Режим збірних конструкцій для будівництва окремого будинку з припасами
Презентація розпорядження No 2019-395 від 30 квітня 2019 року, що стосується адаптації договору на будівництво односімейного будинку з наданням плану в рамках збірних конструкцій.
Стаття 65 закону ELAN від 23 листопада 2018 року 1 надає повноваження уряду приймати законодавчі акти відповідно до постанови протягом 6 місяців з моменту оприлюднення закону про адаптацію до збірних конструкцій режиму, що застосовується до будівельного контракту `` окремого будинку, з наданням плану. Це зроблено згідно з розпорядженням № ° 2019-395 від 30 квітня 2019 року, що стосується адаптації договору на будівництво односімейного будинку з наданням плану в рамках збірного будівництва 2, прийнятого після консультації з 2016 року секторів, зокрема деревообробного, будівельників, архітекторів, будівельних федерацій, представників нотаріусів та гарантів-страховиків.
Контракт на будівництво односімейного будинку був створений законом № 90-1129 від 19 грудня 1990 року, що стосується договору на будівництво односімейного будинку.
Технологічні розробки призвели до створення нових будівельних систем, що стосуються всіх секторів будівлі (бетон, сталь та матеріали на основі біологічної основи, включаючи дерево), складених із збірних елементів, зібраних у майстерні або на заводі, а потім впроваджених на об'єкті які можуть інтегрувати, залежно від випадку, ізоляцію, столярні вироби, мережі та інші оздоблювальні елементи.
У своєму звіті, який представляє постанову, уряд заявляє про свою підтримку збірного будівництва, яке є сучасною та інноваційною будівельною технікою, що дозволяє досягти високого рівня архітектурної якості та зменшення забруднення на будівельних майданчиках, а також краще термоізоляція.
Він уточнює, що ця техніка сприяє масовізації житлового будівництва там, де попит високий, завдяки швидкому впровадженню будівельних майданчиків.
Для уряду збірні матеріали є екологічними, цей метод будівництва широко використовується в будівельних галузях на біологічній основі (деревина).
Однак правила, що застосовуються до договору на будівництво односімейних будинків із наданням плану та відповідного графіку виплат, виявились невідповідними особливостям збірних будівель.
Ось чому виявилося необхідним відновити баланс між інтересами власника та інтересами забудовника шляхом адаптації пристрою, спочатку призначеного для будівництва, використовуючи більш традиційний метод будівництва, відомий як "мокрий" сектор.
Дійсно, закон ELAN, визначивши поняття збірних конструкцій, яке "складається з проектування та побудови конструкції із збірних елементів, зібраних, встановлених та впроваджених на об'єкті. Ці збірні елементи нерозривно пов’язані з життєздатністю, фундаментом, каркасом, огородженням та покрівельними роботами конструкції і можуть інтегрувати ізоляцію та резерви для різних мереж. Вони виробляються на ділянці, яка може бути або фабрикою, або майстернею, або для тимчасової установки, що прилягає до ділянки »3, уповноважує уряд адаптувати, згідно з постановою, режим контракту на будівництво індивідуальних будинків з поставками плануйте, коли будівельник забезпечує виготовлення, монтаж та монтаж на місці збірних елементів для завершення робіт. Кінцевий термін - 6 місяців з дня оприлюднення закону ELAN про прийняття постанови було дотримано.
A - Зміст договору
Коли забудовник забезпечує виготовлення, монтаж і монтаж на місці збірних елементів, в договорі на будівництво односімейного будинку з наданням планів повинні бути зазначені:
терміни, згідно з якими замовнику слід інформувати про належне виконання та добудову збірних елементів у майстерні;
опис та характеристики збірних елементів;
умови оплати залежно від:
хід будівельних робіт на ділянці;
завершення збірних елементів у майстерні.
Дійсно, виявилося, що графік виплат, спочатку розроблений для поступового будівництва на місці, не був придатним для збірних будівельних робіт, створюючи складність у грошових потоках будівельників збірних будинків; попереднє виготовлення, яке фактично вимагає від виробника значних грошових авансів, коли збірні елементи виготовляються на заводі, тобто до монтажу елементів на місці, однак, не пов'язане з цим вимагання коштів, передбачених договором.
Отже, ідея полягає в тому, що добудова збірних елементів у майстерні спричинить оплату узгодженої цінової категорії окремого будинку.
B - Стандартні застереження (CCH, ст. L. 231-2, остання редакція, Mod.)
Постанова санкціонує можливість визначення цих різних пристосувань у стандартних положеннях, затверджених указом Державної ради, з питань:
робота за рахунок забудовника;
терміни завершення роботи;
штрафи за несвоєчасне виконання;
процедури, за допомогою яких замовник інформується про завершення та належне виконання виготовлення збірних елементів.
C - Неписане застереження (CCH, ст. L. 231-3, g нове)
Зараз зазначено, що власнику забороняється відмічати завершення та належне виконання належним чином визначених збірних елементів, призначених для доставки та монтажу для будівництва його будинку.
D - Гарантія доставки (CCH, ст. L. 231-6, al. 1 mod.)
Гарантія доставки повинна покривати замовнику проти:
ризики невиконання або неналежного виконання виробничих елементів на заводі;
монтаж на місці.
E - Подані деталі (CCH, ст. L. 242-2, ал. 4 нової)
Постанова передбачає, що указом Державної ради будуть визначені умови:
згідно з якою власник повинен бути проінформований про завершення та належне виконання виготовлення збірних елементів;
оплата ціни з урахуванням ходу будівельних робіт та завершення виготовлення збірних елементів.
F - Набрання чинності
Стаття 2 постанови передбачає, що вона застосовується до контрактів, укладених з першого числа третього місяця після опублікування указу, в якому зазначається інформація замовника та оплата ціни відповідно до `` ходу робіт та виготовлення збірних елементів (CCH, ст. L. 242-2, ал. 4 нової) і не пізніше з першого числа дев'ятого місяця, що настає після публікації постанови в Офіційному віснику, тобто 1 грудня 2019 р.