Режим Косса - Доступна оренда всіх податкових пільг - Droit-Finances

Відрахування Cosse (також зване "Доступна оренда") призначене для заохочення інвестицій в оренду старої нерухомості. Умови, сума та податкова пільга.

режим

  • Постраждалі житла
  • Орендарі
  • Географічні райони
  • Енергетичні класи
  • Угода Анах
  • Обмеження орендної плати та доходу
  • Зниження податку
  • Дефіцит податку

Постраждалі житла

Схема Коссе на користь інвестицій в оренду стосується старих будинків, зданих в оренду голими як основне житло. Отже, доходи від оренди оподатковуються у категорії доходів від власності.

Орендарі

За режимом Коссе житло не може здаватися в оренду члену податкового домогосподарства власника, нащадку або асценденту. Його не можна здати в оренду особі, яка вже займає житло, крім випадків поновлення договору оренди.

Географічні райони

Житло повинно розташовуватися в зонах A, Abis, B1 та B2 пристрою Duflot-pinel. Зона С також підпадає під дію Закону Елан за двома умовами:

  • конвенція з Аною повинна мати дуже соціальний або соціальний тип
  • угода повинна передбачати роботу та включати зобов’язання з найму на дев’ять років.

Енергетичні класи

Житло, що підходить для схеми Cosse, повинно відповідати певним рівням енергетичних показників. Первинне споживання енергії в будинку має бути менше 331 кВт-год/м2/рік. На практиці житло, для якого DPE входить до класу F або G.

Угода Анах

Житло повинно бути предметом угоди з Аною у проміжному секторі або в соціальному або дуже соціальному секторі. Угода повинна бути укладена до 31 грудня 2022 року.

Обмеження орендної плати та доходу

Пристрій накладає обмеження на дохід орендаря та орендну плату. Дивіться стелі Cosse.

Зниження податку

Якщо всі умови виконуються, власник-орендодавець може здійснити конкретний відрахування від доходу від власності.

  • Коли помешкання знаходиться в зоні С, ставка податкової знижки дорівнює 50% (лише в соціальному та дуже соціальному секторі)
  • Коли помешкання знаходиться в зоні В2, ставка податкового вирахування дорівнює:
    • 15% у середньому секторі,
    • 50% у соціальному або дуже соціальному секторі.
  • Коли помешкання розташоване в зоні Абіс, А або В1, ставка податкового вирахування дорівнює:
    • 30% у середньому секторі,
    • 70% у соціальному або дуже соціальному секторі.

Ставка збільшена до 85% за житло, яке здається в оренду у державного або приватного органу, дозволеного для розміщення людей, що знаходяться в неблагополучному положенні.

Дефіцит податку

У режимі Cosse - доступна оренда дефіцит землі, пов’язаний із загальним доходом власника, збільшується з 10 700 євро (режим загального права) до 15 300 євро.