Найняти доглядача або передати на обслуговування експлуатацію будинку ОСББ, набрати доглядача або

Опублікував Дж. Ожеро 12 січня 2021 року

Утримання будівлі - одна з головних витрат ОСББ. Синдикат співвласників може заплатити сторожу або довірити це завдання постачальнику послуг. Переваги, недоліки двох формул.

Чи краще набрати нового доглядача або зателефонувати постачальнику послуг, щоб той виніс сміття, прибрав загальні приміщення своєї будівлі? Питання часто виникає під час виходу на пенсію доглядача, який відповідав за утримання.

Менше охоронців. "З нагоди остаточного виїзду власника, ОСББ, як правило, не наймає охоронця через високу вартість", ми пояснюємо Національній спілці менеджерів багатоквартирних будинків (Unarc), яка підтримує профспілкові ради в їх місії сприяння та контролю за управлінням будинком з боку управителя майном. Аналіз, підтверджений Сесіль Барнассон та П'єром Олів'є у своїй книзі Збережіть ОСББ: "Ми спостерігаємо збільшення кількості проектів з ліквідації постів із продажем чи орендою старих офіційних приміщень, які є основною причиною скорочення вартових постів у ОСББ".

Охоронець: дорога робота

Зростаюча винагорода. Набір доглядача - це справді значні витрати для невеликого ОСББ. Тому що це в принципі охоплюється національним колективним договором для доглядачів, прибиральників та працівників будівель, що містить дуже сприятливі положення. Останній передбачає базову заробітну плату, 13-й місяць, прогресивну премію за вислугу років за три роки присутності, не забуваючи про звичайні відшкодування, що виплачуються при звільненні, від’їзді чи звільненні чи звільненні працівника. Спеціальна система винагороди для опікуна в одиницях вартості та пов'язані з нею вигоди, такі як проживання та опалення, є рівноцінною послугою дорожче, ніж у працівника будівлі. Останнє дійсно винагороджується на класичній погодинній основі.

Постачальники послуг конкурують

Ведення домашнього господарства на аутсорсингу. Деякі ОСББ використовують постачальника послуг. Виставляючи цих фахівців на конкуренцію на основі точних специфікацій, вони можуть отримати конкурентну пропозицію. Потім обрана компанія направляє працівника, який виконує послуги відповідно до контракту, підписаного між синдикатом співвласників (через його довірену особу) та компанією. Безперервність служби забезпечується протягом року, тоді як сторожа повинна бути замінена під час його відпусток, отже, слід очікувати додаткових витрат. Але вартість не є нейтральною для бюджету співвласників. Приватна компанія COPRO +, яка консультує ОСББ, вважає навпаки, що використання постачальників послуг спричиняє додаткові витрати для синдикату приблизно від 30 до 40% порівняно з тимчасовим.

Занадто жорсткі контракти з постачальниками

Дуже структурована робота. Якщо вартість повинна бути законно врахована при виборі зацікавленої сторони - опікуна чи постачальника послуг - це не повинно бути єдиним критерієм ! "Постачальник послуг, працівник якого проводить дві години прибирання на тиждень, цілком може відмовити в тому, що його працівник чекає сантехніка, щоб забезпечити йому доступ до загальних приміщень або до загальних приміщень для проведення аварійних робіт", оскільки ця місія не вказана прямо в його контракті ", вказує Унарк.

Більш залучена рада профспілок для вітання бізнесу

Більш популярна профспілкова рада. Профспілкова рада бачить свою роль посиленою у разі ліквідації вартового поста. "Якщо немає охорони, профспілкова рада повинна бути достатньо залучена, щоб один з її членів вітав компанію і контролював належне виконання її завдань, зокрема щодо екстрених втручань", згадує Unarc. Так само, без охорони, мешканці більше не можуть скористатися послугою прийому та доставки до своєї квартири не громіздкої пошти та посилок. Також немає спостереження за будівлею з боку опікуна будівлі.

Співвласники підтримують загальні приміщення

Співвласники на роботі. Останнє рішення: в деяких невеликих ОСББ один із співвласників за окрему плату піклується про утримання місць загального користування та поводження з побутовими відходами. Цей варіант все ж передбачає кілька кроків. Дійсно необхідно укласти трудовий договір між співвласником та синдикатом співвласників, встановити розрахункові листи, укласти конкретне страхування для цього працівника. У деяких випадках співвласник створює компанію для здійснення цієї діяльності. Ця структура укладає з профспілкою договір про надання послуг та виставляє рахунки-фактури на оплату своїх втручань.

доглядача

Для подальшого.

Рішення загальних зборів. Як Генеральна Асамблея приймає свої рішення, більшість голосів, порядок денний, довірена особа, протоколи, співвласники.

Спільна власність. Як визначити добре керований ОСББ. Несплачені рахунки, борги, роботи, операційний бюджет, збори.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

За оцінкою 5715 Trustpilot відгуки клієнтів PAP.fr має рейтинг 4.7/5

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.