Підвищення стелі першого будинку Libertatea ціни на житло
Даніель Іонашку, вівторок, 14 липня 2020 р., 21:00 Останнє оновлення в середу, 15 липня 2020 р., 14:01
Аналітики з нерухомості, з якими звертався Libertatea, розділились у думках щодо змін, запропонованих урядом Орбана для програми "Перший дім". Хоча одні кажуть, що вони підвищать ціни, інші кажуть, що великі будинки стануть доступнішими.
Іонель Данка, глава канцелярії прем'єр-міністра, минулого тижня оголосив, що стеля програми "Новий дім" (колишній "Перший дім") збільшиться з 70 000 євро до 140 000 євро, а гарантії, запропоновані державою, покриватимуть 80% кредиту, фронт 50%, як це було раніше. Аванс буде підтримуватися на рівні 5%.
Раду Зіліштяну: "Вподобання румунів змінилися"
Аналітик нерухомості Раду Зіліштяну каже, що "відбудеться певне зростання цін", але показує, що кількість тих, хто може дозволити собі дорожче житло, не велика, і їм доведеться доводити банкам, що вони мають можливість платити позики.
"Перш за все, збільшення цієї межі враховує розвиток ринку нерухомості. Програма "Перший дім" досить застоювала з 2009 року, коли її було винайдено. Відтоді вподобання румунів також змінилися. Йдеться про нові будинки. Держава хоче заохотити будівельну галузь ", - заявив Зіліштяну Свобода.
Можливо, відбудеться незначне зростання цін. "Prima Casă" генерувала 20 000 транзакцій на рік, враховуючи, що в цілому 500 000 на рік. Буде певне зростання. Не забуваємо, що платоспроможний попит досить малий: той, хто хоче взяти позику, повинен буде довести банку, що у нього достатньо грошових потоків для сплати розстрочки.
Аналітик нерухомості Раду Зіліштяну:
Він також зазначив, що у 2009 році, коли уряд Бок розпочав програму, держава гарантувала 100% кредиту, щоб згодом держава поділила ризик з банками, досягнувши 50% гарантії.
Адріан Беня: за 140 000 євро ви вже можете взяти свою віллу
Податковий консультант Адріан Беня каже, що програма "Перший дім" була дуже хорошою, але "фінансуй хатини".
"Я знаю девелоперів, і найбільш продаваними будинками були маленькі двокімнатні квартири. Це добре, коли ти молодий, але не тоді, коли з’являється дитина або росте сім’я. Стеля повинна бути піднята для покриття більших площ, а саме 3-кімнатних квартир. Але за 140 000 євро ви вже можете отримати свою віллу ", - говорить Беня.
За його словами, уряд, напевно, розглядав питання стимулювання будівельного сектору.
Група також заявляє, що для кращого економічного ефекту "Новий дім" слід адресувати лише новим будинкам, щоб стимулювати активність.
"Але ви не можете дискримінувати інших", - додав він.
Дан Букня, Unicredit: Ціни на житло 95 000 євро
На сьогодні "Prima Casa" гарантувала максимум 66 500 євро.
Ден Бук'я, головний економіст Unicredit для Східної Європи, вважає, що підвищення стелі призведе до зростання цін на житло до 95 000 євро.
На конференції минулого тижня Bucsa навів як приклад Хорватію, і ціни на житло за рік зросли на 20%.
"Однією з причин, чому ціни на нерухомість у Румунії не зростали швидше, ніж в регіоні, була навіть" Prima Casa ", оскільки вона якось тримала квартири, особливо маленькі, нижче межі 60 000 - 65 000 євро, це була вона. Якщо цей ліміт буде збільшено, автоматично квартири, які залишились на 60 000 - 65 000 євро, підуть на 95 000 євро, ті, хто залишився на 100 000 євро, підуть на 140 000 євро, якщо це будуть обмеження ", сказав Букча, повідомляє Profit.ro.
Даніель Креніч, Imobiliare.ro: Цей захід, як правило, сприяє придбанню більших будинків
Даніель Крейніч, директор з маркетингу порталу Imobiliare.ro, суперечить Bucșa. За його словами, населення із середнім рівнем доходу тепер матиме доступ до 3-кімнатних квартир без зростання цін.
"Для ринку нерухомості заходи вітаються, оскільки вони пропонують населенню із середнім рівнем доходу доступ до категорії теоретично більш якісного житла. В контексті кризи, породженої поточною ситуацією в галузі охорони здоров'я, така ініціатива може мати великий вплив на ринок, заохочуючи придбання та пом'якшуючи поточну тенденцію стагнації ", - сказав Крейніч Свобода.
Однак, що стосується ціни, я не думаю, що ми можемо очікувати зростання, враховуючи економічний контекст, в якому ми опинилися. Цей захід, як правило, сприяє придбанню великих будинків, 3-кімнатні квартири є основним сегментом, який приверне інтерес покупців.