Як декларувати свій дохід від оренди

Щороку виникає питання про те, як знати, як декларувати доходи від власності, особливо для нових орендодавців, які роблять цю декларацію вперше.

Як декларувати дохід від мебльованої оренди ?

Якщо ви є власником мебльованої орендної нерухомості, ви повинні вказати свій дохід у своїй податкова декларація, у категорії "промислові та комерційні вигоди" (BIC).

Так ваш дохід від оренди не перевищує 23000 євро на рік і не перевищують інших ваших доходів (зарплата, вихід на пенсію тощо), ви вважаєтесь непрофесійним орендодавцем. У цьому випадку ви автоматично потрапляєте під “режим мікро-BIC”. Зниження на 50% автоматично застосовується податковою адміністрацією до вашого доходу від нерухомості.
Так ваш дохід перевищує 23000 євро або якщо ваш дохід від нерухомості перевищує ваш інший дохід, ви вважаєтесь професійним орендодавцем. Ви також користуєтеся режимом мікро-BIC та надбавкою 50%, якщо ваш дохід від нерухомості не перевищує 70 000 євро на рік. В іншому випадку на вас поширюється "реальний режим": ви втрачаєте зниження на 50%, але вираховуєте зі свого доходу точну суму ваших платежів (робота, плата за співвласність, вартість позики тощо).

В обох випадках мебльована оренда вимагає від вас отримання номера SIRET і несе відповідальність за внесок у господарське майно (CFE). Його розмір встановлюється місцевою владою і сягає мінімум 216 євро на рік.

Добре знати

Після вирахування або вирахування ваших платежів ваш дохід від нерухомості додається до інших ваших доходів (заробітна плата, вихід на пенсію тощо) та сприяє обчисленню вашої персоніфікованої ставки відрахування (новизна податку, що утримується), який застосовуватиметься до всіх вашого доходу.

Як повідомити про дохід від порожньої оренди ?

Коли ви знімаєте порожнє житло, ваш дохід від оренди повинні бути зазначені в категорії " дохід від власності »Вашої податкової декларації.

Якщо ваш "валовий дохід" (див. Вікно нижче) ніне перевищувати 15000 євро на рік, ви отримуєте вигоду від режиму "мікрофонців" (якщо ваше майно не класифікується як "історична пам'ятка" або не користується іншим режимом відрахувань). У режимі "мікрофінанси" податкова адміністрація автоматично застосовує зниження на 30% до вашого валового доходу. Не застосовуйте цю надбавку самостійно у своїй декларації.
Якщо ти дохід перевищує 15 000 євро на рік, якщо ви вилучені з режиму мікрофонців або якщо ви не бажаєте скористатися цим режимом, ви підпадаєте під дію " реальний режим ”. У цьому випадку ви втратите зниження на 30%, але відрахуєте точну суму своїх платежів із доходу від власності. Коли ви обираєте реальний режим, ви не можете повернутися до режиму "мікро-пізніше" протягом 3 років.

Добре знати

Валовий дохід = сума зібраної орендної плати - плата за орендаря + сума витрат, які зазвичай покладаються на власника та нараховуються орендарям + субсидії та отримана компенсація.

Дефіцит землі, як це працює ?

Коли ви є орендодавцем у "реальному режимі" і робити важку роботу у вашому майні ваші витрати (вартість роботи, відсотки за позику тощо) можуть перевищувати ваш дохід (орендна плата). У цьому випадку ви опинилися в ситуації дефіциту землі. Ви повинні повідомити про цей дефіцит у своїй податковій декларації, яка дозволить вам зменшити податки за рахунок зменшення щорічного доходу. межа земельного дефіциту що ви можете задекларувати - € 10 700 на рік. Якщо ваш дефіцит перевищує цю суму, надлишок можна переносити з однаковими річними обмеженнями на 10 років.