ПДВ - рішення DTZ C-25911 - брокерська діяльність з продажу нерухомості та продаж акцій компаній-власників
Рішення DTZ, винесене Судом Європейського Союзу 5 липня 2012 року (справа 259/11), надає можливість згадати режим ПДВ, який застосовується до діяльності з посередницької діяльності з нерухомості. Ця діяльність оподатковується за ПДВ, коли вона стосується будівлі, розташованої у Франції; однак ця діяльність звільняється від оподаткування, коли вона стосується акцій компаній, у тому числі у випадку з компаніями, що займаються нерухомістю.
Однак цей принцип має виняток. Це акції атрибуційних компаній. Загалом ці частки дійсно відповідають режиму ПДВ для будівлі, до якої вони відносяться. Це стосується як їх продажу, так і брокерської діяльності щодо них.
Рішення, винесене 5 липня 2012 року (пункт 32), порушує цю традиційну концепцію.
Згідно з цим рішенням, цей режим зневаги може також застосовуватися до акцій інших компаній, які володіють і експлуатують будівлі, коли передавач прямо чи опосередковано володіє 100% акцій.
Таким чином, це може стосуватися передачі всіх акцій SCI в оренду будівлі.
Навіть якщо це рішення створює певне занепокоєння, тим не менш, слід визнати, що воно знаходить відгук у підготовчій роботі директиви з ПДВ.
Ці роботи показують, що текст, про який йдеться, перекладений "слово за словом" у французьке законодавство, є широким текстом, сфера дії якого виходить за межі єдиного випадку атрибуційних компаній.
Якщо цей аналіз мав би бути підтверджений, це рішення, таким чином, мало б численні практичні наслідки як з точки зору режиму ПДВ, що застосовується до вибуття цих акцій, так і з точки зору брокерської діяльності щодо них. Однак необхідно буде оцінити точний ступінь цих змін з урахуванням коментарів, які може зробити податкова адміністрація, або реакції законодавця.
Детальний аналіз також скоро буде опублікований у юридичному тижні, нотаріальному виданні.