Контроль орендної плати - погана ідея; Фаб’єн РОБЕРТ, обраний від Бордо і центристський активіст
Контроль орендної плати: помилково гарна ідея
Професор економіки Ассар Ліндбек сказав: "Контроль орендної плати - це найефективніший спосіб знищення міста разом із бомбардуванням". Його судження є радикальним, але обгрунтованим, науково, і перш за все, воно базується на історичній реальності: у Франції попередній досвід контролю орендної плати тривав з 1914 по 1948 рр. Наслідки на ринку оренди житла та забезпеченні житлом були катастрофічний, зокрема з обвалом виробництва.
Чи повториться історія в Бордо ?
Контроль орендної плати - помилково гарна ідея, яка не вирішить труднощі французів у пошуку доступного житла.
Так, навантаження на оренду є занадто високим для деяких сімей. Але орендна плата вже регламентована ! За даними Урби, між 2015 та 2018 роками орендна плата зростала лише на 0,6% на рік у районі Бордо, оскільки їх щорічний перегляд обчислюється за базовим індексом житла (IRL). Останній розраховується на основі інфляції, яка на даний момент є дуже низькою. Крім того, застосовується система оренди житла для здачі в оренду: орендна плата нового орендаря не може перевищувати орендної плати попередньої.
Крім того, будь-який захід контролю орендної плати буде обійдено, його важко застосувати і, що ще гірше, він не довів свою ефективність.
По-перше, деякі будинки не підлягатимуть контролю оренди: ті, хто підлягає першій оренді, і ті, хто не окупував більше 18 місяців. Потім, ще один законний спосіб уникнути нагляду - вибрати мебльовану оренду з орендними стелями, які вищі на 10-15%.
інакше, закон дозволяє позбутися правила нагляду завдяки відомій "додатковій платі за оренду". Не кажучи нічого, в текстах, як це обчислюється. Тож ви самі оцінюєте, чи виправдовує ваше житло "надмірну оренду": балкон, наявність поруч трамвайної зупинки, американської кухні чи надзвичайно світлої квартири ... серйозна вада, яка призведе до серйозних зловживань
Тоді цей захід буде важко застосувати через відсутність засобів контролю: у Парижі орендна плата, безумовно, впала на 2,6 пункту у другій половині 2019 року. Цей розвиток подій є результатом страху перед контролем. Але орендна плата знову почала зростати: + 1,6% з січня по травень 2020 року. Власники зрозуміли, що політики оренди не було ... Система санкцій базується виключно на звітах орендарів.
Точно, у разі конфлікту лише орендар після підписання договору оренди може напасти на власника. Владі дуже важко розпочати справу на основі простого оголошення. Уявіть собі: ви шукаєте квартиру тижнями, підписуєте договір оренди ... і нападаєте на свого господаря? Це малоймовірно. За моєю інформацією, лише 21 орендар з 1 липня увійшов до відомчої погоджувальної комісії в Парижі ...
Нарешті, це міра, яка точно не довела свою ефективність у Парижі. З 1 липня 2019 року в столиці (повторно) розпочато регулювання орендної плати. Однак через 15 місяців цей пристрій ще не повністю довів свою ефективність. Чи знизилася орендна плата, як обіцяли? Так, але лише протягом шести місяців після набрання чинності пристроєм, згідно з дослідженням Meilleur Agents та Le Figaro. SeLoger.com, зі свого боку, зафіксував падіння цін з липня 2019 року. Але це падіння ідентично тому, що було минулого року, без вказівок. Це сезонний ефект, а не загальна тенденція. Leboncoin, лідер в області персональних оголошень, гарантує, що він не спостерігав "значного падіння паризької орендної плати з липня".
І недарма: наразі в Парижі, за оцінками, лише кожне друге житло відповідає законодавству. Серед власників, які не дотримуються вказівок, не всі є шахраї! Деякі не мають вибору, і їм доводиться збільшувати оренду, щоб не втратити гроші, через "низьку" прибутковість (не погане слово!) На даний момент в Парижі.
Підводячи підсумок, ми можемо очікувати з цим показником, в кращому випадку, дуже обмеженого ефекту, в гіршому - гаджета, який дасть збочені ефекти. засвідчується скрізь, де це було впроваджено.
Справді, орендне майно потрібно заохочувати продовжувати залучати. Однак адміністративне фіксування орендної плати, відлякуючи дрібних орендодавців, є катастрофою для приватного ринку оренди, який більше не зможе виконувати свою роль провідного орендодавця у Франції.
Падіння орендної плати внаслідок обмеження орендної плати може спонукати деяких орендодавців обмежити утримання своїх активів. Гірше того, це може уповільнити зусилля, необхідні для утеплення житла та сприяння розвитку міст, оскільки інвестори підуть будувати біля воріт мегаполісу. Який парадокс !
Насправді бажання контролювати орендну плату вимагає багатофакторного аналізу в якому питання нагляду, яке вже існує, є лише одним із аспектів проблеми.
Житлова політика заслуговує на реальне бачення, а не на рекламу, дуже політичну і без реальної доведеної ефективності. Це оголошення про втручання не допоможе найбіднішим, якщо в той же час житлове будівництво насправді не підтримується.
Завтра ми повинні побоюватися не стільки зростання орендної плати, скільки дефіциту житла.