Індивідуальний будівельник будинку - Визначення - Контракт - CCMI Побудувати будинок
Новий будинок: будівельник, інструкція із використання
Опублікував П. Шевіард - 20 січня 2020 р
Єдиний співрозмовник свого клієнта, будівельник пропонує численні засоби захисту завдяки своєму конкретному договору, закону CCMI від 1990 року. Цей професіонал бере на себе відповідальність за проект від А до Я, гарантує доставку будинку за узгодженою ціною та часом та пропонує безліч послуг.
З юридичної точки зору офіційного визначення виробника не існує. Якщо цього професіонала названо так, це тому, що він працює в Контракт на будівництво окремого будинку (CCMI), документ, створений законом від грудня 1990 р. Ми також говоримо про закон CCMI 1990 р. Його особливість: він пропонує вам багато засобів захисту.
Єдиний співрозмовник керівника проекту (юридичний термін, що позначає особу, яка будує будівлю - іншими словами ви), будівельник бере на себе відповідальність за весь проект (наприклад, формальності) та пропонує безліч послуг. У цій статті ви знайдете ключові відомості про те, що робить будівельник, які його послуги та гарантії та як відбувається проект.
Контракт на будівництво: як це працює ?
Основою професії будівельника є закон CCMI 1990 року, який захищає вас, вас, хто будує. Цей документ обов'язково включає велику кількість гарантій. З CCMI ціна будинку є загальною, фіксованою та остаточною. Всі елементи, що складають проект, точно зазначені в описовому повідомленні.
Основна гарантія закону CCMI 1990 року: доставка будинку гарантується за ціною та в обумовлені терміни при підписанні. Наприклад, якщо забудовник збанкрутує, наприклад, його поручитель знаходить іншу компанію, яку він платить, щоб закінчити ваш будинок вчасно і без додаткових витрат. Що уникнути багатьох невдач !
Щоб отримати фінансову гарантію завершення (страхування), видану його поручителем, будівельник повинен показати білу лапу. Він повинен мати низький рівень втрат щодо управління його сайтами. Перш за все, він повинен бути фінансово надійним і, отже, не втрачати гроші.
Ця міцність є запасом міцності. Якщо, наприклад, забудовник зауважує, що після підписання договору необхідні спеціальні фундаменти, він бере на себе додаткові суми, як вимагає CCMI. А ти, ти більше нічого не платиш. Тому виробник повинен надійно відмовлятися від фінансового плану.
Страхування, будівництво та регулювання
Виробник завжди застрахований в Професійна відповідальність і в десятирічній гарантії. Останній опікується розладами, які виникають протягом десяти років, що настають за прийомом будинку і які роблять його непридатним для проживання (наприклад, тріщини).
Щоб полегшити виконання десятирічного періоду, ви повинні оформити страхування структурних збитків (стаття L 242-1 СК). Найчастіше забудовник включає його до свого CCMI, і ви платите від 2 до 3% від ціни будинку, проти 7 до 8%, коли його вивозять індивідуально. Той, хто скаже вам, що структурні пошкодження не є обов’язковими, бреше вам.
Без попередження їхнього ноу-хау, інші професіонали (архітектори, менеджери проектів, будівельні компанії) далеко не пропонують однаковий захист. Їхні контракти спеціально не регулюються законом. Усі їх положення є результатом вільних переговорів між сторонами.
Ви хочете отримати гарантію доставки за ціною та часом, узгодженими з менеджером проекту ? Вам доведеться нав'язати йому це перед підписом. Після підписання потрібні спеціальні фундаменти? Ви будете платити їм. Архітектори посилили безпеку, яку вони надають приватним особам, але їхній контракт залишається менш захисним, ніж CCMI.
Додаткова гарантія, запропонована забудовником: саме він несе відповідальність, якщо будинок не відповідає чинним тепловим нормам, RT 2012. Але RT 2012 - це закон, який, отже, потрібно поважати. Якщо ні, то правопорушник ризикує до 45 000 ? штраф і до шести місяців ув'язнення за повторне правопорушення.
З іншими видами контрактів дотримання RT 2012 залишається обов’язковим (цей регламент, пам’ятаймо, є законом). Але у випадку невиконання, власник повинен довести провину професіонала, який довший і складніший і часто вимагає запеклих юридичних сутичок.
Будинок: пропозиції від будівельників
Перша місія будівельника - будувати будинки. Тому він повинен почати з їх продажу, що передбачає розробку пропонує нові будинки. Одні зосереджуються на початкових та популярних покупцях вперше, інші націлюються на вершину асортименту, а треті прагнуть охопити всі сегменти ринку. Словом, для кожного своя стратегія.
Більшість будівельників створюють каталог із моделями з різноманітною архітектурою, планами та цінами. Ці будинки служать основою для створення проекту; іншими словами, це джерело натхнення. Ви обираєте архітектуру та плани, які ви персоналізуєте, очевидно, беручи до уваги ваш бюджет.
Персоналізація або на замовлення
Інші будівельники, що спеціалізуються на будинках початкового рівня та доступних за ціною, пропонують каталог, який включає будинки, які важко налаштувати. Їх концепція полягає в стандартизації пропозиції щодо придбання великих обсягів матеріалів та обладнання., що дозволяє відображати надконкурентні ціни.
І навпаки, деякі виробники виготовляються лише на замовлення, у партнерстві з архітекторами. Тут ми починаємо з чистого аркуша паперу, щоб створити нове житло з нуля, в рамках поглибленого діалогу та проекту, який не схожий ні на один інший. Дорожчий чохол, як завжди на замовлення.
Підбір матеріалів та обладнання відбувається за тією ж логікою. Залежно від позиції виробника, у вас є більший чи менший вибір щодо рішень для опалення, вентиляції, виробництва гарячої води. У всіх випадках, ви гарантовано отримаєте високоефективний та економічний будинок, оскільки він повинен обов’язково дотримуватися RT 2012 (повторимо: це закон).
Будівництво, що включає послуги
Все більше і більше виробник позиціонує себе як нового підрядника житла. Крім будинків, він пропонує безліч послуг. З метою сприяння проектам свого клієнта. Логіка: все більше і більше, сім'ї хочуть звільнитися від обмежень. Але саме: які ці послуги так оцінюють покупці ?
Основні з них безпосередньо стосуються проекту. Завдяки партнерству з розробниками-розробниками та знанням свого сектору, будівельник допомагає сім’ям знайти свою землю. Він також укладає угоди з банками та брокерами, щоб полегшити своїм клієнтам пошук їх іпотеки.
У тому ж ключі все більше виробників здійснюють маркетинг інтегровані операції, що охоплюють землю, кредит та житло. Однак зверніть увагу, що згідно із законом CCMI від 1990 року забудовник не може продати вам ділянку безпосередньо. У цьому випадку спочатку ви купуєте землю, а потім будинок, завжди в такому порядку.
Також будівельник дбає про формальності. Він опікується всім, що пов’язано з термічним дослідженням, дозволом на будівництво, процедурами відкриття майданчика та декларацією про завершення робіт. Багато з них працюють з архітекторами, щоб розробити свою пропозицію будинку.
Часто ці професіонали допомагають своїм клієнтам у багатьох аспектах проекту після його побудови. Хтось піклується про запуск будинку, інші працюють з дизайнерами кухонь, виробниками меблів або озеленювачами, щоб надати повну послугу. Усі професіонали створили сервісне обслуговування.
Останні новини: конкретні програми для обслуговування клієнтів. Їх цифровий сейф містить усі технічні елементи, плани, файл фінансування. Вони включають обмін миттєвими повідомленнями для спілкування з керівником робіт. А фотографії просування сайту надсилаються кілька разів на тиждень, а то й щодня.
Яка ціна на будинок будівельника ?
Згідно з ретельним опитуванням Datalab, проведеним Міністерством екологічного та інклюзивного переходу, середня ціна нового будинку здійснене виробником становить 1,445 ? проти 1,471 ? з керівниками проектів і 1.794 ? серед архітекторів. Тільки самобудівники дешевші (1,310 ?/м²), але їх проект є більш ризикованим.
За цими середніми показниками є багато відмінностей. Ціна будинку будівельника починається з менш ніж 1000 одиниць/м², включаючи податок без урахування пристосування до землі. Верхня частина асортименту може бути дуже високою, лише обмежений бюджет замовника. Пасивні будинки, які не потребують опалення взимку, коштують на 15-20% дорожче звичайних нових будинків.
Ціна, запропонована виробником, враховує цілу низку факторів. Він сплачує свою страховку і, зокрема, його фінансова гарантія завершення (саме це дає змогу реалізувати гарантію доставки за узгодженою ціною та в терміни). Щоб стримувати свої витрати, він може зіграти на своєму обсязі, щоб правильно узгодити матеріали та обладнання.
Якщо інші колонки дорожчі, cЦе пов’язано з тим, що вони не мають однакових можливостей для переговорів із будівельною галуззю та іншими виробниками обладнання. Слід також пам’ятати, що архітектори та керівники проектів не забезпечують такої ж безпеки, як будівельники, останні є єдиними, хто працює згідно із Законом про договір будівництва 1990 року.
Побудуйте будинок з будівельником за 15 кроків