Придбання сільських будівель фермерами - FDSEA80
Купівля землі та будівель, орендованих орендарями, за певних умов отримує вигоду від зниження оподаткування реєстраційного збору, встановленого на рівні 0,715% замість 5,80%. Важливо пам’ятати про його формалізм. Той факт, що ділянки здаються фермеру, не заважає продати майно в будь-який час під час оренди. Переважає лише право орендаря на першу відмову, і воно повинно дотримуватися. Часто орендодавець, який уклав договір оренди ферми, часто відчуває себе відданим і відчуває, що продаж неможливий, вважаючи, що для його здійснення потрібно почекати до кінця оренди. Якщо орендодавець планує продати свою орендовану землю, він може прийняти рішення про продаж її в будь-який час під час оренди. Не має значення, чи це оренда на дев’ять років, чи довгострокова оренда, чи це первинна оренда, чи поновлена. Що стосується ціни, продавець також може вільно її визначати.
Умови права першої відмови
Щоб мати можливість реалізувати своє переважне право, фермер повинен: мати поточну сільську оренду, усну чи письмову; здійснював професійну діяльність фермера щонайменше три роки і експлуатував, власноруч або з родиною, майно, виставлене на продаж.
Відповідь орендаря надається на тих самих умовах, що і направлення, зроблене нотаріусом. Фермер повинен надіслати рекомендований лист із підтвердженням отримання, або виконавцем, або власником, або нотаріусу, якщо він отримав конкретний доручення. Відповідь повинна бути зроблена до двомісячного терміну. Про продаж, здійснений на користь третьої сторони, слід повідомити фермера протягом десяти днів, щоб він міг знати свого нового власника та відстояти свої права, можливо, у разі порушення його права переваги. У разі продажу, здійсненого наперекір переважному праву переваги, фермер, який має право переважного викупу, має шість місяців з дня, коли йому стало відомо про продаж, щоб подати позов про визнання його недійсним.
Орендар, який уступає від зобов’язання особисто експлуатувати придбане майно принаймні дев’ять років як власник.
Винятки
Право першої відмови фермера не може застосовуватися, коли продаж лізингодавця здійснюється одному з його батьків або союзників до третього ступеня, включаючи бабусь і дідусів, батьків, дітей, братів і сестер, дядьків та племінників. Іншим винятком є те, що фермер не повинен володіти майном, вартість якого втричі перевищує мінімальну площу встановлення (SMI). Право фермера стирається також перед державою, органами державної влади та державними установами. Право переважного придбання Сейфера поширюється лише на майно, яке продається фермером, його подружжям, його спадкоємцями або майном його подружжя, який експлуатує це майно менше трьох років. А на ділянках площею менше 50 соток фермер не може скористатися своїм переважним правом переважного викупу, якщо ділянка не була предметом письмової сільської оренди з умовами статуту оренди. У разі продажу на фермі менше п’ятдесяти гектарів, Сейфер може скористатися своїм правом переважного викупу. Нарешті, викупуючи лізингоодержувач, він зобов'язується особисто експлуатувати його чоловіка/дружину або його нащадка принаймні дев'ять років. У протилежному випадку проти нього може бути винесено рішення про відшкодування шкоди. Спосіб реалізації переважного права.
Застосування зниженого реєстраційного збору
Придбання компанією
Пільговий режим може застосовуватися до тих пір, поки виконуються всі умови. З іншого боку, пільговий режим не застосовується у разі придбання партнером громадянського суспільства, що передається йому в оренду. Придбання Геком сільської будівлі, орендованої одним із його партнерів, також не може отримати вигоди від пільгового режиму, будь-яка інша умова, що виконується, у разі придбання сільського майна, орендодавцем якого він раніше був, навіть якщо зобов'язання для особистого вдосконалення цих товарів здійснюється через групу. Пільговий режим застосовується до придбання EARL будівель, які він експлуатує під оренду. Подібним чином орендар сільських будівель, який надає їх EARL, партнером якого він є, може, у разі придбання товарів під час цього надання, скористатися пільговим режимом за умови першої частини, що всі умови застосування цієї статті виконано, а з іншого боку, ці споруди надаються компанії. Очевидно, що вигода від зниженої ставки приносить користь власнику оренди, якщо це стосується компанії, вона сама може скористатися зниженою ставкою за умови дотримання п’ятирічного зобов’язання.
Режим конфіскації
Цей пільговий режим може бути поставлений під сумнів, за винятком випадків форс-мажорних обставин, якщо припиняється особиста експлуатація протягом п'яти років або якщо товари повністю або частково перепродаються протягом цього самого періоду. Однак перепродаж майна покупцем нащадку або його подружжю не призводить до втрати вигоди за зниженою ставкою, якщо субзакупець зобов'язується особисто продовжувати операцію до "закінчення п'ятирічного періоду років з дати первинної передачі права власності. У разі конфіскації Адміністрація має право відкликати реєстраційний збір за загальноправовою ставкою, тобто 5,807% або різницею в 5%, до якої додається штраф у розмірі 1% та прострочені відсотки. Наприклад, для придбання 30 000 E землі в 2018 році та після її перепродажу в 2020 р. Вартість коригування складе 1800 E плюс відсотки за затримку, тобто штраф майже 2000 E за невиконання п'ятирічного терміну. прихильність. Це означає, що у випадку покупки, якщо ви впевнені, що не можете виконати п’ятирічний термін, краще сплатити повну ставку під час покупки у нотаріуса.