LMNP як не платити d; податки

"data-medium-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=300%2C200&ssl= 1 "data-large-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=1024%2C683&ssl = 1 "data-lezy- />

Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Статус LMNP (непрофесійна оренда меблів) може дозволити вам не платити податок з доходу від оренди. Насправді, на відміну від орендної плати (прибуток від власності), мебльована оренда підпадає під режим оподаткування промислового та комерційного прибутку (BIC). Це означає, що з доходу від оренди ви можете вирахувати всі витрати, пов’язані з експлуатацією вашого будинку. Добре керуючи цими витратами, може призвести до негативного результату бухгалтерського обліку протягом декількох років. Це форма звільнення від податку. Для цього спочатку потрібно зареєструватися для реального спрощеного плану. Я пояснюю процедуру, натиснувши тут.

Існує два типи нарахувань, які можна вирахувати:

Збори фактично сплачені.
Знос майна.

Збори фактично сплачені

Справді сплачені збори досить просто відповідають витратам, які ви несете безпосередньо з дня на день. По суті, це всі витрати, які ви понесете, щоб ваш бізнес працював безперебійно. Витрати на оренду житла, витрати на утримання, податки на майно, роботи, меблі або навіть дипломованого бухгалтера Я пропоную вам неповний перелік того, що ви можете зробити.

Плата за оренду житла (якщо ви доручаєте своє майно агенції для управління).
Підписки типу Abritel, комісії за бронювання або Airbnb (якщо ви робите короткострокову оренду).
Плата за співвласність та інші довірені особи.
Домашнє страхування (страхування PNO).
Електрика, вода, газ, Інтернет (якщо ви не стягуєте плату з них орендарю).
Відсотки за позикою.
Щомісячні виплати по кредиту.
Податки на майно (крім податку на побутові відходи).
Нотаріальні збори та різні банківські збори (при придбанні майна).
Гонорар фрахтованого бухгалтера.

Знос майна та його елементів

Друга категорія франшизних витрат - це амортизація. Ви можете амортизувати предмети, що складають актив (роботи та меблі), а також сам актив. На відміну від фактично сплачених платежів, операція тут є делікатнішою, оскільки ви повинні відокремити різні елементи, що складають добро.

Зокрема, ви можете амортизувати:

Структурна робота.
Фасад.
Дах.
Роботи.
Обладнання та меблі.

Однак ці різні елементи не амортизуються протягом одного періоду. Деякі окупляться понад 50 років (як будівельні роботи), а інші - лише від 5 до 10 років (як меблі). Це досить делікатна операція. Занадто, Я настійно рекомендую вам звернутися до дипломованого бухгалтера. Не соромтеся брати інтерв’ю у кількох і платити ціну. Не всі обов'язково знають правила ЗМНП у реальному спрощеному режимі. Це позбавить вас від того, щоб годинами робити книги. Перш за все, ви уникатимете помилок, які можуть вам дорого коштувати! Крім того, ви можете відрахувати гонорар вашого дипломованого бухгалтера як витрати наступного року.

Які переваги ?

Якщо нарахування підлягають вирахуванню лише за той фінансовий рік, в якому вони були фактично сплачені, амортизація не має часових обмежень. Тому різні амортизаційні відрахування можуть накопичуватись, щоб створити дефіцит, який ви можете перенести на роки, в яких ви будете отримувати прибуток. Це одна з найбільших переваг статусу LMNP.

Порівняння реального LMNP та мікро BIC

Я пропоную вам приклад на підтримку мого зауваження.

Візьмемо випадок з інвестицією в розмірі 100 000 євро, яка фінансується в кредит, приносячи 10 000 євро орендної плати на рік для платника податків, який оподатковується за 30%.

"data-medium-file =" https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à- 15.25.34.png? Fit = 300% 2C145 & ssl = 1 "data-large-file =" https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture -creen-2017-05-13-at-15.25.34.png? Fit = 590% 2C286 & ssl = 1 "svg + xml,% 3Csvg% 20xmlns = 'http: //www.w3.org/2000/svg '% 20viewBox =' 0% 200% 20590% 20286 '% 3E% 3C/svg% 3E "alt =" lmnp "width =" 590 "height =" 286 "data-lazy-srcset =" https: // i0. wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à-15.25.34.png?w=590&ssl=1 590w, https: //i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à-15.25.34.png? змінити розмір = 300% 2C145 & ssl = 1 300w "data-lazy-sizes =" (max-width: 590px) 100vw, 590px "data-reccc-dims =" 1 "data-lazy- /> Підсумок різних цифр, задіяних у ця операція.

А тепер давайте порівняємо дохід, який потрібно задекларувати, та податки, які потрібно сплатити, до реального спрощеного режиму LMNP та мікро BIC (зниження на 50%):

"data-medium-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à- 15.25.40.png? Fit = 300% 2C181 & ssl = 1 "data-large-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture -d'écran-2017-05-13-à-15.25.40.png? Fit = 578% 2C348 & ssl = 1 "svg + xml,% 3Csvg% 20xmlns = 'http: //www.w3.org/2000/svg '% 20viewBox =' 0% 200% 20578% 20348 '% 3E% 3C/svg% 3E "alt =" lmnp "width =" 578 "height =" 348 "data-lazy-srcset =" https: // i1. wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à-15.25.40.png?w= 578 & ssl = 1 578w, https: //i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/Capture-d'écran-2017-05-13-à-15.25.40 .png? resize = 300% 2C181 & ssl = 1300w "data-lazy-sizes =" (max-width: 578px) 100vw, 578px "data-reccc-dims =" 1 "data-lazy- /> 2275 € в Заощадження податку на прибуток для реальних спрощених LMNP, краще мати їх у кишені, ні ?

У випадку з мікро-BIC сума податку, що підлягає сплаті, становитиме 2275 євро. Це розбивається на 1500 євро податку на прибуток та 775 євро на CSG при 15,5%. Спостереження очевидне: реальна спрощена податкова система дозволяє значно заощадити . За кілька років сума може швидко зрости до десятків тисяч євро! Це саме те, що відбувається зі мною при моїх інвестиціях.

Ось, наприклад, мій оподатковуваний дохід від оренди, задекларований у 2016 році:

"data-medium-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg?fit=225%2C300&ssl=1 " data-large-file = "https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg?fit=768%2C1024&ssl=1" svg + xml,% 3Csvg% 20xmlns = 'http: //www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%203024%204032'%3E%3C/svg%3E "alt =" lmnp "width = "3024" висота = "4032" data-lazy-srcset = "https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg? w = 3024 & ssl = 1 3024w, https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg?resize=225%2C300&ssl=1 225w, https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg?resize=768%2C1024&ssl=1 768w, https: // i1 .wp .com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/IMG_7078-e1494682639892.jpg? w = 2000 & ssl = 1 2000w "data-lazy-sizes =" (максимальна ширина: 1000 пікс.) 100 вв, 1000 пікс. "Data-reccal-dims =" 1 "data-l azy- /> -2,139 € заявити !

На закінчення

Ви зрозумієте, статус LMNP дозволяє відняти багато речей із доходу від оренди. Якщо ви фінансуєте більшу частину (або всі) своїх інвестицій за рахунок житлової позики і виконуєте багато ремонтних робіт, то ви можете створити достатній дефіцит, щоб вам не довелося платити податки з доходу від оренди протягом багатьох років. Натомість для цього потрібно вести належні рахунки, тобто мати банківський рахунок, призначений для експлуатації житла, та зберігати всі рахунки-фактури та підтверджуючі документи. Використовуючи цей статус для всіх своїх мебльованих інвестицій, я можу запевнити вас, що це обмеження значною мірою компенсується фактом несплати податків протягом багатьох років.

Сподіваюсь, ця стаття вам сподобалась і допомогла вам краще зрозуміти, як працює LMNP за реальної спрощеної дієти. Будь ласка, дайте мені свої коментарі та повідомте мене, чи це метод інвестування, який ви розглядаєте.