Робочий аркуш розрахунку врожайності

Завантажте документ

аркуш

  • Опис електронної таблиці Excel
  • Примітка: Розрахунок орендної плати
  • Приклад таблиці

Опис електронної таблиці Excel

Ви хочете інвестувати в нерухомість, але перед початком роботи потрібно знати, скільки зароблять ваші інвестиції. Існує три методи розрахунку рентабельності орендної інвестиції.

1) Повідомте про річну оренду, яка збирається, до ціни придбання майна

Ціна придбання майна включає ціну придбання, а також нотаріальну винагороду, будь-які роботи, які ви проведете для відновлення майна, покупки з метою його надання та всі додаткові витрати.

Щорічна орендна плата враховує зміни в орендарях: відпустка під час оренди, протягом якої орендна плата не отримується (зазвичай 1 місяць кожні 3 роки, часто більше для невеликих районів, де орендарі проживають менше часу, як, наприклад, у випадку розміщення студентів).

Цей перший метод дає можливість розрахувати валовий урожай. Він часто використовується агентствами нерухомості. Він не враховує жодних інших зборів, які вам доведеться заплатити.

2) Вирахувати річну плату з орендної плати, а потім пов’язати загальну вартість із ціною придбання майна

Щорічні внески включають неповернуту плату за ОСББ, різні страхові послуги (житло, неоплачена орендна плата тощо), податок на майно, адміністративні витрати на здачу в оренду, технічне обслуговування та ремонт, а також інші витрати. Цей другий метод дає можливість розрахувати чистий прибуток зборів.

3) Розрахувати чисту прибуток після оподаткування

Третій метод - врахування податку на прибуток від власності з метою отримання чистої прибутку після оподаткування.

Примітка: Розрахунок орендної плати

По-перше, ви введете в електронну таблицю всі витрати, які дозволять вам розрахувати ціну придбання майна:

  • Закупівельна ціна;
  • нотаріальні збори;
  • роботи;
  • придбання меблів;
  • інші витрати.

Тоді, щоб дізнатись щорічний дохід від оренди, ви можете дізнатись:

  • щомісячна орендна плата;
  • кількість місяців відпускних відпусток.

Нарешті, ви введете всі витрати, які вам доведеться платити щороку на додаток до ціни придбання майна:

  • безповоротні збори за співвласність;
  • Страхування житла;
  • несплачена страховка орендної плати;
  • податок на власність;
  • адміністративні витрати на здачу в оренду;
  • технічне обслуговування та ремонтні роботи;
  • різні витрати.

Ви автоматично отримаєте валову норму прибутку та норму прибутку за вирахуванням витрат на ваші орендні інвестиції.

Щоб дізнатись чисту ставку прибутку після оподаткування, введіть середню ставку податку та одну з наступних 3 таблиць залежно від обраного режиму оподаткування.

справжня дієта визначає ваш оподатковуваний дохід від власності шляхом вирахування ваших фактичних річних витрат з вашого доходу від оренди.

володіння мікроземами враховує зменшення на 30% доходу від оренди, щоб визначити прибуток, що підлягає оподаткуванню. Цей режим зарезервований для платників податків, річний валовий дохід від власності яких не перевищує 15000 євро і які не здають майно в оренду за певними спеціальними режимами.

Режим мікро-BIC враховує зменшення на 50% вашого доходу від оренди. Ви можете обрати цей вид податку, якщо сума орендної плати, включаючи отримані збори, не перевищує 72 500 євро (у 2020, 2021 та 2022 роках), 70 000 євро у 2019 році.

У кожному з 3 випадків ви отримаєте свою чисту норму прибутку після сплати податків та внесків на соціальне страхування.