Прийняття будівель Ось як будівельники готуються оптимально

З передачею будівлі клієнт передає новозбудоване майно у будівельної компанії - не тільки просторово, але і юридично. Все, що не регулюється на той час, може закінчитися дорого. Тому звіт про приймання будівель є обов'язковим. Ви можете дізнатись, що ще вам потрібно підготувати, і де ви можете знайти експертну допомогу тут.

Юридичне значення будівельної інспекції

Поки будівлю не приймають, головний підрядник несе відповідальність: він повинен гарантувати, що будинок побудований так, як це передбачено договором підряду. Якщо щось піде не так, він повинен подбати про будь-які недоліки. Однак з прийняттям багато чого легально рухається:

Зміна тягаря доказування: Якщо ви як будівельник виявляєте дефекти, ви повинні довести, що винна будівельна компанія. Це часто буває дуже складно. Результат: за ремонт вам доведеться заплатити самостійно.
Останній внесок через.
Починається гарантійне зобов'язання: Якщо були докази фальшивого будівництва, ви можете тримати майстрів відповідальними ще чотири-п’ять років. Якщо ви приймете будівлю занадто рано, у вас буде менше часу для задоволення будь-яких вимог.
Відповідальність переходить до вас: До цього часу забудовник відповідав за страхування будинку від крадіжок, пошкоджень тощо. Тепер ця відповідальність за вами.

В серйозні вади, яких ви не могли побачити під час прийняття, у вас все ще є юридичні можливості пізніше - наприклад, ви можете вимагати відшкодування збитків у підрядника будівель. Однак це нудно, виснажливо і дорого. Тож має сенс правильно підготувати передачу з самого початку.

Протокол приймання будівельних робіт: формальності та контрольний перелік

Щоб усі в кінці дня знали, де вони перебувають, звіт про прийняття будівлі має сенс. Це включає:

твоє ім'я
Адреса будівельного майданчика
Дата та місце прийняття
Дата та номер замовлення будівельного контракту
(Часткові) послуги, які приймаються
Список дефектів, включаючи фотографії
Кінцевий термін для усунення дефектів та нова дата прийняття
Підписи власника будівлі, забудовника та, за необхідності, свідків, які були присутні на прийманні

Звіт про приймання будівництва також діє без підпису будівельної компанії, оскільки він повинен нести відповідальність за дефекти. Однак детальний, взаємовизнаний протокол полегшує роботу.

Вам слід звернути особливу увагу на наступні моменти - бажано разом з експертом:

фасад
Двері, вікна, ворота
верх, дах
Підключення та лінії подачі: вода, електрика, газ, каналізація, Інтернет,
технічні системи: опалення, аварійне живлення, кондиціонер, розетки, світло, домофон
Кімнати: розміри, підлогові покриття, стелі, стіни

Не бійтеся документувати всі дефекти і вимагати виправлення - це абсолютно поширене явище, і будівельні компанії звикли до цих додаткових вимог. Важливо, щоб ви знали свої права і не дозволяли скористатися собою. Крім того, вчасно дізнайтеся про кредитоспроможність обраних вами будівельних компаній. Заздалегідь зроблений запит не дозволяє вам бути причетним до банкрутства боржника.

Допомога професіоналів: експерти з прийняття будівель

Багато недоліків навряд чи можна визнати неспеціалістом. Тому є сенс отримати професійну допомогу для будівельної інспекції.

Підходящими контактами є, наприклад:

TÜV
Асоціація приватних будівельників (ВПБ)
Bauherren-Schutzbund e. V.
місцеві архітектори та будівельні інженери

Вартість: Вам слід запланувати кілька сотень євро для супроводу до дати прийняття. Однак ви також можете професійно супроводжувати весь процес будівництва. Тоді вам слід запланувати кілька тисяч євро як винагороду для експерта. Великі інвестиції, але це може того варте, якщо врахувати жахливі витрати, які можна очікувати від невиявлених будівельних дефектів.

Рішучі дії можуть розглядатися як прийняття будівлі

В ідеалі у вас є детальний звіт про приймання будівель. Але навіть без протоколу будівельний майданчик можна вважати прийнятим - іноді навіть без того, щоб ви там були. Це трапляється тоді, коли з ваших дій можна було зробити висновок, що ви погоджуєтесь із будівлею, наприклад:

Ви дозволяєте пройти встановлений компанією термін прийому будівельних робіт.
Ви переїжджаєте в будинок.
Ви перераховуєте останній внесок на будівництво будинку.

Відмовитися від прийняття?

Якщо з будинком все не в порядку, і не всі зобов’язання з будівельного договору виконані, ви можете повністю відмовитись прийняти будівлю відповідно до розділу 640 Цивільного кодексу Німеччини (BGB). Альтернативи цьому:

Часткове прийняття: Це часто юридично важко, оскільки різні етапи будівництва мають різні періоди гарантії. Крім того, розбіжності можуть швидко виникнути, якщо під час подальших робіт на вже видаленій ділянці виникають дефекти.
Ви приймаєте будівництво, але залишаєте за собою право, вимагати правильного виконання дефектних точок.