План LMNP - Сторінка 3

РЕЗЮМЕ

Правовий режим LMNP для непрофесійної оренди меблів

Якщо сума орендної плати, яку ви отримуєте, залишається менше 23 000 євро, включаючи податок на рік і, крім того, ця сума не становить більше половини вашого загального доходу, ви маєте статус непрофесійної орендованої меблів "LMNP". В іншому випадку ви є професійним меблім (LMP).

дієта новини

Податкові переваги закону LMNP такі:

  • ви вирахувати нарахування пов'язані з вашими інвестиціями (відсотки за позику, податки тощо) ваш дохід від оренди (але не ваш загальний дохід, як це стосується LMP).
  • Ви також вираховуєте амортизація ваших інвестицій.
  • Окрім того, у разі проживання в місцях проживання з обслуговуванням, вам може бути відшкодовано ПДВ, який ви сплатили під час придбання майна.

Таким чином, ви створюєте якісний актив нерухомості, що приносить дохід від оренди, і ви не платите податок з цього доходу від оренди, оскільки відрахування ваших платежів компенсують ваш дохід від оренди.

LMNP для якого типу власності ?

Інвестиції можна зробити в новому або в старому, але лише житла в резиденції, що обслуговуються дозволити стягнення ПДВ, тож це найцікавіші інвестиції, для яких ви легко знайдете можливості придбання:

  • туристична резиденція
  • будинок престарілих
  • бізнес або студентська резиденція

Також зауважимо, що інвестиція в оренду власника мебльованого непрофесійного персоналу (LMNP) у службовій резиденції може бути здійснена як частина звільнення від сплати податку за типом Шкільє, це пристрій Буварда-Сенсі або LMNP Scellier.

Звичайно, це також можливо за умови звільнення від податку на прибуток, але без стягнення ПДВ, оренда:

  • гостьові кімнати або лоджі, дохід яких звільняється до 760 €/рік
  • частина вашого основного місця проживання (одна спальня), дохід від якої звільняється, якщо житло є основним місцем проживання орендаря і якщо орендна плата встановлена ​​в розумних межах (у 2012 р. 177 €/м2 в Іль-де-Франс та 129 € в інших регіонах)