Наш будинок належить моєму чоловікові
Відповідь метр-Адлера, нотаріуса в Парижі.
Так, вважається, що будинок побудований за кошти вашого чоловіка, власника землі. Це не означає, що ви не маєте жодних прав на це. Без контракту ви одружені за режиму громади, зведеного до призовів. Товари, придбані під час шлюбу, належать вам обом, а також доходи кожного.
З іншого боку, кожному з вас належать товари, якими ви володіли до шлюбу, та ті, що отримуєте в подарунок чи спадщину. Це чисті товари.
У разі смерті одного з подружжя або у разі розлучення, для того, щоб поділити його, слід розрізняти власне майно та майно подружжя. Зараз, ваша участь у фінансуванні будинку буде врахована за так званою системою "винагороди". Про що це ?
Ваш чоловік певним чином "збагатився за рахунок" пари, оскільки його будинок фінансувався за рахунок загальних доходів. Він "зобов'язаний винагороді" громаді. Ця винагорода обчислюється різницею між вартістю власності та ціною лише землі.
Приклад: якщо вартість власності (землі та будинку) оцінюється у 250 000 євро, а лише земельна ділянка - у 90 000 євро, 160 000 євро (250 000 - 90 000 євро) будуть включені до спільного майна. Якщо інші товари загального користування (інвестиції, меблі тощо) становлять 60 000 євро, вартість загальних товарів становитиме 220 000 євро.
У разі розлучення, кожен повинен отримати еквівалент 110 000 євро (220 000 євро/2).
На випадок смерті чоловіка: якщо йому належала квартира в 120 000 євро, яку він успадкував, на його смерть його маєток буде складати половину загального майна, тобто 110 000 євро + 120 000 євро власних активів, або 230 000 євро в цілому.
Щоб будинок належав обом подружжям, ви повинні змінити режим свого шлюбул. За допомогою так званого застереження про «меліорацію» будинок та земля можуть стати власністю подружжя. Але ця операція дорога. Витрати становлять від 1,2 до 1,3% вартості майна (від 3600 до 3900 євро для майна, вартість якого становить 300000 євро).