Мікрофончик 2021 р; gime і d; кларація
[МІКРОЗЕМЛЯ] При декларуванні доходу від земельної ділянки платник податку може вибрати режим податку на мікроземелі. Останній пропонує певні переваги, зокрема надбавку до його оподатковуваного доходу.
Що таке режим володіння мікроземами? ?
Режим мікроземелів стосується податкового режиму, який застосовується автоматично, якщо інше не обрано, для платників податків, валовий дохід від землі яких не перевищує 15 000 євро. Під цим обмеженням розуміється такий рівень, який застосовується як до платників податків, так і до членів їх домогосподарств. Однак цей режим оподаткування не застосовується в певних ситуаціях (зокрема, історичні пам’ятки, об’єкти власності чи житло, розташоване на заповідній території).
Як працює режим мікроземлі ?
Платник податку, який бажає задекларувати доходи від власності з житлових приміщень без меблів за режимом мікроземів повинен відповідати умові. По-перше, всі суми, отримані у вигляді орендної плати або за її участь в компаніях з нерухомості, не повинні перевищувати 15 000 євро. Цей поріг оцінюється на основі валового річного доходу від власності, який включає, зокрема, витрати, що надаються власником за утримання майна. Ще однією специфікою режиму мікроземів є відсутність "проратизації". Це означає, що, навіть якщо деякі орендні плати впливають лише на кілька місяців протягом року, вони включають загальний розрахунок 15 000 євро.
Як платити менше податків
Зниження та мікроземи
Як тільки валовий дохід від землі буде визначено і він не перевищить межі 15000 євро на рік, податкові служби застосовуватимуть зниження на 30%. Ця система дає змогу вираховувати збори, які за визначенням не є доходом для власника, а насправді витратами. Саме з урахуванням цієї надбавки, основою розрахунку є валовий дохід: використання доходу за вирахуванням витрат означало б вирахування подвоєних сум, понесених на утримання майна.
Винятки з мікроземлі
Визначення володіння мікроземами включає кілька винятків. Таким чином, квитанцій, що надходять з певних приміщень, немає меблі не враховуються при розрахунку податку. Це особливо стосується історичних пам’яток, приміщень, що знаходяться в заповідних зонах, або навіть нерухомості, на яку виплачуються відрахування. Наприклад, орендодавець, який вводить свій будинок в програму оренди інвестицій, може скористатися схемою податкових пільг. Що стосується доходу від земельних ділянок від акцій, що перебувають у фондах чи компаніях, не всі мають право на отримання мікроземелю: це особливо стосується акцій компаній, які отримують податкову знижку на амортизацію. Або, за певних умов, частки в реальній інвестиційний фонд нерухомості (REIT).
Мікроземля чи нерухомість: коли обирати мікроземельку ?
За своїм самим визначенням режим мікроземелля є винятком із загального чи реального режиму оподаткування доходу від землі. Останнє застосовується, коли валовий дохід від землі перевищує 15 000 євро на рік. Також можна отримати право на мікроземелля, але добровільно вибрати фактичний режим оподаткування: коли такий вибір зроблено, його не можна змінювати протягом трьох років. Реальна основа розрахунку така ж, як і для мікроземлі.
Декларація та мікроземелля
Під час подання декларації про податок на майно дієта мікрофончик пропонує певну функцію. Дійсно, платник податків повинен просто ввести суму свого валового доходу від власності у своїй класичній податковій декларації. При реальному режимі необхідно заповнити спеціальну декларацію про доходи від землі.