Новини про режим ПДВ для продажу земель під забудову L; Соціальний союз для; середовище існування

Bienvéo.fr

Оренда, покупка, найбільший вибір соціального житла, пропонованого в Інтернеті.

режим

Хмм вербують

Біржа зайнятості Руху НЛМ

Онлайн заявка на соціальне житло

Подайте заявку на отримання соціального житла в Інтернеті та стежте за ходом роботи з вашим заявником

Мережа зацікавлених сторін з питань житла

Мета мережі зацікавлених сторін у житловому будівництві: краще розуміти та реагувати на основні виклики, що стоять перед нашим суспільством з точки зору житла та середовища існування.

Національний тиждень Hlm

Національний тиждень Hlm 2018 відбудеться з 23 червня по 1 липня.

Хм на дисплеї

Відвідайте віртуальний музей соціального житла та Рух Hlm

Поділитися електронною поштою

Вашу частку надіслано !

Сталася помилка, перевірте, чи всі поля заповнені, або спробуйте пізніше.

Визначення режиму ПДВ, що застосовується до продажу земель під будівництво, є складною операцією, тим більше, що з 2010 року між послідовними реформами законодавчих текстів, позиціями податкової адміністрації та суперечками, переданими адміністративному судді, застосовуються відповідні норми продовжував розвиватися.

Новини середовища існування в PDF

Автор

Паскаль Луазо

Нещодавно, у відповіді міністрів, опублікованій 17 травня 2018 р. (Офіційний сенат, № 04171), адміністрація щойно змінила своє тлумачення текстів: тепер вона визнає, що ПДВ, який належить з продажу будівельних ділянок, можна розрахувати на " маржа ", навіть якщо продавець приступив до поділу землі між моментом, коли він сам її купив, і перепродажем, тоді як вона зайняла протилежну позицію в 2016 році. Це хороша новина, особливо для організацій Hlm, які продають ділянки під забудову фізичним особам. Це також можливість зробити підсумок правил, що застосовуються в даний час, як коли Hlm-організація продає землю, так і коли вона купує її. Щоб визначити застосовний режим ПДВ, слід відповісти послідовно на три запитання: чи обкладається ПДВ продаж? Якщо так, чи слід розраховувати цей ПДВ на загальну ціну продажу або на націнку? І з якою швидкістю ?

Чи обкладається ПДВ продаж земель під будівництво ?

База ПДВ: націнка або загальна ціна ?

В принципі, ПДВ обчислюється на основі ціни продажу, але, як відступ, стаття 268 Загального податкового кодексу передбачає, що "якщо придбання цедентом не відкрило права на вирахування податку на додану вартість", база оподаткування складається з "націнки". Тут ми не будемо детально розраховувати націнку, але вона в цілому відповідає різниці між, з одного боку, ціною продажу, а з іншого боку, ціною, яку продавець заплатив, коли сам придбав землю, без переоцінки та без урахування будь-яких витрат, понесених між придбанням та перепродажем. Це правило вимагає від продавця земельної ділянки аналізу режиму ПДВ, який застосовувався, коли він сам придбав землю: чи нараховувався йому ПДВ та чи міг він повернути його? На практиці, крім особливих випадків, найпростішим способом для того, хто продає землю, буде перевірити, чи вказано в акті, за яким він сам придбав цю землю, суму ПДВ, яку стягував початковий продавець. Якщо в цьому документі не вказано ПДВ або не вказана сума, перепродаж буде оподатковуватись ПДВ на маржі. В іншому випадку це буде ПДВ, розрахований на загальну ціну.

Яка ставка ПДВ, що застосовується до продажу земель під будівництво ?

В принципі застосовується стандартна ставка 20%. Однак деякі продажі можуть отримати вигоду за зниженою ставкою. • Ставка 10% застосовується до продажу земель під забудову житловій організації з низькою орендою житла, про яку йдеться у статті L. 411-2 Будівельно-житлового кодексу (див. Ст. 278 sexies I, 1 ° CGI). Призначення земельної ділянки не має значення, поки це операція, що здійснюється, згідно із законом, "в рамках соціальної житлової політики". Земля може бути призначена для соціальної оренди, соціальної власності на будинок або змішаної діяльності. З іншого боку, якщо пункт призначення не має нічого "соціального" (наприклад, земельної ділянки, призначеної виключно для продажу будівельних ділянок), буде краще застосовувати нормальну ставку (в принципі, стягувана ставка не є визначальною, оскільки придбання організація зможе повернути ПДВ, сплачений за землю, а потім застосувати, залежно від операції, що проводиться на цій землі, ставку, що відповідає цій операції).

  • Ставка 10% також застосовується у разі продажу особі (крім організації Hlm), яка отримує позику, зазначену в статті R. 331-1 того ж Кодексу (PLS, PLUS або PLAI) для будівництва житла затверджений APL (див. ст. 278 статей I, 1 ° CGI).
  • Ставку 5,5% можна застосувати до продажу будівельної землі домогосподарству за обмеженими ресурсами (PLS + 11%), яке призначене для будівництва свого основного місця проживання, за умови, що ця земля знаходиться в одному з пріоритетних районів політика міста або поблизу (або в колишньому районі Анру - пор. статтю 278 статей І, 11 та 11 біс CGI).
  • Нарешті, ставка 5,5% застосовується до продажу земель під будівництво солідарній земельній організації з метою укладення солідарної реальної оренди (див. Статтю 278 sexies, I, 13 CGI). Умови застосування цих ставок однакові, незалежно від того, чи обчислюється ПДВ на націнку або на загальну ціну.

ТЕМИ: ПДВ будівельна земля.