Права та претензії через відомі дефекти
Якщо клієнт приймає будівельні роботи, хоча йому відомо про дефект у цій послузі, він має право лише виправити дефект або зменшити винагороду, відмовитись від договору та самостійно виправити дефект проти відшкодування витрат, якщо він зарезервував ці права через цей конкретний дефект (Розділ 640 (3) BGB). OLG Гамбург та - підтверджуючи своє рішення - BGH зараз ще раз вказали на це. Це положення базується на думці, що забудовник поводився б недобросовісно, якби спочатку схвалив роботу, хоча на той момент він уже знав про дефект, але пізніше відстоював права через цей дефект.
Справа:
Вже на етапі будівництва власники будівель неодноразово скаржились підряднику, якого вони замовили, що в несприятливих погодних умовах волога проникає через фасад та вікна будівлі, яку вони ввели в експлуатацію. Однак у квітні 2001 року замовник прийняв послуги підрядника на місці. Пізніше вони подають до суду на підрядника за усунення дефектів фасаду та відшкодування витрат, які вони понесли внаслідок усунення дефектів вікон самодопомогою. Відповідно до їх твердження, вони також прямо вказали на витік фасаду та вікон під час приймання та поговорили з підрядником про ці дефекти. Однак будівельники не можуть довести на повну переконаність суду, що вони зарезервували свої гарантійні права через ці дефекти на момент прийняття. Тому OLG Hamburg заперечує гарантійні права, заявлені будівельниками. В якості обгрунтування він зазначає, що будівельник несе тягар доказування того, що він зарезервував свої гарантійні права під час приймання.