Податкові податки та збори, що покладаються на власників

податки

Як майже 60% французів, ви хочете мати власність ?
Знайте, що крім придбання, ви повинні враховувати і вартість користування житлом, а також оподаткування, що покладається на власника.
Тому бажано зателефонувати професіоналу, щоб обійти проблему та уникнути неприємних сюрпризів.

Підсумовуючи

  • Оподаткування власника
  • Податки з мешканців власника
  • Податки власника-орендодавця
  • Податки з власників: порожня оренда
  • Занотовувати
  • Податок на власника: мебльована оренда
  • Особливий випадок
  • Перегляньте наші оголошення про продаж

Оподаткування власника

Податки з мешканців власника

Власники будинків, які проживають у своєму помешканні, повинні платити місцеві податки: житловий податок, податок на власність на побудовані властивості та податок на вивезення побутових відходів (або збір).

Власники землі, кар’єрів, водойм тощо. підлягають оподаткуванню майном на нерухомість, що не будується Вони можуть бути повністю або частково звільнені від неї за певних умов (засіяна земля, сади тощо).

Податки власника-орендодавця

Орендодавець повинен сплатити податок на майно на побудовані властивості та податок або збір за побутові відходи з яких він може вимагати від свого орендаря відшкодування витрат, що підлягають відшкодуванню.
Останній також платить житловий податок, оскільки він займає помешкання з 1 січня року.

Дохід від оренди, отриманий власником, оподатковується податком на прибуток. Власник орендодавця повинен декларувати їх по-різному, залежно від типу оренди (мебльованої або порожньої).

Податки з власників: порожня оренда

Дохід від оренди від порожньої оренди підпадає під категорію доходів, що підлягають оподаткуванню, або за режиму мікроземів, або за реального режиму.

Щоб скористатися режимом фіксованої ставки (або мікроземеллю), орендодавець не повинен отримувати більше 15 000 євро на рік доходу від землі.
Цей режим передбачає фіксоване зниження на 30% одержуваного доходу від оренди. Ця допомога, автоматично розрахована податковою адміністрацією, повинна покривати витрати власника. Отже, остання не може відняти будь-яких реальних витрат із доходу від землі, а отже, не може генерувати дефіцит землі.

Цей режим є несумісним, коли орендодавець (або інший член його податкового домогосподарства) отримує прибуток від земель від певних будівель, таких як, наприклад, історична пам’ятка, здана в оренду, житло, що підпадає під особливий режим, такий як пристрій «Робен» або «Скелер». .

Занотовувати

  • Так званий режим "мікрофонців" є автоматичним, коли дохід від землі менше 15 000 євро.
    Якщо це призводить до оподаткування лише 70% цього доходу, може бути цікавішим обрати фактичний режим оподаткування (див. Нижче), якщо загальна сума франшизних витрат перевищує 30% доходу. Але будьте обережні, цей варіант діє протягом трьох років поспіль.
  • Реальний режим є обов’язковим для тих, хто отримує більше 15 000 євро на рік доходів від власності.
    Цей режим дозволяє власнику декларувати реальні та реалізовані витрати на житло протягом року, такі як витрати на ремонт та обслуговування, ремонтні роботи, забезпечення витрат на ОСББ, адміністративні та управлінські витрати. Та страхування, податок на майно, відсотки за позику, стандартні відрахування за певними схемами оренди інвестицій тощо.

Податок на власника: мебльована оренда

Дохід від звичайної мебльованої оренди підпадає під категорію промислових та комерційних прибутків (BIC).
Як і доходи від порожньої оренди, є два режими оподаткування BIC.

  • Micro-BIC: лише орендодавці, які отримують щонайбільше 32 900 євро на рік дохід від їх мебльованої оренди може вибрати схему фіксованої ставки (або мікро-BIC).
    У цьому випадку оподатковуваний прибуток обчислюється після 50% зниження фіксованої ставки мінімум на 305 євро.
    Цей режим жодним чином не є зобов'язанням, оскільки фактичний режим оподаткування BIC доступний для всіх.
  • Реальний режим: це стає обов’язковим для власників, які отримують більше 32 900 євро дохід від їх мебльованої оренди. Це дозволяє власнику декларувати фактично понесені за рік витрати, такі як витрати на утримання, ремонт і поліпшення, амортизацію приміщень, витрати на управління та страхування, відсотки за позику та місцеві податки.

Особливий випадок

Я знімаю мебльований номер у своєму помешканні

Власники будинків, які орендують кімнату у своєму головному будинку (часто в спальні), не повинні декларувати свої доходи від оренди.

За умови, що:

  • орендована кімната - це також основне житло орендаря
  • орендна плата встановлюється в "розумних межах", чиї межі щороку публікуються податковою адміністрацією залежно від регіону