Оподаткування LMNP - переваги системи оподаткування LMNP Periance
Податки, що застосовуються до мебльованої оренди
Підсумовуючи
- Справжня спрощена схема
- Реальна нормальна дієта
- Знос в реальному режимі
- Дефіцит звітний
Оподаткування доходів від орендної плати
Дохід від здачі в оренду мебльованого майна оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Коли доходи менше 70 000 євро, платник податків підпадає під режим мікро-BIC. Він може необов'язково вимагати застосування реального режиму і таким чином скористатися принципом амортизації активу.
Режим Micro-BIC
Платники податку, чий оподатковуваний дохід у цій категорії становить менше 70 000 євро без урахування податків, оподатковуються за режимом мікро-BIC або
170 000 євро без урахування податків за оренду номерів та оренду меблів для туристів. Оподатковуваний прибуток буде дорівнює обороту після застосування зниження на 50% (мінімум 305 євро) або на 71% для мебльованого туристичного житла або кімнат для гостей.
Увага у цьому режимі не може вирахуватися тоді як надбавка компенсує фактичні витрати. За бажанням платник податків може вимагати застосування фактичного режиму. Тому необхідно звернутися до експерта з питань багатства, щоб оцінити зацікавленість чи не вибрати реальний режим. Наші консультанти у вашому розпорядженні.
Добре знати:
Сільські лоджі повинні бути класифіковані як мебльовані туристичні номери за умов, перелічених у статті L.324-1 Туристичного кодексу, щоб отримати вигоду до 170 000 без податку на оборот (= дохід від оренди) таЗниження на 71%
Оформлення документів
Ця дієта має перевагу в тому, що вона дуже проста. Немає спеціальної декларації для заповнення, вам потрібно буде заповнити форма 2042 C PRO (самозайняті професії) у розділі Промислові та комерційні переваги (BIC). Бажано вести бухгалтерську книжку із зазначенням походження та суми доходу.
Реальний режим оподаткування
Існує два реальних податкових режими. Реальний спрощений режим і реальний нормальний режим. Платники податків, які перевищують певний рівень обороту BIC, безпосередньо підлягають цим методам оподаткування. Для інших вони можуть необов’язково вимагати застосування фактичного режиму.
Справжня спрощена схема
Платник податків, який задекларує оборот від 70 000 євро без податку до 238 000 євро без податку, підпадає під дію спрощеного режиму. За мебльовані туристичні номери та кімнати для гостей платники податків отримують від 170 000 євро без податку до 789 000 євро без податку.
Реальна нормальна дієта
Платник податку, який задекларує оборот, який перевищує 238 000 євро без податку та 789 000 євро без податку за мебльовані туристичні номери та кімнати для гостей, оподатковується за нормальним реальним режимом.
Адміністративні формальності для реальних планів
Платник податків повинен заповнити спеціальну декларацію про результати 2031 рік і 2031 ТЕР (+ додатки для додавання балансу, таблиці амортизації тощо)
Потім результат буде передано до 2042 C PRO
Платник податку повинен внести орендовані будівлі в активи балансу, щоб амортизація могла бути вирахувана з бази оподаткування.
Знос в реальному режимі
Мебльована оренда дозволяє амортизувати вартість вкладених інвестицій. Амортизація - це теоретичний розрахунок амортизації вартості майна та його меблів (меблів), наявних в активі балансу. Ця бухгалтерська амортизація підлягає оподаткуванню (плата, яку слід вирахувати з доходу від оренди), в той час як насправді грошового потоку немає (це не плата, яка фактично виплачується щороку, на відміну від податку на майно). Іншими словами, ця амортизація - це фіктивне стягнення, яке зменшує податкову базу. З іншого боку, розрахована амортизація ні в якому разі не може створити дефіцит. Тому вона буде вираховуватися з орендної плати, щоб зменшити інші збори, не виходячи за межі цього. Якщо бухгалтерський прибуток, на який зменшується амортизація, відсутній, ця амортизація може бути перенесена на використання як зменшення прибутку наступних років.
Як розраховується амортизація ?
| Земля | - | - | - |
| Велика робота | 40% | 50 років | 2,00% |
| Фасад | 20% | 30 років | 3,33% |
| Обладнання | 20% | 20 років | 5,00% |
| Макет | 20% | 15 років | 6,67% |
| Середній | 100% | 33 роки | 3,33% |
Що стосується меблів, то вона амортизується впродовж 5 і 10 років на основі прямолінійних методів, тобто ставка від 10 до 20% на рік.
Для прямого встановлення амортизації та обліку мебльованої оренди в реальному режимі настійно рекомендується пройти бухгалтера та приєднатися до затвердженого центру управління (CGA). Членські внески, а також гонорари бухгалтера підлягають відрахуванню до 2/3 при обмеженні 915 євро на рік.
Підсумок виплат, що підлягають вирахуванню за фактичним режимом
Ось усі збори, що підлягають вирахуванню з доходу від мебльованої оренди: