Прийняття будівельних робіт Ось як ведеться остаточний прийом будівельних робіт
Прийняття будівлі означає закінчення фази будівництва - це останній крок до вашого власного будинку. З одного боку, готовий будинок приймається владою. З іншого боку, як клієнт ви перевіряєте послуги вашої будівельної компанії та затверджуєте їх.
Прочитайте тут, на що слід звернути увагу під час останньої перевірки, як боротися з дефектами конструкції та коли має сенс мати експерта для приймання.
Зміст
Коротке:
- Під час офіційного прийняття будівельним органом перевіряється, чи споруджено будівлю відповідно до вимог дозволу на будівництво.
- Після прийняття димоходом перевіряється та забезпечується безпека використання вихлопної системи.
- Після прийняття замовником право власності на будівлю переходить від підрядника до замовника. З моменту переходу власник відповідає за майно.
- На момент прийняття клієнтом складається акт приймання, в якому, серед іншого, зазначаються всі дефекти та термін їх усунення.
Як здійснюється будівельна інспекція органом будівельного нагляду?
Залежно від країни існують різні правила офіційного прийняття. У деяких федеральних штатах будівельна оболонка не приймається. Прийняття може здійснюватися лише випадково. Ці акцепти стосуються не перевірки виконання контрактного виконання, а щодо Дотримання дозволу на будівництво та норм державного будівельного норми. Наприклад, якщо ваш будинок на метр ширший за затверджений, будинок збудований незаконно, і, в гіршому випадку, його доведеться знести.
Знайдіть компанії, що рухаються
Ви будуєте будинок і ви на останніх лапах. Знайдіть відповідну компанію, що рухається, зараз!
Що відбувається, коли приймають сажотруса?
Офіційно відповідальний сажотрус придатний для завершення будівництва оболонки та завершення будівлі безпечне використання вихлопної системи для перевірки в рамках приймально-здавального випробування. Він оцінює, чи
подача повітря для горіння до каміна доречно є,
гази згоряння безпроблемний і без небезпек може витягнути,
камін вогнестійкий, герметичний і готовий до використання є,
вихлопної системи або димоходу вогнестійкий, герметичний і готовий до використання є і
на положенні димових газів або на димоході жоден Сажа або проникнення вологи відбувається.
Прийняття споруди клієнтом: що слід враховувати?
Інша важлива дата - прийняття будинку клієнтом разом із підрядною будівельною компанією. Бо згодом будинок нарешті стає власністю господаря. Спільний підйом - один із останніх етапів до вашого власного будинку, який слід ретельно спланований буде. Під час перевірки ви перевіряєте, чи всі роботи, узгоджені договором
Цілком
без недоліків і
відповідно до узгодженого опису послуги
були надані. Вам слід не поспішати з цим оглядом і уважно стежити за кожною деталлю. Оскільки з прийняттям пов’язані різні правові наслідки, на які слід стежити:
Так званий Перекладання тягаря доказування a. На етапі будівництва будівельна компанія повинна довести, що вона працює належним чином. Після прийняття вам може знадобитися довести, якщо це не так.
Підрядник зараз має Право на оплату своєї роботи. Таким чином, ви отримаєте остаточні рахунки від ремісничих компаній, які беруть участь після прийняття.
Запитайте, коли на місці дефекти виправлені, вони повинні бути зафіксовані у звіті про приймання, оскільки подальше визначення не може бути прийняте до уваги.
На додаток до скасування тягаря доказування, зменшення Передача ризику а: З цього моменту ви несете відповідальність за власний дім.
Що належить до звіту про приймання?
Протокол приймання є основою для прийняття спорудження замовником. Тому важливо ретельно заповнювати його. Ці пункти не повинні бути відсутніми в будь-якому протоколі:
повне ім'я клієнта
адреса зведеної будівлі
номер замовлення та дату будівельного контракту між замовником та будівельним підрядником
Назва послуг, що приймаються
Список людей, які присутні при огляді місця
Місце та дата прийняття
список усіх видимих нових, але також відомих і ще не виправлених дефектів
дата другої здачі будівлі, до якої повинні бути усунені всі дефекти
підписи власника будівлі та підрядника будівлі
Як слід документувати виявлені дефекти?
Коли клієнт приймає будівлю, протокол передачі часто підписується занадто поспішно. Рухомі бажанням швидко переїхати, дефекти часто залишаються поза увагою або ігноруються. Однак це може спричинити проблеми.
З передачею будинку від підрядника будівництва власнику будівлі відбувається тягарі тягаря доказування. На етапі будівництва, якщо підрядник повинен довести, що він працював належним чином і без дефектів, власник будівлі повинен довести, що цього не було після поглинання.
Тому клієнт повинен Витратьте час на будівельну інспекцію і також фіксувати незначні дефекти в протоколі дозволяти. Якщо занадто багато або серйозні дефекти, у прийнятті може бути відмовлено. Фотографії виявлених дефектів може допомогти з документацією. Крім того, у протоколі має бути узгоджено час усунення недоліків.
Будівельники повинні регулярно відвідувати будівельний майданчик. Тому що, якщо фазу будівлі завжди перевіряють, чи правильно вона будується, приховані дефекти можна побачити та усунути своєчасно, перш ніж вони призведуть до дорогого і тривалого ремонту згодом.
Чи може інспекція будівлі також проходити без огляду на місці?
На додаток до скасування тягаря доказування, тест прийняття також призводить до передачі ризику та ризику. Тепер клієнт повинен забезпечити безпеку свого будинку сам. Сюди входить, наприклад, страхування житлового будинку для страхування будинку як такого на випадок бурі чи пожежі.
Таке страхування, як правило, також є умовою позикодавця. Поки це не прийнято, підрядник будівництва повинен забезпечити захист будинку від пошкодження та крадіжки. Гарантія на будинок починається з будівельної інспекції. Гарантійний термін на нерухомість зазвичай становить у п’ять років. Якщо в прийнятті відмовлено через дефекти, цей період починається лише після остаточного прийняття. Крім того, остаточний внесок за будинок сплачується, коли будівлю приймають.
Прийняття будівлі також може відбуватися шляхом неявних дій без спільного огляду будинку. Неявні дії означають, що дії клієнта настільки чіткі, що потрібно передбачити схвалення для прийняття. Це включає
- Переїзд в будинок до остаточного прийняття
- Закінчення терміну для будівельної інспекції або
- Перерахування остаточного внеску до прийняття.
Чи варто наймати оцінювача для будівельної інспекції?
Оцінювач може підтримати будівельну інспекцію як супроводжуюча особа. Ви можете знайти незалежного експерта в Асоціації приватних будівельників, Асоціації захисту будівельників або TÜV Rheinland. Взамін за плату ці оцінювачі підтримують клієнта з прийняттям його будинку.
Через неї Роки досвіду і твій незалежність вони є цінною підтримкою для клієнта. Хоча вартість незалежного рецензента досить висока, ці витрати можуть швидко окупитись.
Витрати, які виникають головним чином через приховані дефекти і не можуть бути визнані негайно, часто перевищують витрати експерта. Якщо ви не хочете замовляти рецензента, ви все одно повинні провести будівельну перевірку принаймні з двома людьми. Це збільшує шанси виявити всі дефекти.
Навіть якщо це здається зайвим, варто планувати вчасно і перевірити всі можливі слабкі місця. Незважаючи на те, що будівельний підрядник також повинен покращити подальші дефекти в рамках передбаченої законом гарантії, це економить багато проблем, якщо вони вже виправлені перед заселенням.
Щоб уникнути помилок, ви можете зателефонувати будівельному експерту на етапі будівництва. Він може негайно виявити дефекти та усунути їх. Отже, в першу чергу немає великих проблем.