Принцип та функціонування системи землеволодіння мікроземами
Дохід від землі, отриманий власником, оподатковується податком на прибуток або після застосування режиму мікроземелень, або після застосування реального режиму. Режим мікрофінансування - це спрощений режим оподаткування, який дозволяє платнику податків отримувати виплату за єдиною ставкою на суму зібраного доходу.
Мікро-землеволодіння: що це таке ?
Щоразу, коли орендодавець здає своє майно в оренду і отримує орендну плату, яка називається "доходом від власності", він повинен декларувати цей дохід податковій адміністрації, оскільки він оподатковується. Існує два різних режими оподаткування доходів від земель, або режим мікроземелів, або режим нерухомості.
Режим мікроземель застосовується автоматично до платників податків, які отримують щорічний валовий дохід від землі менше 15 000 євро і які не здають майно, що підпадає під особливий режим оподаткування.
Занотовувати: обмеження в 15 000 євро застосовується щороку для всього податкового домогосподарства. Тому необхідно враховувати всю орендну плату, яку збирає сам платник податків, його дружина та будь-які утриманці.
Якщо річний валовий дохід від земельної ділянки перевищує 15 000 євро, платник податку не може скористатися режимом мікроземелень, повинен застосовуватися режим нерухомості. З іншого боку, платник податків, який отримує менше 15 000 євро щорічного валового доходу від власності, може вибрати реальний режим.
Занотовувати: деякі власники виключаються з режиму мікроземелень: власники історичної пам’ятки, будівлі, що знаходиться на визначній спадщині, або власності, яка приносить дохід, оподаткування якого підлягає певному податковому режиму, такий як Сельє, Пінель.
Функціонування системи володіння мікроземами
Режим мікрофінансування - це спрощений режим податку на прибуток з власності. Насправді платник податку повинен декларувати лише валову суму доходу від майна, зібраного протягом календарного року, у податковій декларації No 2042 у графі 4BE (графа 4 "Доходи від власності"). На відміну від реального режиму платник податку не може вирахувати будь-які роботи чи збори із суми валового земельного доходу. Валовий дохід від власності враховує валовий дохід будівель, які платник податку здає безпосередньо в оренду або в яких він резервує користування, а також частку валового доходу від компанії з нерухомості, з якою він пов'язаний, пропорційно до його прав. у прибутку. Потім податкова адміністрація застосовує стандартний відрахунок у розмірі 30%, який враховує витрати, пов’язані з орендованим житлом. Лише решта 70% додається податковою адміністрацією до інших доходів, отриманих платником податку для розрахунку податку на прибуток. На відміну від режиму нерухомості, за режиму мікроземельства результат від землі завжди вигідний, він не може бути дефіцитним.
Виберіть режим мікрозему або реальний режим
Допомога у розмірі 30% може в деяких випадках виявитись занадто низькою, враховуючи суму нарахувань або робіт, які несе платник податків. Якщо витрати або роботи, проведені протягом календарного року, перевищують 30% доходу від земельної ділянки, отже, може бути більш розумним вибір режиму нерухомості з метою вирахування із валового доходу від землі плати за землю, фактично сплаченої майном. платник податків.
Увага: у разі можливості вибору фактичного режиму платником податків цей вибір невідкличний протягом 3 років. Отже, платник податків протягом 3 років примусово підпадає під дію фактичного режиму.
Інші статті, які можуть вас зацікавити