Режим приросту капіталу для непрофесійних компаній, що орендують меблі, я оголошую своєю мебльованою квартирою

Приріст капіталу, реалізований непрофесійними мебльованими орендодавцями при продажу мебльованих житлових приміщень, підпадає під режим приріст капіталу для фізичних осіб.

Метод розрахунку податку на прибуток з особистого капіталу

Нотаріус відповідає за оформлення декларації та сплату податку від імені продавця під час реєстрації земельної ділянки.

Валовий приріст капіталу дорівнює різниці між ціною продажу та ціною придбання.

Ціна продажу пам’ятати це фактична ціна, передбачена в акті, збільшені на певні збори та відшкодування та зменшені на підтвердження суми сплаченого податку на додану вартість та витрат, понесених продавцем під час цього продажу, за умови, що їх розмір виправданий (приклад: діагностичні витрати, витрати на звільнення іпотеки реєстрація, можливо обтяжуючи майно).

Ціна придбання пам’ятати це ціна фактично сплачена цедентом, як це передбачено в акті.

це є збільшено з ряду витрат та інших витрат, вичерпно перелічених законом. Існують, зокрема:

• витрати на придбання за винагороду (наприклад, продаж), що утримується або за їх фактичну суму на підтвердження, або за єдиною ставкою на суму 7,5% від ціни придбання;
• безкоштовні витрати на придбання (наприклад, у випадку майна, що збирається у спадок), якщо ці витрати та обов'язки з передачі були на продавця;
• роботи: або за певних умов щодо їх фактичної суми (лише якщо ця робота була виконана компанією та за рахунком-фактурою), або за єдиною ставкою на суму, що відповідає 15% від ціни придбання без підтвердження, за умови, що платник податку передає житло більш ніж через п’ять років після його придбання.

Податок на приріст капіталу

Для отримання оподатковуваного приросту капіталу валовий приріст капіталу зменшується поступово:

• 6% за кожен рік власності після п’ятого і до двадцять першого;
• потім 4% наприкінці двадцять другого року власності.

Сума оподатковуваного приросту капіталу оподатковується за ставкою 19%. Таким чином, звільнення від податку на прибуток від капіталу набувається після двадцяти двох років володіння майном.

Для визначення оподатковуваної суми внесків на соціальне страхування на приріст капіталу від нерухомості надбавка за період тримання під вартою становить:

• 1,65% за кожен рік власності після п’ятого і до двадцять першого;
• 1,60% за двадцять другий рік власності;
• 9% на кожен рік після двадцять другого.

Соціальні внески

Потім сума оподатковуваного приросту капіталу оподатковується за ставкою 17,2%.
Таким чином, звільнення від сплати внесків на соціальне страхування досягається після тривалого періоду тримання під вартою.

Примітка: Доходи, отримані у Франції нерезидентами, також підлягають сплаті внесків на соціальне страхування у розмірі 17,2%

Є випадки звільнення від приросту капіталу, зокрема:

• переїзд їх основного місця проживання;
• продаж активу, вартість якого менша або дорівнює 15000 євро
  у повній власності;
• перша передача будинку, крім основного місця проживання
  продавця за умови:
  - що передавач не був власником свого основного місця проживання, безпосередньо або через посередника, протягом чотирьох років, що передували передачі,
  - і що ціна продажу повністю або частково використовується повторно
  при придбанні або будівництві будинку, який продавець відводить під своє основне місце проживання, протягом двадцяти чотирьох місяців. Вказується, що у разі часткового повторного використання виключення може отримати лише частка ціни, яка використовується повторно. У разі порушення, звільнення буде поставлене під сумнів протягом року порушення.
• продаж резиденції у Франції нерезидентам.

Приклад: Ви придбали квартиру за 100 000 євро 30 червня 2013 року, продаєте її 1 травня 2020 року за ціною 170 000 євро чистого продавця. Різні діагнози коштують вам 600 €. Реєстрація іпотеки відсутня.

---