Як румуни заробляють гроші в Дубаї
Автор: CAPITAL/Дата публікації: 03.07.2011 10:03
Рік тому capital.ro писав виключно про Георге Серана, румуна, який створив агентство нерухомості в Дубаї, батьківщині елітних будинків. З того часу і дотепер на ринку нерухомості в Дубаї все змінилося, - розповідає Георгій Серан в новому інтерв'ю capital.ro.
Незважаючи на те, що ціни на нерухомість певний час стабілізувались, їм все ще загрожує падіння, оскільки орендна плата все ще падає, а минулого року вони впали приблизно на 10% -15% і, як очікується, впадуть ще на 10% цього року. Але є будівлі, наприклад "The Address Down Town", в яких минулого року орендна плата зросла до 35%, говорить румунська нерухомість.
Маленька бульбашка нерухомості у найвищій будівлі у світі
Бурдж-Халіфа - це унікальна будівля у світі з винятковою обробкою, за яку кожен власник сплачує щорічну плату за обслуговування близько 100 євро за квадратний метр. Для порівняння, плата за обслуговування звичайної будівлі від того ж забудовника, Emaar, в тій же області становить близько 40 євро за квадратний метр.
Ціна продажу квадратного метра у цій вежі становила близько 15 000 євро за квадратний метр у 2008 році, але я також зустрічав покупців, які заплатили 18 000 євро за квадратний метр влітку 2008 року.
Зараз ціни в Бурдж-Халіфі досягли в середньому 5000 євро за квадратний метр.
Як арабські банки обдурили
Нещодавно вони знову почали купувати нерухомість за рахунок позик, взятих у банку. Є кілька банків, в тому числі Дубайський ісламський банк, які пропонують позики на суму до 90% від вартості придбання на термін до 25 років як для місцевих жителів, так і для іноземних громадян, які проживають в Еміратах і які відповідають необхідним умовам.
Однією з умов, які висувають банки, є те, що будівлю, яку потрібно придбати, буде на 100% закінченою будівлею та у власності.
Звичайно, до світової кризи гроші банків Дубаю використовували в основному спекулянти, які скористались дозвольним законодавчим органом, щоб позичати набагато більше, ніж могли собі дозволити, а коли вони були поховані в боргах, які купили записка, зроблена в країні походження, залишаючи непрацюючі позики банкам, які прокинулись тисячами нерухомості, яка в даний час торгується на рівні 30% - 40% грошей, раніше запозичених банком.
Наскільки мені відомо, банки ще не закінчили підраховувати втрачені лише таким чином сотні мільйонів доларів, але той факт, що вони повертаються на ринок після більш ніж двох років, коли вони не надавали позик, за винятком виняткових умов, свідчить про те, що сьогоднішні ціни вважаються реальними.
Румун придбав будинок у Дубаї за 300 000 євро
У 2010 році я також мав кілька операцій з нерухомістю, в тому числі громадянин Румунії, який придбав через мою компанію 3-кімнатну квартиру площею близько 150 квадратних метрів у Дубайській пристані, приблизно за 200 метрів від моря, за ціною від 300 000 євро. Квартиру зняли під час купівлі, і в лютому я знову здав її на рік за 28 000 євро.
Власник платить близько 5000 євро на рік за всі збори за обслуговування, залишаючись чистим - 23000 євро, тобто близько 8% чистої рентабельності інвестицій.
Найдорожча посередницька квартира: майже мільйон євро
Ми продали найдорожчу квартиру минулого року в грудні, і це 3-кімнатна квартира площею близько 160 квадратних метрів, повністю мебльована в престижному будинку "The Adress Down Town", який працює як готель 5 * з видом безпосередньо до танцювального фонтану Дубай та Бурдж-Халіфа за 960 000 євро і в даний час орендується за 65 000 євро на рік.
Хочу зазначити, що початкова ціна цієї квартири, яку перший покупець заплатив у 2007 році, становила 1,5 мільйона євро.