Податки повинні бути оголошені власником-орендодавцем Експертна думка BFM Immo
Патрік Чеппі
Біографія Патрік Чаппі вже більше 20 років є підприємцем у сфері нерухомості. Управляючи його агенціями нерухомості та управліннями майном, він виявив, що близько половини власників у Франції з причин керували своїми власними власностями. Читати далі
Доходи від орендної плати не регулюються однаковими законами залежно від того, чи це оренда порожнього або мебльованого майна, сума отриманої орендної плати чи будь-які податкові пільги, якими власник скористався за свої інвестиції. Отже, що має заявити власник-орендодавець відповідно до його ситуації та які збори підлягають відрахуванню? Вручну.
Залежно від виду оренди та доходу, отриманого через неї, застосовуються податкові режими. Податківці в першу чергу відрізняють оренду від оренди порожнього майна, яке має декларуватися як дохід від власності, та від орендованого житла, яке вважається промисловим та комерційним прибутком (BIC).
Для порожніх помешкань
Форум нерухомості
Дохід від оренди житла з порожнім житлом може підлягати фіксованому або реальному режиму. Вибір того чи іншого залежить від доходу, отриманого від орендної плати, та суми витрат, понесених орендодавцем протягом року. Орендодавці, чий річний дохід від орендної плати не перевищує 15 000 євро, можуть обрати режим мікрофінансування. Це спрощений режим, який дозволяє отримати вигоду від зниження податку на 30% від валової суми орендної плати (орендна плата, за винятком зборів, що стягуються протягом податкового року). Для відповідних власників достатньо перерахувати суму безпосередньо до декларації з податку на прибуток до 2042 року у передбаченій для цього зоні “мікрофонсер”. Потім відрахування буде здійснено автоматично, а обчислений залишок оподатковуватиметься з доходу. Призначений для покриття всіх витрат, які несе орендодавець, цей режим не передбачає будь-яких інших можливих звільнень. Якщо звинувачення вищі, у цьому випадку вони не можуть бути вирахувані.
Знати: Вибір режиму мікроземелень не є обов’язком, навіть якщо умови дотримані. Власник має можливість обрати фактичний план, якщо він виявляється фінансово вигіднішим, особливо якщо орендодавець зазнав значних витрат протягом року. Крім того, режим володіння мікроземами не поширюється на спеціальні домовленості, такі як Борло або Скельє. Вони неодмінно залежать від фактичного режиму, який передбачає конкретні відрахування.
Якщо дохід від оренди перевищує 15 000 євро, тоді фактичний режим застосовується в обов'язковому порядку. У цьому випадку декларація складається за спеціальною формою (2044 або 2044 р., Спеціальна для пристроїв Borloo, Robien, Besson), яка додається до декларації 2042 р. Ця декларація дає змогу деталізувати понесені витрати та вирахувати їх із реальних сума. Витрати, що підлягають відшкодуванню, включають, зокрема, утримання будівлі, ремонт та поліпшення житла (за винятком розширення або будівельних робіт), витрати на управління або резерви за виплату ОСББ (сплачені попередній рік). Також сплачуються страхові внески (GRL, гарантії ризику оренди, GLI, неоплачені гарантії оренди), податок на майно та позики.
Знати: Після того, як отриманий дохід буде підпорядкований фактичному режиму, він буде залишатися таким протягом трьох років. Крім того, режим залучає все податкове домогосподарство. Іншими словами, якщо ви є орендодавцем кількох житлових будинків, усі вони повинні бути оголошені за цим режимом. Роботи зі знесення, будівництва або реконструкції не підлягають франшизі.
Для меблів
Також доступні два режими звітування про доходи від договору оренди. Еквівалентно системі мікроземів, призначеної для порожньої оренди, режим мікро-BIC може бути прийнятий, якщо річний дохід не перевищує 32600 євро. Щоб отримати вигоду із запланованого зниження на 50%, доходи від власності повинні бути задекларовані у формі 2042C за категорією Промисловий та комерційний прибуток. Паушальна сума, ця спрощена декларація не дозволяє будь-яких інших відрахувань. Якщо сума доходу перевищує мінімальну граничну величину BIC або якщо витрати власника великі, до таксі, що застосовується з форм 2031 і 2033 (від А до G), застосовується режим так званого „реального прибутку” до глобальної декларації. На додаток до відрахувань, таких як витрати на утримання, поліпшення та ремонт, місцеві податки, позики ..., амортизація меблів та приміщень. Більш складним, цей варіант вимагає бухгалтерської інформації, такої як баланс, звіт про положення, перелік основних засобів та амортизація тощо.
Знати: Вибір режиму реального прибутку зобов'язує орендодавця протягом двох років. Якщо обмеження в 32 600 євро було перевищено протягом одного-двох років, податкові органи дозволяють платнику податків користуватися режимом мікро-BIC на додатковий рік.
Чистий прибуток від землі
Його розрахунок дає змогу визначити, перебуває власник у ситуації прибутку чи дефіциту землі. Для отримання чистого доходу від власності необхідно від валової суми орендної плати відняти суму витрат. Якщо порожня, а також мебльована оренда, якщо результат буде позитивним, прибуток від землі оподатковується з доходу.
І навпаки, якщо результат бухгалтерського обліку є негативним, у разі порожньої орендної плати дефіцит землі може бути нарахований на прибуток і, таким чином, зменшити суму загального податку (за певних умов). Принцип відрізняється для мебльованої орендної плати, дефіцит якої може бути перенесений і, отже, віднесений до прибутку від орендної плати протягом наступних дев'яти років, а не до загального доходу.