Оподаткування мікроземлі або реального доходу від оренди Boursorama
Орендна плата, одержувана в результаті здачі в оренду порожнього нерухомого майна, є доходом від власності та оподатковується податком. Для декларування вашого доходу від оренди існують дві фіскальні системи. Перший - це режим мікроземів, а другий - так званий реальний режим. Рівень Вашого доходу від власності визначає Ваш податковий режим.
- Мікро-фонєр або реальний режим
- Мікроземельне володіння: перевага простоти
- Реальний режим може спричинити дефіцит землі
- Як декларувати свій дохід від оренди?
Фактично зібрана орендна плата становить ваш дохід від власності. До цього додаються доходи від ваших акцій у SCI (Société Civile Immobilière) або SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Деякі виняткові квитанції, такі як субсидії від Національного агентства з питань поліпшення середовища існування (Анах) або страхові відшкодування, також повинні бути включені у вашу декларацію. Орендна плата, сплачена орендарем, не підлягає декларуванню.
Мікро-фонєр або реальний режим
Ви автоматично потрапляєте під режим мікроземелень, коли одночасно виконуєте ці дві умови: валова сума (без урахування зборів) орендної плати та іншого доходу від оренди, отриманого вашим податковим домогосподарством, не перевищує 15 000 євро на рік; Ви не володієте майном, яке здається в оренду, за винятком застосування мікрофонча (наприклад, майно, орендоване під пристроєм Robien або Cosse). Якщо ви зацікавлені в цьому, ви можете відмовитись від мікроземель і обрати реальний податковий режим.
Увесь дохід від власності вашого податкового домогосподарства повинен бути врахований при виборі між мікроземеллю та нерухомістю. Дійсно, якщо у вас є декілька об’єктів оренди, дохід, який генерується кожною з них, є сукупним. Крім того, якщо ваш чоловік (або утриман) отримує дохід від орендної плати, він також повинен бути записаний.
Мікроземельне володіння: перевага простоти
Режим мікроземелень дозволяє отримати вигоду з фіксованого зниження податку, рівного 30% від фактично отриманої орендної плати. Ця надбавка застосовується автоматично податковою адміністрацією. Натомість інші відрахування неможливі.
Орендна плата повинна братись за оренду, яка не підпадає під якийсь конкретний податковий режим (Перісоль, Бессон, Робен, Борлу, Коссе, старий Борлу, проміжний Шкілер, туристичні резиденції, історичні пам’ятки). Однак режим мікроземелів застосовується до доходів від оренди, що отримують вигоди від схем Пінеля, Денорманді та Мальро.
У такому випадку слід обрати фактичний режим?
Якщо ваш дохід від власності менше 15 000 євро, ви можете вибрати між двома режимами. У ваших інтересах вибрати реальний режим, коли ваші франшизні витрати за рік, а також за наступні два роки становлять більше 30% вашого доходу від власності. Цей варіант справді невідкличний протягом трьох років. Потім він мовчки поновлюється з року в рік, якщо ви не повідомляєте про це.
Реальний режим може спричинити дефіцит землі
За реального режиму оподатковуваний прибуток від майна обчислюється шляхом вирахування з орендної плати фактичної суми платежів. Останні включають витрати на управління майном та страхування, витрати на утримання та ремонт, податок на майно, резерви за виплату ОСББ та будь-які відсотки за позиками, пов’язаними з придбанням майна (майна).
Реальний режим може дозволити звільнити дефіцит землі, який може бути пов’язаний з вашим іншим оподатковуваним доходом, до 10 700 євро. Надлишок фракції може бути перенесений на ваш дохід від власності на наступні десять років.
Як декларувати свій дохід від оренди?
Для мікрофонча ваш дохід від оренди повинен відображатися у вашій декларації з податку на прибуток в Інтернеті в кроці 3, розділ «Дохід». Для цього спрощеного режиму (паперова декларація № 2042) потрібно встановити прапорець «Мікрофон’є: валові надходження не перевищують 15 000 євро». Якщо ви перебуваєте в реальному режимі за вибором або за зобов'язанням, поставте прапорець "Дохід від землі/оренда без меблів". Відкриється вікно із запитом вказати вашу ситуацію. Або найпоширеніші, 2044, або 2044 "спеціальні", і 2042 LE для рідкісних пристроїв.
Простота режиму мікроземів - справжня перевага. Однак, якщо у вас є вибір між двома режимами, виберіть найбільш привабливий, щоб максимізувати рентабельність.