Яка різниця в податковому режимі між порожньою орендою та орендованою квартирою MySweetimmo

Автор: Еммануель Жолно, SVP, 16 березня 2020 р., Оновлено 6 березня 2020 р

орендою

Бруно хоче інвестувати в оренду нерухомості ... Але чи варто обирати порожню чи мебльовану? Які відмінності ?

У випадку порожньої орендної плати чи орендної плати, дохід від оренди оподатковується у категорії доходу від землі. Якщо дохід менше 15 000 євро, податкова адміністрація застосовує зниження на 30% від заявленої орендної плати. Інакше можна вирахувати фактично понесені протягом року витрати.

У разі надання мебльованої орендної плати дохід від оренди оподатковується за категорією BIC (промисловий та комерційний прибуток). Якщо надходження становлять менше 72 600 євро, застосовується зниження на 50% заявленої орендної плати. В іншому випадку також можна вирахувати фактично понесені протягом року витрати.

Якщо дохід від оренди перевищує 23000 євро на рік, і вони становлять більше 50% доходу податкового домогосподарства, бенефіціар може перейти до статусу професійно мебльованої орендної компанії та вирахувати дефіцит із загального валового доходу.

Для порожньої оренди потрібно заповнити декларацію 2044 року та перевести суми до 2042 року.

Для мебльованої оренди ви повинні заявити про себе, подавши форму POI до судового реєстру. Це потрібно зробити протягом п’ятнадцяти днів з моменту початку оренди. Ви також повинні заповнити декларацію 2042 - C Pro