Мебльована оренда декларує ваш дохід bic, micro-bic

Спрощений реальний BIC

LMNP та Censi Bouvard

Завантажте декларацію

Статуси мебльована оренда

Оренда мебльованого житла може здійснюватися як професіоналом чи ні.

До цього додається ще одна умова: дохід від мебльованої оренди становить більше половини доходу податкового домогосподарства.

Цей статус отримує звільнення від ПДВ, за винятком резиденцій, що обслуговуються. Однак, як частина інвестиції в резиденції, що обслуговуються за схемою Censi-Bouvard, орендодавець LMNP може повернути свій ПДВ та скористатися додатковим зниженням податку.

Щоб знати більше

Micro-BIC, справжній BIC спрощений ... податкові режими

Хоча орендна плата орендованого помешкання оподатковується у категорії доходу від землі, а мебльована оренда належать до категорії Промислові та комерційні переваги.

Режим промислових та комерційних вигод пропонує дві основні переваги для власника мебльованої оренди.

Він виводить звинувачення Отримана орендна плата: відсотки за позику, місцеві податки, витрати на утримання та ремонт, управління та страхові збори.
Він виводитьамортизація: він дійсно може розподілити вартість житла та меблів за період їх використання. Таким чином, меблі, як правило, амортизуються протягом 10 років, а житло - понад 30 років, знаючи, що частина суми повинна бути розподілена на землю, яка не підлягає амортизації.

Ви можете орендувати одну або кілька кімнат у власному основному помешканні, не сплачуючи податок на отриману оренду, якщо ви відповідаєте певним умовам:

Знята кімната є основним місцем проживання орендаря
Орендна плата без урахування зборів не перевищує на 2020 рік 190 €/м² на рік в Іль-де-Франс і 140 €/м² на рік в інших регіонах.

Зверніть увагу, що право на звільнення від цього виду оренди має закінчитися в 2023 році.

Як тільки його дохід не перевищує порогового значення, встановленого для його діяльності, орендодавець автоматично переходить у режим мікро BIC. .

Обмеження доходу для отримання вигоди від режиму мікро-BIC залежить від типу оренди, незалежно від того, чи є орендодавцем LMP або LMNP:

170 000 € HT для оренди сільського житла, мебльованого туристичного житла та кімнат для гостей. Цей тип житла отримує надбавку в розмірі 71% на оборот.
70000 € ексклюзивно на іншу мебльовану оренду та послуги. Цій категорії надається надбавка в розмірі 50% від її доходу.

Розмір допомоги не може бути меншим за 305 €.

Як заявити його дохід BIC ?

Платник податку додає до своєї податкової декларації №.2042 рік С друк №2031 рік та додатки до неї (2031 bis та ter). Ці документи доповнені низкою форм:

Спрощений баланс (дебіторська та кредиторська заборгованість на кінець фінансового року) - додаток № 2033-A
Спрощений звіт про прибутки та збитки за рік (результат бухгалтерського обліку та податковий результат) - додаток № 2033-Б
Таблиця основних засобів, амортизація - додаток № 2033-С
Звіт про положення, виняткові амортизаційні відрахування та дефіцит - додаток № 2033-D
Таблиця, що визначає додану вартість, вироблену протягом року - додаток 2033-E

Непрофесійний лізингодавець, який хоче отримати вигоду від пристрою Censi Bouvard Повна декларація №2033 рік та введіть суми на друкованій продукції 2042 рік С і 2031 рік.

Завантажте свою податкову декларацію

Надруковано 2042 р. - Декларація про доходи, отримані членами податкового домогосподарства

Надруковано 2031 SD - Декларація про прибуток BIC

Надруковано 2033 р. - Спрощений баланс, бухгалтерський стіл.