Як працює горизонтальна співвласність Суссенс Авокатс
Шановні читачі, ви, хто мрієте жити в чарівному заміському районі на провулку Вістерія, метою цієї статті є повернутися докладно про співвласність і, зокрема, про горизонтальну співвласність.
Горизонтальна співвласність, яку також називають приміською співвласністю, визначається набором окремих ділянок, побудованих на спільній землі.
Конкретно, кожна партія складається з приватної частини (будинку) та частки загальних частин (землі).
Тобто власник ділянки не є власником земельної ділянки, яка служить базою для його павільйону, і має лише право приватного користування на цій ділянці.
Горизонтальна співвласність багато в чому схожа на вертикальну співвласність, яка відповідає різним власникам ділянок у будівлі.
Незважаючи на гарні обіцянки, що даються покупцям у горизонтальному співвласництві, реальність іноді буває жорстокою між суттєвими загальними звинуваченнями, напівзруйнованістю загальних приміщень або відсутністю свободи над її долею.
Правовий режим горизонтальної співвласності є обов'язковим і конкретним, саме тому співвласники, які підпадають під нього, іноді намагаються вийти. Для цього дуже важливо проконсультуватися у юриста-експерта щодо співвласності.
Приватні та загальні площі в горизонтальній співвласності
В горизонтальному ОСББ власники володіють своїми будинками, але не володіють землею, на якій побудований будинок. Грунт залежить від співвласництва.
По суті, будинки розглядаються як приватні частини спільної власності, тоді як земля, на якій вони побудовані, представляє загальні частини.
Отже, будь-яке обладнання, побудоване на землі горизонтальної ОСББ, таке як спортивне спорядження, дитячі майданчики, а також освітлення або дороги, належить до місць загального користування.
Отже, горизонтальна співвласність - це різновид вертикальної співвласності, що застосовується до набору будинків, при цьому загальні площі перетворюються на спільні землі.
У цьому полягає велика різниця з тим підрозділом, в якому кожен власник має ексклюзивне право власності на свою ділянку, що означає, що колективне управління застосовується лише до загальних приміщень і не стосується землі, на якій побудований будинок.
Щоб піти далі на відмінності між ASL та співвласництвом.
Горизонтальні атрибути ОСББ
Діяльність горизонтальної співвласності має низку подібностей з діяльністю асоціації вільних профспілок (відомою як ASL), а також вертикальної співвласності.
Крім того, відповідно до правового режиму співвласності, горизонтальна співвласність має бути забезпечена нормами щодо співвласності та описовим станом поділу, який визначає загальні та приватні зони кожного.
Горизонтальна співвласність, як і вертикальна співвласність, також повинна мати менеджера співвласників, який керує нею.
При певній кількості зобов’язань, які слід дотримуватись, горизонтальна співвласність повинна обрати профспілкову раду та організовувати щонайменше раз на рік загальні збори співвласників, які прийматимуть рішення щодо управління комплексом нерухомості.
Під час цих Загальних зборів кожен співвласник має кількість голосів, пропорційну вартості його лота, включаючи як приватну частину (будинок), так і загальну частину, розділену на квоту.
Пам'ятайте, що загальна частина складається з частини землі, на якій побудований будинок, та загального обладнання.
У більшості випадків голоси приймаються більшістю голосів, поданих співвласниками, присутніми або представленими. Але стаття 25 перелічує рішення, які можуть бути прийняті лише більшістю голосів усіх співвласників.
Крім того, так само, як вертикальна співвласність, горизонтальна співвласність має бути внесена до реєстру реєстрації співвласників.
Обмеження через горизонтальний режим співвласності
Зменшене право власності на його ділянку
Режим земельної ділянки горизонтальної співвласності, що належить до співвласників, може бути досить обмежувальним для власників, які бажають здійснити забудову свого саду.
Дійсно, дозвіл, наданий співвласнику, виконувати за власний рахунок роботу, що впливає на загальні частини, може бути прийнятий лише більшістю голосів усіх співвласників, тобто більшістю. статті 25.
Таким чином, у горизонтальному ОСББ співвласник, який бажає просвердлити вікно, встановити басейн або притулок у своєму саду, повинен отримати згоду більшості всіх співвласників.
Так само, якщо він змінює зовнішній вигляд ОСББ, піднімаючи дах свого будинку або перефарбовуючи фасад свого павільйону в інший колір, співвласник повинен отримати дозвіл загальних зборів.
Він повинен представити повний файл із наявним та прогнозованим станом. І в тому випадку, якщо асамблея надає йому дозвіл на виконання робіт, вона може додати до свого рішення приписи (страхування, моніторинг робіт архітектором тощо).
З іншого боку, на приватних частинах кожен співвласник може вільно виконувати роботу, яку він бажає (ремонт картин, видалення перегородки, встановлення ванної кімнати), враховуючи, що це його ексклюзивна власність.
Дозвіл адміністрації, необхідний для певної роботи
Зверніть увагу: деякі роботи вимагають дозволу співвласника, а також адміністрації. У цьому випадку необхідно отримати обидва дозволи перед початком роботи.
Це створення басейну, садового сараю площею підлоги більше 5 метрів або висотою більше 12 метрів, що відкриває вікно ...
Залежно від важливості роботи, співвласник повинен отримати рішення про відмову з попередньою декларацією або видачею дозволу на будівництво в ратуші.
Дозвіл на будівництво є обов’язковим для територій, охоплених PLU:
- У разі створення поверхні більше 40 м2,
- У разі створення площі, розмір якої становить від 20 до 40 м2, і якщо після роботи загальна площа будинку перевищує 150 м2.
Дозвіл на будівництво є обов’язковим на територіях, не охоплених PLU, як тільки створена поверхня перевищує 20 м2.
У всіх інших випадках достатньо подати до ратуші попередню декларацію про роботу. Дізнайтеся більше про продаж будинку без декларації про добудову.
Слід зазначити, що адміністративний дозвіл не залежить від дозволу ОСББ. По суті, муніципалітет також виступить проти того, що спільна власність не проти проекту, а муніципалітет може дати йому дозвіл.
Однак, оскільки обидва дозволи необхідні, якщо один із них проголосує проти проекту, він фактично буде заблокований автоматично.
Значні колективні звинувачення
Хоча для співвласника будівлі (вертикальної співвласності) виглядає логічним сплачувати плату за співвласність, цей внесок менш терпимо сприймається в контексті горизонтальної співвласності, оскільки ні дах, ні стіни не є загальними, за винятком випадків, коли положення про співвласність передбачають інше.
Окрім землі, зони загального користування складаються з усіх загальних приміщень та служб, а також усіх матеріальних рухомих предметів та посуду, призначених для загального користування. Як результат, доріжки, сади, огорожі, а також трубопроводи включені в загальні зони.
Вартість зборів, яка може виявитись значною, може призвести до того, що деякі горизонтальні ОСББ відступлять дороги до муніципалітету, щоб обмежити плату за єдине управління зеленими насадженнями.
Горизонтальний режим співвласності є особливо обмежувальним для тих, хто підпорядковується йому, деякі співвласники іноді намагаються залишити його, або змінити статус підрозділу, або залишити співвласність індивідуально.
Не соромтеся звертатися до нас з будь-яких питань, що стосуються горизонтальної співвласності.