Правонаступництво l; спільне володіння, в; є що
Ви успадковуєте маєток, але не є єдиним бенефіціаром? Ви перебуваєте у спільному володінні з іншими спадкоємцями. Які ваші права? Як приймаються рішення? Всі відповіді тут.
- Спільна власність, що це ?
- За яких умов ви можете використовувати неподільне майно ?
- Як приймаються рішення щодо управління неподільним майном ?
- Правовий режим спільної власності
- Звичайний режим спільної власності
- Як вийти із спільної власності ?
Спільна власність, що це ?
Після смерті вотчина померлого знаходиться у спільному володінні, якщо їх декілька спадкоємці. Це означає, що активи правонаступництва належать без різниці всім спадкоємцям, не маючи матеріальної індивідуалізації їх відповідних часток.
Товари, що входять до складу спільної власності, називаються нероздільне майно. Кожен член спільного володіння, викликаний нероздільний або спільному спадкоємцю потім виділяється частка у вигляді квоти.
Спільна власність - це лише одне перехідний етап при поселенні маєтку. Це закінчується спільним використанням спадщини.
За яких умов ви можете використовувати неподільне майно ?
Використання неподільного майна, відомого як нероздільне майно, регулюється наступними умовами:
- мати згоду інших співвласників
- поважати права інших співвласників
- поважати призначення блага (для чого воно створене)
- виплатити компенсацію іншим співвласникам, якщо ви користуєтеся нерозділеним майном поодинці (якщо вони не вирішать інакше).
Як приймаються рішення щодо управління неподільним майном ?
Існує кілька рівнів згоди між спільними спадкоємцями. Правила більшості різняться залежно від характеру діянь, вчинених з приводу спадщини померлого.
Правовий режим спільної власності
Акти консерваторії
Ви можете приймати рішення, необхідні для збереження майна, самостійно, не звертаючись до інших. Це правило застосовується, наприклад, до ремонтних робіт на даху або заміни несправного котла.
Акти управління
Вони вимагають угоди більшості 2/3. Це стосується, зокрема, актів повсякденного управління (актів управління, укладення чи поновлення житлової оренди тощо) та продажу нерозділених меблів для врегулювання боргів та нарахувань спільної власності.
Знати
Більшість 2/3 означає не більшість 2/3 існуючих спадкоємців, а нероздільні права або спільні частки.
Приклад: чотири спадкоємці. Один володіє лише 50% прав, тоді як інші троє ділять другу половину порівну, або 16,6% прав кожному. Кому належить 50%, йому просто доведеться отримати згоду іншого спадкоємця, щоб отримати більшість у 2/3 і, таким чином, набрати 66,6% голосів.
Акти розпорядження
Потрібна одностайність співвласників, оскільки це дії, що мають найбільший вплив на вотчину померлого, такі як продаж нерухомості або пожертва третій стороні.
Звичайний режим спільної власності
Ви також можете вирішити створити угоду про поділ, щоб найкраще організувати права кожного та полегшити управління майном.
У цьому випадку для встановлення правил експлуатації спільної власності потрібна одностайна згода. Угода повинна, зокрема, перераховувати активи відповідного спільного володіння та вказувати відповідні права кожного спільного власника, такі як призначення та визначення повноважень керівника. Його можна укласти на 5 років або на невизначений термін.
Угода про спільну власність повинна бути складена в письмовій формі з огляду на нікчемність. Користування нотаріусом є обов’язковим у разі наявності нерухомості.
Як вийти із спільної власності ?
Ви можете залишити спільне володіння в будь-який час, якщо рішення або угода між спільними власниками не суперечить цьому. Вам доступні кілька варіантів:
- Ви можете розлучитися зі своєю часткою, продавши її іншому співвласнику або особі, що не входить у співвласник. Зверніть увагу, що інші співвласники мають пріоритет у придбанні тієї частини, яку ви продаєте
- Ви можете вимагати поділу всього майна або його частини. Для врегулювання рахунків вам доведеться знайти спільну мову щодо вартості товарів, щоб здійснювати їх розподіл відповідно до відповідних квот кожного співвласника.
- за відсутності можливості - або бажання - поділитися товарами, ви можете укласти мирову угоду між співвласниками щодо їх фактичного продажу та розподілити отриману вам ціну пропорційно вашим відповідним часткам.
Знати
Інші спадкоємці, які бажають залишитися у спільному володінні, можуть подати заяву на зупинення перегородки, звернувшись до найближчого суду до вашого дому.