Оренда меблів знає різні режими

режими

Ви хочете генерувати та оптимізувати свій дохід від оренди? Мебльована оренда може стати для вас дуже привабливим рішенням. Однак різні режими (LMP, LMNP, оренда туристів та оренда пара-готелів) відрізняються з точки зору оптимізації оподаткування. Давайте підведемо підсумки разом.

Оренда меблів сильно відрізняється від оренди голих приміщень (без меблів). Насправді житло обов’язково повинно бути мебльованим (ось перелік елементів, які повинні включати зазначене розміщення). Крім того, термін оренди становить один рік, а то і 9 місяців для студентів. Це набагато менше тривалості без меблів (3 роки). З податкової точки зору мебльована оренда дуже приваблива, хоча і відрізняється від одного режиму до іншого.

Якщо ви хочете інвестувати в мебльовану оренду, ось що вам потрібно знати нижче.

Непрофесійна оренда меблів (LMNP)

Ви володієте нерухомістю і хочете здати її мебльованою. Як фізична особа статус LMNP дозволить вам скористатися дуже вигідною оптимізацією податків.

Завдяки такому статусу ви можете отримувати додатковий неоподатковуваний дохід. Дійсно, одержуваний дохід від оренди є неоподатковуваним протягом певної кількості років завдяки принципу амортизації.

Дохід, отриманий LMNP, оподатковується як промисловий та комерційний прибуток (BIC), а не як прибуток від землі. Ви можете задекларувати свій дохід двома різними способами:

  • За режимом мікро-Bic: ваш щорічний дохід повинен бути менше 70 000 євро. Плата не підлягає відшкодуванню, але ви отримуєте зниження доходу на 50%.
  • За фактичною схемою: Ви підпадаєте під дію цієї схеми у випадку, якщо дохід перевищує 70 000 євро (якщо ваш дохід менше 70 000 євро, ви також можете обрати цю схему). За цього режиму всі платежі (електроенергія, Інтернет, вода тощо), а також рахунки, пов’язані з роботою та обстановкою, будуть вираховуватися з отриманої орендної плати. Тому це дуже привабливо у фінансовому плані.

Якщо вам потрібна додаткова інформація про цей статус, ви можете прочитати нашу статтю: Статус LMNP, плацдарм для оптимізації оподаткування !

Прокат професійних меблів

Ви володієте власністю і хочете здати її мебльованою. Як професіонал, статус LMP дозволить вам скористатися дуже вигідною оптимізацією податків.

На відміну від статусу LMNP, ваш щорічний дохід, зібраний LMP, повинен перевищувати граничний розмір 23 000 євро (для всього податкового домогосподарства). Крім того, ці доходи повинні бути більшими за загальну суму інших доходів податкового домогосподарства (зарплата та інші BIC).

Фактична дієта застосовується при ПМЛ, якщо ви не вирішите мати статус мікропідприємства (оборот у цьому випадку не повинен перевищувати 70 000 євро). За цього реального режиму дохід, що створюється LMP, також оподатковуватиметься як промисловий та комерційний прибуток (BIC), а не як прибуток від землі. Отже, всі витрати, пов'язані з роботою, меблями та витратами на управління, будуть вираховуватися з отриманої орендної плати.

Прокат професійних меблів поширюється на режим професійного збільшення капіталу. Це означає, що якщо ви реалізуєте прибуток від капіталу під час перепродажу майна, ви можете вимагати повного звільнення від цього. Однак будьте обережні, тому що для цього ви повинні практикувати ЛМП принаймні 5 років. Крім того, річні доходи без податку повинні бути менше 90 000 євро протягом останніх 2 років.

Якщо річний дохід становить від 90 000 до 126 000 євро, ви матимете право на часткове звільнення від приросту капіталу.

На відміну від активу в режимі LMNP, майно зі статусом LMP не підпадає під дію IFI (Податок на нерухоме майно).

Мебльована оренда туристів

Можливо, ви захочете інвестувати в мебльовану туристичну оренду, також відому як сезонна оренда меблів. У цьому типі оренди (ночівля і сніданок, курортне селище, гостьова кімната тощо) нам доводиться мати справу з прохідними клієнтами. Дійсно, орендарі можуть проживати в помешканні від 1 до 90 днів.

Тут жоден перелік предметів не є важливим. Однак, чим більше помешкань обладнано, тим краще воно буде оцінено (запит на класифікацію, від 1 до 5, є необов’язковим).

З цим туристичним статусом ви можете бути як професійним, так і приватним. Отже, оподаткування буде залежати від правової структури, обраної на перший план (ПЗМ або ПЗМН).

Якщо ви вибрали дієту micro-Bic, ваш річний дохід повинен бути менше 170 000 євро. Оплата не підлягає вирахуванню, але ви отримаєте вигоду від зниження доходу на 71% (замість 50% для статусу LMNP!). Увага ! Сільські будинки повинні бути класифіковані як мебльовані туристичні номери, щоб скористатися зниженням на 71%. Без цього вони матимуть лише 50% зниження.

Також зауважте, що ви повинні імперативно задекларувати житло у своїй ратуші. Крім того, в деяких муніципалітетах, туристичний збір є обов'язковим. Тому ви повинні його зібрати, а потім подарувати ратуші.

Сезонна оренда в пара-готельному бізнесі

Сезонна оренда в пара-готельному бізнесі трохи відрізняється від оренди туристів. Дійсно, вимагати цього, ви повинні надати принаймні 3 з цих послуг нижче:

  • Сніданок
  • Постачання домашньої білизни
  • Прийом клієнтів
  • Регулярне прибирання приміщень

Пара-готельний бізнес може бути цікавим, якщо операційні витрати на оренду високі.

Яку дієту вибрати ?

Ваш вибір по суті залежатиме від вартості вашої роботи, витрат на меблі та вашої плати за управління. Крім того, вам також доведеться звертати увагу на ваш загальний річний дохід та загальний податковий дохід вашого домогосподарства. Нарешті, все буде залежати від часу, який ви хочете присвятити управлінню майном.

Якщо ви хочете знати найкращу дієту для своєї ситуації, не соромтесь не зв’язуватися з нами, використовуючи форму нижче. Найближчий до вас радник з управління статками зв’яжеться з вами для зустрічі !

Добре знати

  • Ви можете обирати ПДВ чи ні для будь-якого режиму.
  • Якщо ви є гостьовим номером, вас можуть кваліфікувати як пара-готель, якщо ви надаєте принаймні 3 з 4 готельних послуг (сніданок, поставка постільної білизни, прийом клієнтів та регулярне прибирання приміщень). Тоді ви втратите всі податкові переваги мебльованої оренди, а саме:
    • Ви більше не зможете вимагати звільнення від приросту капіталу у разі продажу майна.
    • Ви більше не звільнятиметеся від соціальних внесків, якщо досягнете річного доходу менше 23 000 євро.

Далі: