Прийняття в будівельному законодавстві

Зменшення життєво важливо. На додаток до різних інших правових наслідків, прийняття є умовою встановленого терміну заробітної плати. Отже, підприємці мають юридичні вимоги та значний інтерес у прийнятті. Прийняття може також відбуватися неявно шляхом незаперечних дій. Тому на практиці часто заперечується, чи є прийняття чи ні.

Що юридично розуміється під прийняттям?

Приймаючи, замовник підтверджує, що вважає роботу по суті доцільною та професійною. Прийняття може відбуватися як явно, так і неявно. Чи передбачається явне прийняття, це завжди вирішується в кожному конкретному випадку з урахуванням конкретних обставин у житті. Судова практика зазвичай передбачає неявне прийняття у таких випадках:

Використання твору
Безумовна оплата остаточного рахунку

Клієнт може відмовити у прийнятті?

Ні, якщо робота була виконана, підприємець має право на приймальний тест. Якщо замовник не приймає роботу, робота також може бути фіктивно прийнята відповідно до розділу 640 (2) BGB. Відповідно до розділу 640 (2) BGB, робота вважається прийнятою, якщо підприємець встановив замовнику розумний строк прийняття після завершення роботи, і замовник не відмовив у прийнятті протягом цього періоду, вказуючи конкретний дефект. У разі мовчання, твір прийнято фіктивно.

Коли має бути заробітна плата?

Відповідно до розділу 641 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) заробітна плата виплачується після її прийняття. Якщо сторони не домовились про інше, наприклад, виплата авансового платежу або авансового платежу на рахунок, підприємець не має права на виплату заробітної плати до того, як відбулося прийняття.

Як клієнт, чи можу я заявити претензії щодо дефектів, незважаючи на прийняття?

Можливо так. У разі прийняття роботи, хоча дефекти були і які також можна впізнати, подальше твердження про гарантійні вимоги, проте, виключається відповідно до розділу 640 (3) BGB. Тому доцільно або відмовити у прийнятті у разі дефектів, або, принаймні, заявити застереження, якщо є дефекти.

Цей регламент служить правовій безпеці. Підприємець повинен бути захищений від претензій за дефекти, що пред'являються після прийняття бездефектної роботи. Однак багато споживачів чи непрофесіоналів не усвідомлюють цих далекосяжних наслідків.

Незважаючи на прийняття, може бути подано вимогу щодо штрафної санкції?

У багатьох великих будівельних контрактах підрядники зобов'язуються сплатити контрактну пеню в певних сузір'ях. Часто договірна неустойка домовляється, якщо не дотримується узгодженого строку будівництва. Штраф за договором не повинен бути сплачений, якщо робота була прийнята без застереження. Клієнт повинен чітко залишити за собою право на будь-які наступні вимоги щодо контрактної неустойки після прийняття. Недостатньо вказати безпосередньо перед або після прийняття, що ви наполягаєте на сплаті договірного штрафу. Це правове регулювання випливає із § 341 As. 3 BGB, а також із розділу 11, параграф 4 VOB/B.

Як змінюється ризик із прийняттям?

До прийняття підрядник несе єдиний ризик пошкодження або викрадення конструкції. Після прийняття ризик виконання переходить до клієнта, і він несе відповідальність.

Хто повинен підтвердити дефект після прийняття?

Прийняття супроводжується скасуванням тягаря доказування. Підрядник повинен довести, що він не містить дефектів до прийняття. Після прийняття клієнт повинен довести, що є дефекти і що вони не були розпізнані під час прийняття. Це особливо важливо в судовому процесі.

Висновок:

Прийняття за договірним правом має далекосяжні правові наслідки. Споживачі та неспеціалісти, зокрема, в галузі будівельного законодавства, повинні, в кращому випадку, звертатися за порадами щодо юридичних ризиків до прийняття та не приймати будівлю занадто необережно.

Звичайно, ми маємо у вашому розпорядженні наших спеціалістів-юристів, якщо у вас виникнуть додаткові запитання, однак, через велику кількість інколи дуже складних запитів щодо цієї статті, ми просимо не відповісти на всі них безкоштовно. Звичайно, про будь-які збори вас повідомлять заздалегідь.

Ми просимо вас зрозуміти.