ЯКИЙ ПОДАТКОВИЙ РЕЖИМ ВИБРАТИ ДЛЯ МОЄГО SCI LCD NORD IMMO
Компанія з нерухомості (SCI) - це некомерційна компанія, що складається з двох або більше осіб, які вирішили придбати та управляти разом майном або нерухомістю. Потім кожен партнер має певну кількість акцій у SCI. Як і в будь-якій компанії, партнери компанії з нерухомості також стикаються з вибором податкового режиму для своєї компанії. Це рішення суттєво впливає на оподаткування доходів від оренди та приросту капіталу, реалізованого ДКІ у разі продажу будівлі.
ПЕРШИЙ ВАРІАНТ: ПОДАТОК НА ДОХОД КОЖНОГО ПАРТНЕРА. З точки зору партнера, податковий режим SCI еквівалентний режиму, що застосовується до звичайних доходів від власності. Прибуток від SCI додається до оподатковуваного доходу та оподатковується за граничною ставкою податку на прибуток (14%, 30%, 41% ...). В основному, чим вищий дохід домогосподарства, тим вищим буде оподаткування ДКІ. Увага ! Само собою зрозуміло, що орендна плата, отримана за акції SCI, може призвести до того, що ви зміните податкові рамки і, отже, збільшите свою граничну ставку податку. Ті ж правила застосовуються і щодо витрат, що підлягають франшизі. Оподатковуваний дохід ДКІ насправді передбачає вирахування різних зборів, таких як відсотки за іпотеку, податок на майно, ремонтні роботи, страхування майна або навіть збори за управління агентством нерухомості.
ДРУГИЙ ВАРІАНТ: ВИБЕРІТЬ КОРПОРАТИВНИЙ ПОДАТК. Партнери компанії з нерухомості можуть у будь-який час або при її створенні прийняти рішення про оподаткування своїх ІСЦ податком на прибуток підприємств, а не податком на прибуток. Однак будьте обережні: цей вибір тоді буде безповоротним, і тому важливо зважити всі «за» і «проти» такої стратегії, бажано за допомогою професійного податкового експерта. Оподаткування сімейних ДПІ, що підлягає оподаткуванню корпоративним податком, передбачає оподаткування прибутку на рівні компанії за ставкою: 15% для частки від 0 до 38 120 євро, 28% для частини від 38 євро до 120 євро та € 500 000, а на 33,33% більше. Потім партнери також оподатковуються з доходу, розподіленого компанією, після 40% надбавки. Отже, існує подвійне оподаткування, але загальна ставка може в кінцевому рахунку бути нижчою, ніж у першому варіанті (особливо, якщо ДКІ фіксує скромний прибуток, а її партнери мають дуже високі доходи в іншому випадку). Серед інших податкових пільг у разі вибору для ІС ви зможете вирахувати витрати на амортизацію орендованого майна, як правило, протягом 25-30 років.
ЩО ПРО ПДВ? Деякі SCI можуть обкладатися ПДВ та виставляти рахунки. Це є обов’язковим, якщо вони отримують дохід від оренди з мебльованих та обладнаних товарів для професійного використання, таких як офіси, майстерні ... Необов’язково, коли вони призначені для професійного користування, але здаються «голими». Нарешті, SCI звільняється від ПДВ, коли оренда стосується житлової власності або сільськогосподарського використання.