RAP змінився - SFL - SFL Управління багатством - Розміщення SFL

управління

У 2020 році до Плану покупців житла застосовуватиметься важливе нове правило. Це чудова можливість підвести підсумки цього інструменту та ще однієї програми, яку нещодавно пропонували покупцям житла.

18 грудня 2019 р

У березні 2019 року міністр Білл Морно оголосив у своєму бюджеті два основні заходи, спрямовані на полегшення доступу до власності на житло, в умовах стрімкого зростання цін на житло на кількох ринках по всій країні.

Перший складається із суттєвих змін до Плану покупців житла, розмовно відомого як "HBP", тоді як другий - це абсолютно нова програма: "Стимул першого покупця дому". Якщо ви плануєте придбати житло самостійно, це може наблизити вас до вашої мети.

Захід 1: модернізована ПЛР

План покупців житла - це федеральна програма, створена в 1992 році, яка дозволяє покупцям житла вперше "позичати" гроші у своїх RRSP, щоб використовувати їх як перший внесок. Потім у них є 15 років, щоб погасити свою RRSP.

Спочатку ви могли використовувати RAP лише для свого першого будинку. Починаючи з 1999 року можна було «перекваліфікуватись» як першого покупця житла, якщо дотримані певні умови. Подібним чином, максимальна допустима сума становила 20 000 доларів на початку програми та зросла до 25 000 доларів у 2009 році.

Це два моменти, які щойно змінив федеральний уряд.

Що змінилося

  1. Вона живе окремо від подружжя чи партнера по закону не менше 90 днів через розрив стосунків;
  2. Вона володіє будинком, який є її основним місцем проживання, і займає його, але:

- не будинок вона планує придбати, і вона продає його протягом певного періоду часу
- вона набуває інтересу свого "колишнього" у цьому житлі протягом певного періоду часу;

  • Вона має нового чоловіка/дружину або партнера за законом, і ця особа не є власником будинку, який є основним місцем його проживання.

    • Підводячи підсумок, якщо ви офіційно відокремлені від свого чоловіка/дружини і відповідаєте певним іншим умовам, ви можете мати право, навіть якщо ви за останні кілька років проживали або мали основне місце проживання. Зауважте, що це дуже спрощена версія нових правил. Для отримання детальної інформації відвідайте веб-сайт уряду Канади.

    Захід 2: Стимул для придбання першого будинку

    В рамках свого бюджету на 2019 рік федеральний уряд також запровадив стимулювання покупців, які вперше придбали житло. Це програма, згідно з якою Канадська іпотечна та житлова корпорація (CMHC) пропонує "іпотечний кредит", який вперше придбав житло, вартістю до 10% від вартості майна. Це дозволяє йому зменшувати щомісячні іпотечні платежі, не збільшуючи фінансового навантаження.

    Покупцеві фактично не потрібно щомісяця здійснювати платежі, щоб повернути свою позику: він зробить це замість перепродажу або через 25 років, залежно від того, що настане раніше. Він також може погасити повністю в будь-який час, без штрафу за дострокове погашення. У всіх випадках сума повернення залежатиме від справедливої ​​ринкової вартості майна.

    Наприклад, скажімо, що ви хочете придбати новий будинок за 400 000 доларів. Ви маєте необхідний мінімальний перший внесок у розмірі 20 000 доларів США (5% від вартості покупки). За допомогою заохочення першого покупця житла ви можете отримати $ 40 000 (10% від вартості нового будинку), щоб додати до першого внеску, що зменшить іпотечний кредит. Ваші іпотечні платежі будуть зменшені на 228 доларів на місяць або на 2736 доларів менше на рік. Тепер припустимо, що через п’ять років ви перепродаєте свій будинок за 420 000 доларів. Потім вам доведеться погасити стимул, який буде розрахований як відсоток від поточної вартості майна, тобто 10% від 420 000 доларів США, або 42 000 доларів США.

    Інші заходи, які слід пам’ятати

    Окрім цих флагманських програм, існують ще дві федеральні програми, розроблені для полегшення володіння будинками. Перший - це повернутий податковий кредит покупця житла до 750 доларів, а другий - знижка за нове житло GST/HST. Умови застосовуються в обох випадках.

    Якщо ви розглядаєте можливість придбання житла в 2020 році, навіть якщо це насправді не ваш "перший будинок", то, без сумніву, ви захочете ознайомитись із умовами різних доступних вам програм.

    Для цього гарною відправною точкою є веб-сайт CMHC, де узагальнено ці програми.

    Джерела

    Для написання цієї статті були використані наступні джерела.
    Кафедра оподаткування та державних фінансів в Університеті Шербрука, "План домашнього покупця".
    Фінансова пошта "Оттава підняла ліміт плану покупця житла до 35 000 доларів - ось як цим скористатися".
    Уряд Канади, "План домашнього покупця (HBP)"; "Стимул для придбання першого будинку"; "Бюджет 2019".
    Канадська іпотечна та житлова корпорація, "Стимул першого покупця дому"; "Державні програми для покупців житла".