Поміщицький поміщицький план; оподаткування та податкові пільги - IMMO LYON
Як вийняти GLI ?
Які зобов’язання поручителя ?
Зняти житло в Ліоні
Оскільки кількість соціального житла (4000/рік) у державному секторі недостатньо висока, Великий Ліон бажає покластися на житло в приватному фонді, щоб збільшити запас соціального житла.
Власник, який бере участь у посередницькій схемі оренди, може скористатися податковими пільгами в діапазоні від 30% до 70% від доходу від оренди залежно від перевірених станом орендаря умов та граничної плати.
Це дозволить сім’ям, які зазнають труднощів з проживанням, знайти житло, забезпечуючи власника-орендодавця щодо відносин оренди.
Власник може скористатися двома посередницькими системами:
- або довірити управління своїм майном агентству соціальної нерухомості (AIS),
- або здавати в оренду їхнє майно затвердженій асоціації в рамках заходів, встановлених державою або місцевими органами влади ("Солібайл", "Здавати разом та без ризику", ...). У цьому випадку асоціація стає орендарем, сплачує орендну плату та забезпечує
хороше ведення домашнього господарства. Мешканець підписує договір з асоціацією.
Дохід від оренди житла оподатковується.
Оподаткування власника-орендодавця (фізична особа або SCI) залежить від характеру орендної плати (наданої чи ні) та щорічного отриманого доходу. Чисті надходження враховуються для розрахунку податку на прибуток.
Дотримуючись певних умов, орендодавець може скористатися податковою пільгою.
РІЗНІ ПОДАТКОВІ РЕЖИМИ
Оподаткування порожньої оренди
Порожня оренда підлягає режиму доходу від землі:
- до 15 000 євро доходу від оренди на рік, режим мікрофонців застосовується автоматично. Чистий оподатковуваний дохід обчислюється після вирахування стандартної надбавки у розмірі 30%. Однак власник може вибрати фактичний план, якщо франшизні витрати перевищують стандартну допомогу. Цей варіант невідкличний протягом 3 років, а потім мовчки поновлюється щороку.
- понад 15 000 євро доходу від оренди на рік застосовується фактичний режим. Чистий оподатковуваний дохід обчислюється після вирахування певних витрат.
Оподаткування мебльованої орендної плати
Мебльована оренда кімнати або помешкання регулюється режимом промислових та комерційних переваг (BIC):
- до 32 900 євро доходу від оренди на рік застосовується так званий режим «мікро BIC» або «мікропідприємство». Чистий оподатковуваний дохід розраховується після вирахування стандартної надбавки в розмірі 50%. Однак власник може вибрати
фактичний режим, якщо франшизні витрати перевищують стандартну допомогу. Цей варіант безвідкличний протягом 2 років та мовчки поновлюваний протягом двох років.
- понад 32 900 євро доходу від оренди на рік застосовується фактичний режим. Чистий оподатковуваний дохід обчислюється після вирахування витрат.
СТОЛИ ПОДАТКОВИХ ПЕРЕВАГ
Усі податкові пільги обмежуються 10 000 євро на рік. Ця межа піднімається до 18 000 євро на рік для інвестицій “Pinel” за кордоном.
Цей пристрій дає можливість інвестувати в нове житло чи зроблене після роботи та отримати вигоду зі зниження податку. Цей пристрій застосовується до інвестицій, здійснених до 31 грудня 2016 р. Придбане житло повинно знаходитись у тісній зоні та відповідати певним критеріям енергоефективності.
Зверніться до нашої статті, присвяченої закону Пінеля.
Пристрій «Старий Борло»
Це дозволяє отримати вигоду зі спеціального відрахування доходу від земельної ділянки за оренду нового або старого житла за погодженням з Національним агентством з питань житлового будівництва (Anah). Цей відрахування є додатком до інших витрат, що підлягають франшизі.
Зверніться до нашої статті, присвяченої старому пристрою Borloo.
СОЦІАЛЬНІ ВНОСИ
Доходи від оренди сплачуються за рахунок декількох внесків на соціальне страхування, загальна ставка яких встановлена на рівні 15,5%. Для платників податків, що підлягають оподаткуванню податком на прибуток, застосовується відрахування від Загального соціального внеску (CSG) на 5,1%
Запит інформації від ADIL (Відомча інформаційна програма житла)
ЛІОН з понеділка по четвер, з 9:00 до 18:00, без зупинок.
9, вулиця Вобан
69006 ЛІОН
Телефон 04.78.52.84.84
Факс 04.72.75.02.65
Інтернет