Форум нерухомості Зміна податкового режиму Мебльована студія BFM Immo
Я купив студію 1 у 2002 році (нова покупка). Здається на 2 роки в меблі. Він задекларований у податку під володіння мікроземами (зниження на 30%).
Я хочу змінити і перейти в реальний або мікро-BIC режим, щоб отримати допомогу від спеціалізованого бухгалтера LMNP. У формі P0i я повинен вказати дату початку діяльності 07.07.2017 (дата початку орендованої оренди в договорі?)
Я в процесі придбання другої студії 2 в старій (підписання продажу очікується у нотаріуса 10.02.2020), і я хотів би вибрати реальний режим оподаткування LNMP.
Чи слід заповнювати другу форму P0i для другої студії? Отже два числа Сірет ?
Нарешті, можна орендувати студію 1 в Micro BIC та студію 2 у реальному житті ?
Дякуємо за роз'яснення.
Знизити податки можна за допомогою нерухомості
Закон Pinel дозволяє зменшити ваші податки
6000 Eur./рік протягом 6, 9 або 12 років
ви, мабуть, хочете вибрати реальну схему, оскільки ваші витрати перевищують 30% від орендної плати! однак будьте обережні, що після зміни податкового режиму ви не зможете змінити цей варіант принаймні протягом 3 років !
якщо ваша нова оренда знаходиться в одній будівлі (за тією ж адресою), запит на додатковий SIRET не потрібен, інакше вам доведеться подати новий запит, але я вас запевняю, ви подасте лише один податок на декларацію, тобто ви зробите лише баланс або одна декларація мікро-BIC.
tdbchess писав: Я купив студію 1 у 2002 році (нова покупка). Здається на 2 роки в меблі. Він задекларований у податку під володіння мікроземами (зниження на 30%).
Я хочу змінити і перейти в реальний або мікро-BIC режим, щоб отримати допомогу від спеціалізованого бухгалтера LMNP. Перехід на BIC - справді хороша ідея:
- Зниження на 50% замість 30% за режиму "мікро"
- орендна плата від 20 до 50 € вище
- з іншого боку, остерігайтеся обов'язкових "меблів" (офіційний список для поваги)
- вам також потрібна оренда "меблів", а не оренда "голих з меблями".
Не потрібно апріорі кваліфікованого бухгалтера, якщо ви перебуваєте в мікро-BIC (50% фіксованої надбавки), а не в реальному BIC (фактична франшиза).
Декларація не є більш складною, ніж для мікрофонча. Існує лише форма P0i, яку потрібно надіслати додатково під час запуску. tdbchess писав: У формі P0i я повинен вказати дату початку діяльності 07.07.2017 (дата початку оренди меблів за контрактом?) Технічно ви повинні надіслати форму протягом наступних тижнів після початку діяльності. Але є певна толерантність.
Щодо дати початку діяльності, ви повинні вказати дату, з якої ви переходите від LAND до BIC, що відповідає даті, з якої ви припиняєте декларувати свій дохід від оренди як дохід "від землі" та починаєте повідомляти про це. Оголошуйте як "BIC".
У вашому випадку це, мабуть, буде не раніше 01.01.2019, оскільки ви вже повинні були декларувати свій дохід у 2018 році в землі.
Але будьте обережні, якщо ви ще не замінили поточну оренду на мебльовану, то датою початку вашої діяльності буде дата набрання чинності новою орендою. tdbchess писав: Я в процесі придбання другої студії 2 в старій (підписання продажу очікується у нотаріуса 10.02.2020) і хотів би вибрати реальний режим оподаткування LNMP. Вибір між мікро-BIC (фіксована допомога) та фактичним BIC (вирахування фактичних платежів) є загальносвітовим.
Або ви переключаєте всі свої речі, або нічого. tdbchess писав: Чи доведеться мені заповнювати другу форму P0i для другої студії? Отже, два числа Сірета? Ви можете здійснювати лише одну діяльність LMNP, тому ви не можете заявити про другу.
Якщо у вас є кілька товарів, вони повинні бути оголошені "вторинними установами" (є форма для повернення, я більше не маю на увазі назву).
Якщо новий товар знаходиться за тією ж адресою, не потрібно його заявляти. tdbchess писав: Нарешті, чи можна орендувати студію 1 в Micro BIC та студію 2 насправді? Ні, див. Вище, варіант є загальним.
Я очікую на ваше запитання щодо вибору між BIC-реальним та мікро-BIC.
Вибір справжньої BIC часто є більш цікавим, особливо якщо у вас є непогашена позика, оскільки це дозволяє вам вирахувати з орендного доходу:
- Нотаріальні збори (
8% від ціни придбання)
- Банківські збори (адміністративні внески, депозит тощо) та позики (відсотки, страхування)
- Ваші витрати на проїзд: Кілометричні надбавки та транспортні витрати (нотаріус, робота, меблі, відвідування орендарів тощо), харчування, яке приймають на місці, якщо ви виконуєте роботу/збираєте меблі тощо.
- Деякі податки: податок на майно та CFE (податок на бізнес-майно)
- Різні нарахування: плата за ОСББ, страхування PNO, комісія за бухгалтера (+ CGA), плата за агентство нерухомості тощо.
- Роботи та меблі (амортизація протягом X років)
- Знос майна: приблизно
Від 3 до 3,5% вартості майна, що вираховується із доходу від оренди щороку.
- Загальніше всі витрати, понесені для забезпечення стійкості вашої діяльності.
Якщо всі ці франшизні відрахування становлять> 50% вашого доходу від оренди, може бути цікавим перейти на справжній BIC, а не на мікро-BIC, але це слід враховувати в усьому світі, беручи до уваги всі ваші активи.
Зверніть увагу, що якщо нарахування> орендна плата, що є загальним явищем у перші роки, перевищення можна переносити на 10 років (нарахування) і навіть на невизначений час (амортизація).
Щиро дякую за вашу відповідь та подяку форуму.