Переваги реального податкового режиму для мебльованої оренди Amarris
Доступна як опція та застосовується автоматично, коли дохід від мебльованої оренди перевищує 72 600 євро (без урахування мебльованого туристичного житла), фактична податкова система пропонує дуже вигідну систему оподаткування в тій мірі, в якій стає можливим становити нерухомість шляхом стирання податку . Натомість реальний режим накладає формальності та ведення бухгалтерського обліку. Перелік переваг мебльованої оренди в реальному режимі.
Нагадування: розрахунок податку за мебльовану оренду
Незалежно від рівня доходу від орендованого майна, система оподаткування завжди залишається незмінною.
Податок на мебльовану оренду базується на доході, отриманому від цієї оренди, доходу, який оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC), а не на доході від землі, як це має місце при безоплатній оренді.
Потім податковий режим визначається відповідно до наведеної нижче шкали:
| Дохід від мебльованої оренди (для одного або декількох об'єктів нерухомості) | 72 600 євро | > 247 000 € | |
| Обробка зборів і зборів | Зниження на 50% | Повна відрахування витрат і зборів, пов’язаних із орендою меблів: нотаріальні збори, відсотки за позику, співвласність, плата за управління та страхування, обслуговування та ремонт, меблі ... | |
| Зобов'язання з бухгалтерського обліку | Ведення спрощеної книги-журналу | Облік зобов'язань + баланс + річна декларація | Ті самі бухгалтерські зобов’язання, що і ФОП |
Податкові переваги мебльованої оренди в реальному режимі
Варіант реального режиму має сенс для інвесторів, які купують з метою меблевої оренди з самого початку. Відрахування всіх платежів, пов’язаних із орендою меблів, значно зменшить оподаткування доходу від оренди.
Поєднуючи цю перевагу з можливістю амортизації приміщень та меблів, ви можете створити дефіцит, щоб "фіскально компенсувати" отриману ренту.
Приклад:
Оцінка майна 700 000 €.
Вартість меблів: 4000 євро
Плата за співвласність та інші збори: 4005 €
Оренда: 2500 євро
Податок на майно: 1089 євро/рік
| Знос: близько 25 538 євро | Зниження на 50% |
| Дохід, що підлягає оподаткуванню від оренди меблів: 0 € | Дохід, який підлягає оподаткуванню від мебльованої оренди: 15 000 євро |
У мебльованій оренді, коли слід вибрати реальний режим ?
Коли орендодавець купує нове, у нього, як ми розуміємо, кожен зацікавлений негайно вибрати реальний режим.
З іншого боку, якщо він орендує вже придбане майно, буде цікавіше обрати реальний режим, коли витрати, необхідні для мебльованої оренди, становитимуть більше 50% від отриманого доходу.
Можливість реального режиму мебльованої оренди, накладені формальності
Параметр фактичної швидкості можна змінити щороку до 01/02.
З точки зору пильності, варіант реального режиму потрібно запитувати поштою до 1 лютого 1-го року, для якого ви хочете скористатися ним.
Слідкуйте, стислі терміни !
Цей варіант для реального режиму часто обумовлює весь фінансовий пакет інвестицій в оренду меблів. Це набагато важливіше, оскільки цей варіант також обумовлює стягнення ПДВ з первинних інвестицій. Для полегшення вашої діяльності наші спеціалісти-консультанти працюють на всіх етапах і гарантують вам дотримання строків оподаткування.