Принцип та характеристики SCI будівництво-продаж - Ooreka
- Принципи: будівництво-продаж SCI
- Характеристика та функціонування будівельно-збутової ТПП
- Кінець будівництва-продажу SCI
Ви збираєтеся створити громадянське суспільство з питань нерухомості. Серед типів компаній одна ваша увагу привертає: "Будівництво-продаж" SCI. Як це працює? Оновлення проблеми.
Принципи: будівництво-продаж SCI
Громадянське суспільство, що займається будівництвом та продажем нерухомості - це компанія, корпоративною метою якої є будівництво будівлі та її продаж. Його правовий режим встановлений статтями L. 211-1 та наступними Будівельно-житлового кодексу.
Цей тип компаній рідко формується виключно між приватними особами. Як правило, це робота забудовників, які працюють спільно, іноді з приватними особами, задля реалізації спільного проекту. Цивільна форма компанії приносить різні переваги, такі як відсутність оподаткування компаній та застосування принципу фіскальної прозорості товариств.
Отже, давайте розглянемо більш докладно режим, застосовний до даного типу специфічних SCI.
Характеристика та функціонування будівельно-збутової ТПП
Загальні правила експлуатації
Для того, щоб бути дійсним, компанія повинна мати своїм об'єктом будівництво одного або декількох будинків. Їх призначення (будинок, бізнес, офіси, промисловість) не має значення.
Громадянське суспільство, що продає будівництво, може прийняти рішення про виконання кількох будівельних програм. Ці програми можуть відбуватися одночасно. Вони також можуть вчасно йти один за одним. На практиці корпоративна мета обмежується однією програмою будівництва нерухомості через її вартість.
Добре знати: операція підрозділу може входити в сферу дії об'єкта SCI для продажу-продажу (через його комерційну мету). З іншого боку, будівництво окремого будинку може бути предметом SCI для продажу-продажу.
Щоб бути юридично чинною, SCI для будівництва має імперативно мати на меті продаж будівлі.
Продане майно може бути завершене, а може і не. Якщо це не так, операція відбувається у формі VEFA (продаж у майбутньому стані завершення).
В іншому, на цивільно-будівельні компанії поширюється режим загального права для цивільних компаній (статут, реєстрація, реклама та діяльність загальних зборів).
Специфічна характеристика: тверда прихильність партнерів
Партнери несуть відповідальність за борги громадянського суспільства, що продається при будівництві, власним майном, пропорційно своїм соціальним правам (стаття L. 211-2 Будівельно-житлового кодексу). Кредитори компанії можуть подати їх індивідуально до суду за виплату боргів компанії. Отже, відповідальність партнерів не обмежується їхнім зобов'язанням щодо акціонерного капіталу. Від цього зобов’язання неможливо відмовитись: воно є суспільним порядком.
Крім того, партнери цивільних будівельних компаній зобов'язані конкретним зобов'язанням: вони повинні задовольняти запити на отримання коштів незалежно від їх суми, коли вони необхідні для завершення будівництва або умов продажу будівлі (стаття L. 211-3 Будівельно-житлового кодексу). Ці виплати відбуваються незалежно від того, були вони заплановані чи ні, пропорційно правам кожного в межах статутного капіталу.
Партнер, який не виконує своїх зобов’язань, отримає офіційне повідомлення. Якщо це залишається безрезультатним, його права можуть бути виставлені на відкритий продаж на вимогу представників компанії рішенням загальних зборів, що визначає початкову ціну. Тому санкція важка.
Кінець будівництва-продажу SCI
Положення загального права компаній та цивільних товариств застосовуються до НТІ з питань будівництва та продажу. Отже, вони можуть бути розпущені та ліквідовані.
Зазвичай компанія закінчується досягненням або згасанням свого об'єкта.
Таким чином, SCI, що продає будівництво, може бути розпущеним, як тільки проект її нерухомості буде завершений та/або проданий. Однак це породжує питання в правовій доктрині. Насправді компанія зазвичай залишається відповідальною за звичайні розлади, пов’язані з будівництвом, зокрема за десятирічною гарантією.
SCI: ваш безкоштовний посібник для завантаження
У цьому посібнику ви знайдете спеціалізованих авторів:
- Повне бачення розуміння теми
- Важлива інформація для правильного вибору
- Поради щодо створення та управління SCI
Також у розділі:
Форма
- SCI зі змінним капіталом
- Сімейний SCI
- Атрибуція SCI
- SCI з розподілом часу
- Прокат наук
- Наукове будівництво-продаж