дохід від вирубки оподатковується за кадастровою єдиною ставкою, тобто, як правило, від 4% до 6% дивідендів.
Оподаткування, пов’язане з перепродажем паїв:
Це здійснюється в режимі приросту капіталу від нерухомості (як для нерухомості або SCPI) шляхом вирахування зниження податку на 18% від ціни придбання.
Податок на прибуток від капіталу також зменшується за рахунок надбавки в розмірі 10 євро на рік у власності та за гектар лісу, що утримується групою, до прав платника податку на статутний капітал.
Навіщо звертатися до кабінету Міністрів Патримуан ?
Наші консультанти проаналізують ваші інвестиційні потреби відповідно до вашої ситуації, вашої стратегії та ваших очікувань щодо прибутковості та приросту капіталу.
Наша фірма відбирає групи, якими керують оператори, що історично існують та отримують користь від знання галузі. Ліси бажано розташовувати в північно-східному кварталі Франції або в південно-західному кварталі, які є регіонами, найбільш придатними для створення лісокультурної діяльності.
Новини Групи лісового господарства
- 10.10.2020: Інформаційний бюлетень 1-й семестр 2020 - Шампанське GFV
- 28.09.2020: Скористайтеся новим звільненням від податку на прибуток, щоб інвестувати в ліс !
- 20.07.2020: Інформаційний бюлетень 1 семестр 2020 GFF France Valley Fortune
- 21.07.2020: Інформаційний бюлетень І семестр 2020 Франція Долина Патрімуан
- 20.05.2020: Інформаційний бюлетень 2-й семестр 2019 France Valley Patrimoine