Проведення діяльності в будинку - Віль-де-Пари
Управління охорони житлових приміщень (BPLH) може порадити вам допомогти вам у зміні процедур використання.
Ви можете отримати телефонну зустріч в Інтернеті щовівторка та четверга.
Під час призначення агент Паризького міста передзвонить вам за номером, який ви нам дали.
Переконайтесь, що у вас є всі документи, які дозволяють агенту надати вам найбільш повну відповідь.
Ви маєте можливість подати всі свої запити на зміну використання безпосередньо з телесервісу або надіслати повний файл поштою до міста Париж:
Місто Париж/Департамент житлово-комунального господарства/Управління з охорони житлових приміщень (BPLH) - 103, Авеню де Франс - 75013 ПАРИЖ
Запит на зміну виду використання житла, як це працює?
Ви хочете займатися вільною професією в будинку
Ви бажаєте здійснювати комерційну діяльність (торгівля, оренда офісів, оренда туристів тощо) вдома
Знати !
Ви хочете здійснювати свою ремісничу діяльність вдома
Щоб дізнатись, чи знаходиться ваша кімната на дорозі із спеціальним захистом для ремесел, зверніться до регуляторної зонової карти щодо зміни призначення.
Знати !
Ви асоціація, фонд, посольство тощо.
Дозвіл на зміну змішаного використання
Що говорить регламент?
Практична інформація та форми
Хто може заповнити заявку?
Куди відправити свій паперовий файл?
або викиньте його лише за попереднім записом.
Які етапи процесу прийняття рішень?
Файл необхідно надіслати поштою до
Лише поштова адреса, ці відділення не отримують громадськості.
Крок 4 - Винесення рішення
Дозвіл на зміну особистого користування
Що говорить регламент?
Знати !
Практична інформація та форми
Хто подає запит?
Куди відправити свій файл?
Файл необхідно надіслати поштою на адресу:
Які етапи процесу прийняття рішень?
Дозвіл на зміну фактичного використання з компенсацією
Що говорить положення про компенсацію?
Механізм компенсації
Кроки, які слід виконати для придбання компенсаційного звання
Критерії допустимості компенсації (статті 2 та 3 муніципального регулювання)
Щоб дізнатись, чи перебувають ваші приміщення у посиленому секторі компенсацій, зверніться до нормативної зонової карти зміни використання.
Практична інформація та форми
Хто надсилає запит?
Куди відправити запит?
Які етапи процесу прийняття рішень?
- Для файлу запиту на зміну використання (форма, додаток 1 та супровідні документи) BPLH надає інструкцію:
Крок 4 - Вивчення запиту
Крок 5 - Відвідування приміщення
Декларація про тимчасову зміну місця використання з офісу на житло
Перелік документів, що додаються до запиту про декларацію про тимчасову зміну призначення:
Відповідно до статей L.631-7 та наступних. Згаданого ЗСС власник повинен надати доказ будь-якими способами (договори оренди, акти купівлі-продажу, дозвіл на будівництво, декларація, складена під час перегляду 1970 року тощо). використання приміщень на 1 січня 1970 р. Існує дві категорії приміщень: для житлового користування та для використання, відмінного від житлового. Вважається, що кімната користується цільовим призначенням 1 січня 1970 року.
Місто Париж/Департамент житлово-комунального господарства/Управління з охорони житлових приміщень (BPLH) - 103, Avenue de France - 75013 PARIS
Немає потреби вимагати зміни місця призначення, що могло б призвести до перетворення офісів у житло незворотним. З будь-якого питання, що стосується чинних правил містобудування, ви несете відповідальність за консультацію з Департаменту містобудування міста Парижа, підпорядкування будівельних дозволів та вуличного ландшафту, 6 набережна Клод Леві-Стросс, CS 51388, 75639 Париж Седекс 13.
Здам мебльовану туристичну оренду
Консультація щодо рішень про зміну використання з компенсацією з 1970 року
Часті запитання
Як я знаю, яка користь від моєї кімнати?
У яких випадках слід подавати прохання про зміну способу використання?
Визначення приміщення для житлового користування.
Необхідно вимагати зміни використання, коли ви плануєте здійснювати професійну чи комерційну діяльність у приміщеннях для житлових приміщень, як це визначено цими правилами - див. "(Перетворення будинку в офіс, бізнес, професійну діяльність, асоціацію, місію загального інтересу або змішане використання в його основному помешканні).
Приміщення, призначені для проживання, складаються, відповідно до положень статті L 631-7 ЦКЗ, усіма категоріями житла та додатками до них, включаючи гуртожитки, опікуни, службові приміщення, службове житло та житло, включене до комерційного оренда мебльованих приміщень, орендованих за умовами статті L 632-1 CCH (оренда на один рік для основного місця проживання).
Хто повинен подати запит на зміну використання?
Мешканець (власник або орендар), який бажає здійснювати свою діяльність у житлі, за умови, що він може отримати дозвіл на зміну особистого користування, яка є тимчасовою та не підлягає передачі (див. Положення статей 4 та 5 муніципальний підзаконний акт).
Власник, коли вимагається дозвіл на зміну реального використання, що підлягає компенсації.
Заявник повинен мати право власності (оренда за умови відстрочки, право власності або обіцянка продати).
Зв'яжіться з нами
Хто може контролювати використання житла?
Контролери зміни використання - це агенти, присягнуті Паризькому TGI на підставі статті L.412-18 Кодексу муніципалітетів та відповідно до статей L.621-1 та наступних, L.631-7 та наступних та L.651-1 та дотримання будівельного та житлового кодексу.
Вони наділені повноваженнями контролювати паризькі приміщення на підставі статті L.652-1 CCH (яка визначає режим санкцій за порушення статті L.631-7 CCCH).
Закон ALUR від 24.03.2014 (ст. L 621-4 ПКХ) інтегрує контролерів зміни призначення в комунальну службу житла (статті L.651-6 та L.651-7 ЦКХ). Таким чином, вони мають можливість увійти, відвідати приватне житло, не маючи власника, який може заперечити, і, якщо потрібно, викликати його. Він також може отримувати інформацію від інших адміністрацій (наприклад, податкової служби) .
Формалізоване замовлення місії:
У наказі про місію, складеному терміном на один рік, що підлягає мовчажному поновленню, визначається їхня місія: "контроль на місцях та за його межами за дотриманням норм щодо зміни використання житлових приміщень відповідно до статей L.631 -7 та наступні та L.651-1 і наступні CCH ».
Стаття L.651-6 передбачає присутність мешканця або зберігача приміщення під час відвідування приміщення, тобто на практиці власника, якщо опіка над приміщенням не була передана за контрактом., Наприклад, на користь орендаря, коли є договір оренди.
Яка різниця між зміною способу використання та зміною пункту призначення?
Зміна використання житлових приміщень:
Це стосується лише приміщень для житлових приміщень, які перетворюються на інше використання (офіс, мебльоване туристичне житло тощо), відповідно до статей L.631-7 та наступних. Будівельного та житлового кодексу та муніципальних правил. використання.
У цьому регламенті є лише 2 категорії використання: житлові приміщення та всі інші приміщення, які не призначені для житлових приміщень, див. "Як я можу знати, для чого використовується моє приміщення? ".
Зміна використання може бути особистим, тимчасовим під час заняття для використання, яке не є житлом, або остаточним, прикріпленим до стін, якщо воно було предметом компенсації.
В останньому випадку, зміна місця використання повинна супроводжуватися запитом на зміну місця призначення, щоб підтвердити це використання, крім житла, згідно із законодавством містобудування.
Зміна місця призначення нерухомості:
Це стосується всіх типів приміщень і місця призначення яких вичерпно перелічені PLU: житло, розміщення в готелях, офіси, магазини, ремесла, промисловість, склади, Cinaspic.
Це регулюється містобудівним кодексом та місцевим містобудівним планом (ПЛР) Парижа в рамках заявок на отримання дозволу на будівництво або попередньої декларації.
Зміна місця призначення пов’язана з приміщенням і, отже, остаточна щодо правил містобудування.
Усі приміщення турбуються, коли вони змінюють пункт призначення.
> Планування запитів на дозвіл та контактів
Що робити, якщо я хочу, щоб моє приміщення повернулось до житлового користування?
Тоді мова не йде про зміну призначення, а лише про зміну призначення (попередня декларація або дозвіл на будівництво залежно від обсягу робіт).
З будь-яких питань, що стосуються призначення приміщення та чинних правил містобудування, ви несете відповідальність проконсультуватися з Департаментом містобудування міста Парижа, управлінням дозволу на будівництво та вуличним ландшафтом, 6 набережної Клода Леві-Строса, CS 51388, 75639 Париж Седекс 13,
Ви також можете отримати інформацію в Службі прийому та обслуговування користувачів (BASU) за тією ж адресою. Громадська приймальня: з понеділка по п’ятницю, з 9:00 до 12:30 та з 13:30 до 17:00 (крім середи, коли закриття здійснюється з 12:00 до 14:00).
> Планування запитів на дозвіл та контактів
Компенсація: які процедури?
Які можливі засоби лікування?
Які штрафи застосовуються за незаконне здійснення домашньої діяльності?
Стаття L.651-2 Будівельного та житлового кодексу передбачає цивільний штраф у розмірі 50 000 євро, який виносить Tribunal de Grande Instance за місцем будівлі, постановляючи рішення в порядку скороченого провадження, якщо приміщення було оброблено нерегулярно.
Провадження порушується в Трибуналі великої інстанції Парижа - цивільний відділ.
Президент Tribunal de Grande Instance наказує повернути до помешкання перетворені без дозволу приміщення протягом встановленого ним строку. Наприкінці цього періоду він проголошує штраф у розмірі максимум 1000 євро на день та за м2 нерегульованих приміщень.
Крім того, пункт 5 статті L 631-7 вищезазначеного C.C.H. передбачає, що "будь-які угоди або конвенції, укладені з порушенням цієї статті, автоматично втрачають силу.
Присяжні агенти Паризького міста несуть відповідальність за перевірку та контроль правильності проживання паризького житла.
Стаття L 651-3 також передбачає кримінальні санкції у випадку приховування приміщення, що підлягає декларуванню (штраф у розмірі 80 000 євро та тюремне ув'язнення на рік).
Врешті-решт, Бригада з боротьби з прозорливою злочинністю та кримінальний суд будуть захоплені у разі оформлення договорів оренди, сертифікатів чи сертифікатів про зручність.
Які правила стосуються доступності приміщень?
Компетентною службою є Управління префектури поліції установ, відкритих для громадськості
12.14 quai de Gesvres 75004 Париж
тел .: 01 49 96 35 08
Який час обробки мого запиту?
Рішення (дозвіл або відмова) надсилається поштою протягом максимум 2 місяців після завершення справи та після консультації з мером району.