На випадок зневаги - Сайт солідарності та взаємодопомоги, призначений для людей, які постраждали від
Усі неякісні будинки є непристойними, але непристойні житла не є антисанітарними. Існують різні ступені погіршення середовища існування, і не всі ситуації є антисанітарними, як ми часто чуємо.
Кожне поняття відповідає різному режиму роботи (приклад: порядність підпадає під процедуру в суді - негідність підпадає під адміністративну процедуру - небезпека підпадає під владу міліції мера).
Кордон між негідністю та непристойністю є прекрасним, і існують мости (у визначеннях, як у процедурах), що не спрощує розуміння пристроїв.
Не соромтеся проконсультуватися з адвокатом ADIL перед тим, як розпочати будь-яку мирову або юридичну процедуру.
Різні фази деградованого середовища існування
Різні етапи, що вивчаються нижче, стосуються ситуацій, коли орендар пов’язаний договором оренди з його власником.
Погане обслуговування
Орендар відповідає за планове обслуговування приміщення. За погане утримання помешкання власник не стягується.
Орендний ремонт за рахунок орендаря
Капітальний ремонт, який покладається на власника
Власник опікується капітальним ремонтом, а також ремонтом через застаріння, будівельний дефект або випадок форс-мажорних обставин.
Непристойне розміщення
Непристойність житла є питанням договірних відносин між орендодавцем та орендарем. Поняття пристойності оцінюється щодо відповідності житла, мінімальним характеристикам комфорту та обладнання, а також стану охорони праці (указ № 2002-120 від 30 січня 2002 р. - брошура про гідне житло). Спори, що стосуються порядності, є відповідальністю районного суду. Магістрат на прохання орендаря оцінює можливу відсутність порядності, визначає характер робіт, що виконуються, а також час їх завершення. Орендар повинен надати будь-які докази непристойності.
Юридичні дії, розпочаті на підставі відсутності порядності у розміщенні помешкання, можуть призвести до зменшення орендної плати лише в тому випадку, якщо робота, передбачена рішенням, не виконується (або фізична неможливість виконати роботу, наприклад, якщо непристойність - це висота стелі або поверхні кімнат). Більше того, орендар не може самостійно припинити виплату орендної плати. Дозволити це може лише суддя.
Порушення гігієни та санітарії проживання
Як частина його загальних повноважень поліції (ст. L.2212-2 загального кодексу місцевих органів влади), міський голова зобов’язаний втрутитися, щоб забезпечити безпеку свого муніципалітету та відповідність Департаментським нормам охорони здоров’я (RSD). РСБ визначає стандарти конфігурації житлових приміщень (розміри віталень, вікон.) Правила, що стосуються гігієни, безпеки та обслуговування будівель.
Загрожує руїнами будівлі, небезпека
Будинки, що загрожують розоренням, потрапляють під поліцію мера (ст. L.511-1 та наступні ЗКН). Процедура небезпеки стосується будь-якого вбудованого елемента (стіни, незалежно від того, зайнята чи не забудова, частина будівлі), і спостерігаються порушення повинні впливати на міцність будівлі або деяких її елементів, інтер'єр або екстер'єр, і створювати ризик для безпеки мешканців та/або громадськості. Вони також повинні бути пов'язані з неприродними факторами, тобто, вони повинні знаходити своє походження в дефіциті самої будівлі, або сусідньої будівлі, або будь-якої споруди, наприклад, дороги або елементів мережі. Будівля може бути порожньою для мешканців, але створює ризик для користувачів треків, сусідів або когось, хто може зайти в будівлю.
Антисанітарне житло
Боротьба з антисанітарним житлом відповідає префекту. Поняття безсовісності стосується загроз для здоров'я, спричинених негідністю середовища проживання. Несамостійність буде оцінена під час відвідування/розслідування на місцях і підпадає під компетенцію присяжного офіцера АРС або муніципальної служби гігієни та охорони здоров'я (SCHS).
Непристойність
Дії, які слід вжити
Надішліть рекомендований лист із підтвердженням власнику/орендодавцю, повідомляючи його про розлади, та просіть привести помешкання у відповідність
Зіткнувшись з відмовою або мовчанням власника/орендодавця після першого листа, надішліть йому офіційний лист рекомендованим листом з AR.
Лист, що повідомляє орган, який виплачує допомогу на житло (CAF, MSA).
Регрес
Дружні : Направлення до Відомчої погоджувальної комісії (CDC) рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Направлення до погоджувача.
Судова: звернення до окружного суду з проханням привести житло у відповідність.
Понесені штрафи
Проведення робіт з приведення приміщення у відповідність. Зменшення або призупинення орендної плати, із заставою або без неї, поки робота виконана. Орендар не може зробити це самостійно, лише суддя може це дозволити. Виправлення розладу задоволення, понесеного через непристойність. Переселення не є санкцією за непристойність.
Порушення гігієни та антисанітарії
Дії, які слід вжити
Надішліть рекомендований лист із підтвердженням власнику/орендодавцю, повідомляючи його про розлади, та просіть привести помешкання у відповідність.
Зіткнувшись з відмовою або мовчанням власника/орендодавця після першого листа, надішліть йому офіційний лист рекомендованим листом з AR.
Письмовий запит до служби комунальної гігієни або мера з згадуванням про порушення.
Спостереження за станом помешкання компетентними службами, призначеними міським головою або самим міським головою.
Після цього візиту складається звіт, в якому перелічуються порушення Відомчих медичних правил (РСЗ).
Офіційний лист про дотримання стандартів, зокрема стандартів РСБ, надсилається міським головою власнику.
Якщо робота не буде виконана, мер може видати муніципальний наказ про заборону.
Понесені штрафи
Якщо робота не проводиться, може бути складений протокол про порушення, який буде надісланий префекту.
Злочин третього класу, що призводить до штрафу (юрисдикція поліцейського суду)
Звичайна небезпека/неминуча небезпека
Дії, які слід вжити
Надішліть рекомендований лист із підтвердженням отримання до власника/орендодавця, повідомляючи його про проблеми та просячи привести помешкання у відповідність.
Зіткнувшись із відмовою або мовчанням власника/орендодавця після першого листа, надішліть йому офіційний лист рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
Письмовий запит до служби комунальної гігієни або мера з згадуванням про порушення.
Оцінка житла, необхідного для його кваліфікації, компетентними службами (міський голова або служба комунальної гігієни).
Пошта, що інформує власників про спостережені факти.
Указом міський голова повідомляє власника про необхідність ремонту.
Повідомлення наказу власникам та мешканцям.
Повідомлення про те, що виконано або не виконано встановлену роботу.
Понесені штрафи
Призупинення дії договору оренди та орендної плати з моменту повідомлення про замовлення до завершення робіт та скасування замовлення на небезпеку.
Залежно від кожної ситуації може існувати право на тимчасове розміщення або переселення.
Виправна зневажливість/Непоправна зневажливість
Дії, які слід вжити
Надішліть рекомендований лист із підтвердженням власнику/орендодавцю, повідомляючи його про розлади, та просіть привести помешкання у відповідність.
Зіткнувшись з відмовою або мовчанням власника/орендодавця після першого листа, надішліть йому офіційний лист рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
Письмовий запит до служби комунальної гігієни або мера з згадуванням про порушення.
Регіональне агентство охорони здоров’я складає звіт про розслідування щодо відповідного житла.
Звернення до CODERST, який буде вирішувати питання про реальність безглуздості, про її виправлення або невідворотний характер.
Префект пов'язаний думкою КОДЕРСТУ.
Потім декрет про несамостійність повідомляється власникам та надсилається міському голові відповідного муніципалітету.
Власник повинен виконати роботи, у разі відсутності яких їх автоматично виконає міський голова.
Понесені штрафи
Призупинення дії договору оренди та орендної плати з моменту повідомлення про замовлення до завершення робіт та скасування замовлення на небезпеку.
Залежно від кожної ситуації може існувати право на тимчасове розміщення або переселення.